Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Капитальный ремонт: кто и за что платит

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Капитальный ремонт: кто и за что платит

Было время, когда за счет бюджета во время капремонта жильцам меняли горизонтальные отводы труб водоснабжения, сантехнику и др. А еще года три назад – окна. Сегодня работы в квартире в рамках капремонта сводятся к замене сетей общего пользования по вертикали и газопроводов.

Замену любых труб после первой запорной арматуры придется оплачивать из собственного кармана
Поэтому людей волнует вопрос «А что будет завтра?» И вопрос не праздный. Перечень оплачиваемых государством работ по капремонту сокращается. А взносы на него, судя по цифрам в «жировках», не уменьшаются, а скорее наоборот. Так что происходит?

За ответом обратимся к Положению «О порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденному Постановлением Совмина РБ №324в апреле этого года.

И прежде всего выясним, как определяется необходимость проведения капитального ремонта жилых домов.

Так вот, решение о включении зданий в перспективные программы и текущие графики принимается на основании результатов обследования технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем.

При обследовании, проводимом организациями, которые эксплуатируют жилфонд и предоставляют жилищно-коммунальные услуги, во внимание принимается не только срок службы жилого дома, его архитектурно-планировочные качества и уровень благоустройства, соблюдение правил и норм технической эксплуатации, но и особенности генерального плана жилой застройки, в которой он расположен.

Непосредственно ремонту, по понятным причинам, предшествует разработка предпроектной и проектной документации, проведение ее государственной экспертизы, изыскательских работ, которые, как и обследование жилых домов и непосредственно ремонтные работы, оплачиваются за счет предусмотренных на эти цели средств местных бюджетов, а также средств, вносимых собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков.

Общий перечень работ, предусмотренных при проведении капитального ремонта, достаточно широк. Он включает в себя:

• ремонт и замену придомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установку теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии;

• ремонт крыш, фасадов, фундаментов домов, восстановление отмостков;

• ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, замена ограждений балконов и лоджий, а также устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

• устройство систем молниезащиты, установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;

• восстановление придомового благоустройства и озеленения.

А чтобы жильцы были в курсе, приведем перечень работ, проведение которых им придется оплачивать из собственного кармана. В числе их установка счетчиков на воду, газ, тепло; замена любых труб после первой запорной арматуры (т. е. первого крана в квартире, кроме отопления); внутриквартирное газовое, электро- и сантехническое оборудование; восстановление обшивки ниши в санузле после замены ремонтниками труб в стояке; замена окон.

Что касается замены и ремонта сетей радиофикации, телефонизации и телевидения, наружных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, то эти, а также работы по реконструкции инженерных сооружений трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов и др. выполняются за счет средств соответствующих организаций, а также средств, выделяемых им в соответствии с законодательством.

А вот что не может не порадовать – так это сокращение сроков проведения капитальных ремонтов, что предусматривается постановлением Минжилкомхоза, которое вступило в силу 15 февраля. Так, срок выполнения всех ремонтных работ при капитальном ремонте, к примеру, в пятиэтажном жилом доме (с 4-6 подъездами) не должен превышать 3,5 месяца. Раньше на ремонт такой площади (а это около 5-6 тысяч квадратных метров) «уходило» 14—15,5 месяца. И не потому, что тогда плохо работали. Значительно сокращены эти сроки будут благодаря совершенствованию строительного процесса, прогрессивным технологиям и современным материалам.

Для поддержания жилищного фонда на надлежащем уровне ежегодно нужно ремонтировать около 3% домов. Фактически по прошлому году – 2%. Однако за этим показателем более 2 млн. кв.м отремонтированных площадей, или около 400 домов в переводе на те же пятиэтажки.

Е.Кузнецова.

16.05.2016

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 15, за месяц 79

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2016