Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Самовольная перепланировка подсобного помещения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Самовольная перепланировка подсобного помещения

В нашем доме МЖСК по проекту были предусмотрены на каждом этаже подсобные помещения (кладовки). Сразу после сдачи дома в эксплуатацию и заселения некоторые жильцы самовольно присоединили их к своим квартирам (как дополнительные жилые комнаты). Вправе ли правление кооператива разрешать такие перепланировки и какие могут быть последствия самовольных перепланировок жилых помещений? Алексей Гаврилович, г. Минск

Обособленные хозяйственные помещения в многоквартирных жилых домах (кладовые и др.), построенных по проекту в соответствии со строительными нормами, предназначены для целевого использования (например, для хранения овощей. Они не входят в состав конкретного жилого помещения, предоставленного в пользование члену ЖСК, и если квартира оформлена в частную собственность, эти помещения не включаются в технический паспорт на квартиру.

В соответствии с жилищным законодательством ЖСК обязан соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, правила содержания жилого дома и придомовой территории. Этими правилами не допускаются самовольные перепланировки и перестройки жилых помещений и хозяйственных сооружений. Такие же требования содержаться в п. 20.5 Примерного устава жилищно-строительного кооператива (утвержден постановлением Совета Министров БССР от 15.11.1984 г. № 400).

Все члены ЖСК обязаны выполнять требования устава кооператива, решения общего собрания и правления кооператива.

Переустройство и перепланировка жилого помещения при необходимости (например, в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения) может производиться кооперативом или членами ЖСК по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на основании проекта, разработанного и согласованного в установленном порядке.

К примеру, решением Минского горисполкома от 2.09.1999 г. № 909 установлено, что работы в многоквартирных жилых домах по реконструкции (перепланировка с увеличение общей площади квартир за счет присоединения и оборудования по нормам жилых помещений колясочных, встроенно-пристроенных в дом помещений общественного, бытового, административного и другого назначения) производятся только на основании решений Минского горисполкома независимо от форм и ведомственной принадлежности жилищного фонда).

Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений влечет предупреждение и наложение штрафа на граждан в размере до трех базовых величин и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц - до пяти базовых величин.

Согласно ст. 118 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, подсобных помещений, обязаны зав свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

Теперь о компетенции жилищно-строительного кооператива (общего собрания кооператива или собрания уполномоченных). Как уже указывалось общее собрание, как высший орган управления ЖСК может разрешить переустройство и перепланировку жилого помещения в доме ЖСК. Безусловно, что такие работы могут быть разрешены только при условии соблюдения законных прав и интересов всех жильцов и собственников как соседних квартир, так и всех жильцов дома.

В данном случае, конечно же, имеет место нарушение прав и интересов других жильцов дома, поскольку все они своими средствами участвовали в финансировании и мест, и помещений общего пользования в доме ЖСК.

В соответствии со ст. 9 ЖК граждане имеют право требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а согласно п. 80 Примерного устава ЖСК гражданско-правовые споры между кооперативом и его членами подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

09.02.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 74

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2004