Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Чужой дом — моя крепость

Практически любому человеку нравится смотреть на звездное небо. И практически никого не устроит перспектива провести под открытым небом всю жизнь. Каждый пытается найти себе и своей семье укрытие, жилище. Если строить долго, а покупать дорого, то остается последний шанс — снять квартиру. О некоторых тонкостях оформления найма квартиры рассказывает юрист.

Наниматель квартиры (Жилец) может оформить договор и вести себя как угодно в квартире, которую он нанял. Однако все его действия могут быть разделены на две группы: те, которые не стоило совершать (неправильные), и те, которые были необходимы или возможны (правильные).

Переход на личности
Начнем с правильных действий. Прежде всего до заключения договора проверьте, действительно ли квартира (или комната), которую вы хотите снять, принадлежит вашему хозяину. Запомните, что в свидетельстве о праве собственности должен быть указан собственник квартиры и ее точное местоположение.
После “проверки” личности Хозяина квартиры и удостоверения вашей личности можно начинать знакомиться с договором (если он есть). Обязательное условие найма — письменная форма договора. В противном случае можете считать, что никакого найма нет и никогда не было. Если вы уверены, что в договоре указана именно та квартира, в которую собираетесь въехать, то можете подписывать договор.
Однако до подписания договора стоит определить два важных момента: срок договора и размер арендной платы. В ваших интересах заключить договор на как можно более длительный срок. При этом стоит не забывать, что максимальный срок, на который может быть заключен такой договор, — 5 лет. Если вы не укажете в договоре вообще никакого срока, можете спокойно обустраиваться в квартире на пять лет и больше не думать о том, где переночевать.

Неприкосновенность жилища
После того как вы стали счастливым обитателем квартиры, можете начинать осматривать то помещение, в котором предстоит прожить какое-то время. Если первым порывом будет попытка снести стены и поставить их иначе, спешу огорчить — не получится. Ведь для этого придется все свои действия согласовывать не только с собственником, но и с различными государственными органами.
Как правило, в договоре специально указывают, что Жилец не может проводить капитальный ремонт и перепланировку квартиры. Более того, скорее всего Жилец будет обязан согласовывать любой ремонт с Хозяином квартиры. Вас это раздражает? Вы должны понять и Хозяина квартиры. У него в квартире 5 лет жили чужие люди. Потом они уехали. Хозяин приходит к себе домой, и что он видит? Комната совмещена с кухней, встроенный шкаф в прихожей совмещен с туалетом. Красиво, но лично ему — неудобно. Именно поэтому большинство хозяев квартир предпочитают оговаривать в договоре необходимость согласования любых изменений внешнего облика их собственности.

Рассчитаемся за все
Возникает еще один вопрос, ответ на который снова надо будет искать в договоре. Кто будет оплачивать коммунальные платежи? Проще всего включить их в арендную плату. Хозяин квартиры будет сам все оплачивать, а с постояльцев будет получать фиксированную сумму.
К вопросу о цене. Размер арендной платы также нужно определить сразу. Это вовсе не значит, что она не может увеличиваться или уменьшаться. Предположим, что Жилец уже занял квартиру. Как же быть с родственниками, которые хотят поселиться под одной крышей с ним? Жилец может их подселить к себе, предварительно известив об этом Хозяина квартиры. Последний вовсе не обязан соглашаться на такое подселение, но закон вполне допускает такую возможность.
Если вы вели себя тихо и скромно весь срок найма и договор не был расторгнут досрочно, у вас появляется преимущественное право на заключение договора на новый срок. Как правило, в самом договоре указывают, что если одна из сторон (Жилец и Хозяин) не расторгнет договор, то он автоматически продлевается по окончании на тот же срок и на тех же условиях.
Если Жильца вдруг затопили или случилось еще какое-то несчастье с квартирой, Хозяин должен приложить все усилия для того, чтобы как можно скорее предоставить Жильцу вновь чистое сухое помещение, пригодное для жизни. Даже если Хозяин квартиры вдруг изменится, Жилец имеет право спокойно пользоваться квартирой как минимум до окончания срока основного договора.

В карауле
Что касается Хозяина квартиры, то для него основной заботой кроме заключения договора в письменной форме с соблюдением всех требований будет наблюдение за жильем. Ведь он должен как можно быстрее ликвидировать все поломки, заливы и т. п., происшедшие не по вине Жильца.
Также Хозяин должен как можно более четко определить в договоре все положения, касающиеся пользования квартирой (ремонт, подселение других жильцов, родственников и т. д.), размера и порядка уплаты арендной платы, порядка предоставления квартиры Жильцу и ее возврата.
Что еще должен знать Хозяин квартиры, сдающий ее незнакомцам? Он должен понимать, что, несмотря на нежелание афишировать сделки по найму, о них приходится рассказывать. Лучше всего деньги класть на счет в банке. При пополнении вклада наличными средствами банкноты проходят проверку на подлинность.

Правила пользования
Если Жилец рассчитывает прожить в снимаемой квартире достаточно долго, ему не следует шуметь поздно вечером или рано утром. Не стоит ему также “забывать” оплачивать договор. Ведь в противном случае его могут просто выселить из квартиры вместе с семьей. Не надо в стандартной квартире возводить различные чудеса архитектурного искусства, это также может привести к выселению. При этом Жильцу вовсе не обязаны компенсировать расходы за произведенный ремонт.
Итак, если вы готовы платить деньги или получать их за то, что кто-то другой пользуется квартирой, можете воспользоваться такой возможностью, как найм жилой площади. Только держите подлинники всех документов и деньги как можно дальше от посторонних глаз. Ведь и Хозяин, и Жилец хотят жить в квартире и иметь деньги. А при неосторожном обращении с незнакомыми людьми можете потерять и то и другое.

Павел Андреев

10.11.2003

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 46

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2003