Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На что обратить внимание при просмотре квартиры

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » На что обратить внимание при просмотре квартиры

Каждому потенциальному покупателю необходимо быть в курсе того, на что необходимо обратить внимание, прежде чем покупать квартиру, во избежание неприятных сюрпризов в будущем и, конечно же, для удачного вложения денежных средств. Для составления этого списка, мы обратились как к советам профессиональных риэлтеров, так и к опыту наших клиентов.

Вид из окна
Как не странно это звучит, но осмотр квартиры стоит начать с самого дома. А точнее – с расположения дома. Еще до того, как пойти на осмотр квартиры, исследуйте инфраструктуру района в котором расположено ваше будущее жилье. Тут нет стандартных правил. Все зависит от ваших предпочтений и потребностей.

Приехав на просмотр, следует обратить внимание на двор. Если у вас есть дети или вы планируете расширить свою семью после покупки квартиры, то наличие детской площадки будет достаточно важным фактором. Автовладельцам стоит уделить внимание наличию поблизости стоянки для личного автотранспорта. Или же просто стоит посмотреть, как много во дворе припарковано машин.

Далее смотрим состояние самого дома. Наличие трещин, подтеков на швах и под кровлей в панельных домах, крошащиеся выступы и балконы свидетельствуют о необходимости капитального ремонта самого здания. Не стесняйтесь спросить продавца или риелтора где окна квартиры, в которую вы направляетесь, посмотрите на них со двора. Не лишним будет оценить общее благосостояние жильцов дома. К примеру, по количеству пластиковых окон и автомобилям во дворе.

Первое, на что обратите внимание в подъезде – исправность домофона и входной двери. Оцените состояние стен (наличие ремонта), чистоту и запах. Взгляните на почтовые ящики, это скажет вам кое-что о контингенте жильцов дома. Поднимаясь по лестнице, вы увидите не только ее состояние, но и «почувствуете» высоту ступеней – она должна быть комфортной для ежедневных прогулок. Если дом оснащен лифтом, обязательно спросите о его работоспособности.

Многое о будущих соседях могут сказать входные двери в их квартиры, а также запахи, исходящие от них. Поинтересуйтесь о соседях сверху, по площадке, а также под вами, уточните их возраст. Спросите, не сдает ли кто-то квартиру в аренду, а если да – то, как часто меняются жильцы. Исходя из полученной информации, вы сможете определить, с какими трудностями вам придется столкнуться, живя в этой квартире.

Зайдя в квартиру, поинтересуйтесь возможностью посмотреть схему планировки квартиры в техпаспорте – это поможет избежать сюрпризов в дальнейшем. Если вы обнаружите некоторые расхождения действительности с планом, уточните, имеются ли документы узаконивающие данные изменения.

При выборе квартиры немаловажна планировка комнат. Выделяют два типа расположения комнат:

• «распашонка» – когда окна комнат выходят на разные стороны дома. Такое расположение более удобно, так как обеспечивает лучшую проветриваемость помещений.

• «линейкой» называют планировку, при которой все окна квартиры выходят на одну сторону.

Раз уж мы заговорили про окна, то уделим им тоже немного времени. Обязательно откройте все их. Таким образом, вы сможете не только проверить в рабочем ли они состоянии, но и оценить их звукоизоляционные свойства. Оцените качество установки, это поможет вам сэкономить немало средств в дальнейшем.

Обратите внимание на вид из окна, он может как повысить, так и понизить ликвидность жилья. На это влияет не только то, что вы увидите, выглянув в окно, но и стороны света, на которые окна выходят. Ведь от этого зависти как долго солнце будет посещать помещение.

Переместимся к важным составляющим любой квартиры, и начнем с перекрытий. Деревянные и деревянно-смешенные перекрытия встречаются в зданиях так называемого «старого фонда» и говорят о большем износе здания. Наиболее распространены железобетонные перекрытия.

Следующая важная составляющая часть квартиры это, конечно же, стены. Во-первых, вам необходимо убедиться в отсутствии видимых трещин. Если в квартире имеется мебель, не бойтесь заглянуть за нее. Постучите по перегородкам: если звук должен быть глухой. Оцените толщину перегородок. Толщина стены не менее 12-15 см (с учетом оштукатуривания) обеспечит хороший уровень звукоизоляции.

Проверив все вышеперечисленное, можно приступать к сантехническому оборудованию квартиры. Проверьте все краны, осмотрите все сантехническое оборудование на наличие подтеков и налета. Обратите внимание на стены в ванной комнате на предмет наличия грибков и плесени. Тут же проверьте вентиляцию помещения, как в ванной, так и на кухне. Чтобы проверить тягу достаточно поднести зажженную спичку к вентиляционному отверстию.

Завершив осмотр, не торопитесь принимать решения. Вам обязательно нужно время на обдумывание. Воспользуйтесь им. Помните: ваше настроение и взгляд на жизнь будут напрямую зависеть от того, комфортно ли вам будет в вашем жилье.

Поэтому не стоит останавливаться на одном варианте, просмотрите несколько квартир, прежде чем принять решение. Сравнив их, вы сможете выбрать наилучшее вложение в ваше стабильное и спокойное будущее.

ГК «Мольнар» (molnar.by)

06.11.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 96

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2015