Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

С ремонтом или без?

Цены на рынке недвижимости продолжают снижаться. К этому принуждает увеличение предложения объектов и выросшая конкуренция. С одной стороны. А с другой – заметное падение платежеспособности потенциальных покупателей.

Старая или новая квартира - без ремонта все равно не обойтись
Надо полагать, что именно уступки, на которые идут продавцы, «воскрешая» сильно пошатнувшиеся надежды желающих улучшить жилищные условия на скорое решение проблем, в определенной степени способствовали некоторому оживлению рынка. Возможно, в какой-то степени этому способствовало и осознание того, что снижение цен и скидки – не бесконечны, в конце концов, все имеет предел. Что, кстати, уже прослеживается на первичном рынке, нижняя планка цен на котором ограничена рентабельностью проекта.

Рынок предлагает клиентам самый широкий спектр объектов: квартиры на любой вкус – больших площадей и поменьше, с отделкой и без нее.

Вот к последнему аспекту – «с отделкой или без» и хотелось бы привлечь внимание покупателей жилья. Совершенно очевидно: достанется вам новая квартира без отделки или добитая «бэушная» – без ремонта не обойтись. Причем особо большой разницы в его объемах как в одном, так и в другом случаях не будет. А потому имеет ли сейчас смысл гоняться за «дешевизной» и на первичном, и на вторичном рынке?

Уже одно только знакомство с ценами на строительные материалы может вызвать серьезную озабоченность: снижение цен на недвижимость не повлекло симметричного удешевления в этом сегменте. И ожидать значительного падения цен вряд ли стоит. Не принесут большой радости и расценки на услуги отделочников и различных строительных бригад, к помощи которых будущему собственнику придется обратиться. А теперь прикинем, сколько этих стройматериалов понадобиться для проведения ремонта в полном объеме, сколько придется отдать за услуги строителей, причем без гарантий на абсолютно высокое качество выполненных ими работ. Все это выльется в кругленькую сумму, представляющую значительный процент относительно средств, потраченных на покупку. В настоящее время специалисты оценивают стоимость «среднего» ремонта «под ключ» примерно в треть стоимости недвижимости.

Показательно, что снижение цен на жилую недвижимость на фоне практически стабильных расценок на отделочные работы нивелирует выгоду приобретения квартиры, требующей ремонта. Более того, уже сегодня ее разница в цене с готовой для проживания квартирой находится на уровне стоимости стройматериалов. Не считая работы.

К чему бы все это? А чтобы предостеречь (особенно тех, кто «стеснен» в средствах) от скоропалительных решений при покупке жилья. И серьезно проанализировать вариант покупки квартиры уже с ремонтом или в относительно хорошем состоянии, требующей сравнительно небольшого объема работ. Пусть сама покупка обойдется несколько дороже, но зато заметно меньшими будут последующие расходы. И разве немаловажно, что приобретение готового комфортного жилья значительно приблизит сроки новоселья?

А.Гвоздев.

15.04.2016

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 114

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2016