Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Если друг оказался вдруг…

Можно ли без ведома хозяина, имея на руках документы на квартиру, провести сделку по отчуждению собственности? Могут ли злоумышленники как-то воспользоваться попавшими в руки правоустанавливающими документами на недвижимость?

Лобановский Тимофей Федорович, директор АН "Час-Пик"
Предположим, что хозяину квартиры необходимо надолго уехать. Жилье на этот период решено сдать в аренду, арендатор найден, договор заключен. Но что делать с правоустанавливающими документами на недвижимость – взять с собой или оставить на хранение другу, с который обещал присматривать за квартирантами?

С вопросом, стоит ли доверять другу или держать документы на право собственности при себе, мы обратились к Лобановскому Тимофею Федоровичу, директору агентства недвижимости «Час-Пик». Вот его мнение:

«Я считаю, что все документы лучше хранить самостоятельно, не привлекая третьих лиц.

Что касается возможности переоформить недвижимость без ведома собственника, то документы на квартиру будет меньшей из проблем для того, кто решит совершить уголовно наказуемое деяние по незаконному отчуждению собственности. С использованием современного офисного оборудования возможно изготовить фальшивые документы, визуально имеющие высокую степень достоверности. Гораздо большую проблему представляет документ, удостоверяющий личность (паспорт). В целом, случаи мошенничества с недвижимостью крайне редки, и направлены они, в первую очередь, на приобретателя (покупателя) с целью завладения его денежными средствами. Приведу такой пример.

Молодая беременная женщина обратилась к работнику одного из столичных агентств недвижимости с просьбой помочь ей срочно продать квартиру. Она пояснила, что ей необходимо срочно уезжать, а покупатель в последний момент отказался от совершения сделки. И вот теперь, с полным пакетом готовых документов на руках, она хоть сегодня готова оформить куплю-продажу. А в силу цейтнота уступит пять тысяч долларов от рыночной стоимости объекта. Более того, женщина пообещала агенту удвоить вознаграждение за подготовку сделки, чтобы ускорить процесс продажи.

В результате гражданка склонила специалиста к сотрудничеству без участия агентства недвижимости, как говорится, напрямую. Ослепленный перспективой быстрого заработка, агент нашел покупателя на «сладкую» цену в течение нескольких часов, и, не проведя проверку документов и не совершив других обязательных действий по экспертизе предстоящей сделки, отправился с продавцом и покупателем к нотариусу. Не вдаваясь в подробности, нотариус удостоверил подписи сторон на договоре купли-продажи. Женщина-продавец получила деньги за квартиру и отдала ключи.

Покупателю оставалось только зарегистрировать переход права собственности. Но когда он вместе с агентом обратился в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, оказалось, что квартира не принадлежит женщине, которой он отдал деньги, а совершенно другому человеку. Документы, на основании которых была совершена сделка, оказались фальшивыми. В приведенном примере пострадал покупатель.

Технология такого обмана не сложная. Воруется женский паспорт, снимается в аренду квартира. Собственник не обязан быть зарегистрирован в продаваемой квартире, поэтому задача злоумышленников – подобрать девушку, похожую на фотографию в украденном паспорте. Далее по образцам изготавливаются фальшивые документы на квартиру, в том числе копия лицевого счета. Конечно, при внимательном рассмотрении таких документов специалистами подделка будет обнаружена. Но если перед глазами редкостная «халява», то где там внимательность...

Резюме такое. Держите документы при себе. Если сдаете или арендуете квартиру, то заключайте официальный договор. Проверяйте документы, удостоверяющие личность, до совершения сделки. И главное – помните, что бесплатный сыр только в мышеловке».

Записал Н. Александров.

19.02.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 17, за месяц 148

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2016