Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением

В практике встречаются ситуации, когда гражданин фактически не проживает в жилом помещении, однако запись о его регистрации по данному адресу остается прежней. Это создает значительные трудности и препятствия при продаже квартир, постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.п.

В данных ситуациях может помочь иск о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее – ЖК) следующие категории граждан могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением:

- наниматель, члены его семьи в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 5 ст. 57 ЖК);

- члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение (п.п. 5, 6 ст. 157ЖК);

- наниматель жилого помещения в общежитии в случае выезда на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (п. 6 ст. 120 ЖК);

- члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (вне зависимости от того, является ли гражданин собственником помещения) жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение (пп. 4, 11 ст. 200 ЖК).

Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется только в судебном порядке.

Наиболее распространенными в судебной практике являются дела о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением в случае выезда в другое жилое помещение.

В данном случае в суде должны быть установлены в совокупности три факта:

- выезд ответчика из жилого помещения;

- постоянное проживание ответчика в другом жилом помещении;

- добровольность выбытия ответчика из жилого помещения.

Факт выезда доказывается актами осмотра жилого помещения представителями ЖЭСа, сведениями о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями соседей ответчика, рапортами, ответами на запросы из органов внутренних дел о непроживании ответчика в жилом помещении.

Доказательствами проживания в другом жилом помещении могут быть документы о приобретении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор, регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте.

Перечень доказательств не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае суд может принять в качестве доказательства любые иные документы и сведения.

Выбытие ответчика из спорного жилого помещения должно быть добровольным, наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Немаловажной является именно добровольность переезда гражданина. В частности, выезд не является добровольным, если гражданину чинятся препятствия в пользовании жильем, на него оказывается давление и т.п.

Жилое помещение, в которое переехал гражданин, должно являться постоянным местом его жительства, быть пригодным для проживания и соответствовать типовым потребительским качествам.

У гражданина должны быть какие-либо права на жилое помещение, в которое он выбыл. Это может быть право собственности (в том числе долевой), право проживания в жилом помещении, если собственником (нанимателем) является близкий родственник ответчика.

Если гражданин проживает в другом населенном пункте, но не имеет там постоянного места жительства (снимает жилье по договору найма, проживает в квартире, которая не принадлежит его близким родственникам), то суд отказывает в признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения (например супруг (-а) после развода), не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права на это жилое помещение.

В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам на период их работы (службы), учебы (ст. 119 ЖК). При прекращении данных оснований гражданин утрачивает право пользования и владения жилым помещением в общежитии.

При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии суд определяет, прекратились ли основания для его проживания в данном помещении. Если основания прекратились, то независимо от того, куда выбыл наниматель (в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в этом же населенном пункте), он утрачивает право владения и пользования жилым помещением в общежитии.

До подачи иска целесообразно направить гражданину претензию. В таком случае гражданин может самостоятельно сняться с регистрационного учета.

К исковому заявлению обычно прилагаются:

- копия документа о праве собственности на жилое помещение, договора найма;

- справка с места жительства и о составе семьи;

- копия лицевого счета на жилое помещение;

- копия актов обследования жилого помещения и других документов.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг». www.sprava-consulting.by

-

17.08.2016

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 25, за месяц 116

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2016