Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартира по наследству

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости: дома, квартиры. Мы обратились к адвокату специализированной юридической консультации №3 Инне Мушинской и попросили ее ответить на наиболее часто встречаемые вопросы наших читателей по вопросам наследства.

- В случае смерти наследодателя, неоставившего завещания, какие действия следует предпринять наследнику по закону, если он желает сохранить и получить свою долю наследства?

- В соответствии с законодательством Республики Беларусь (ст. 1070 Гражданского кодекса РБ) в случае смерти наследодателя, неоставившего завещания, одним из юридических последствий открытия наследства является право призванного к наследованию по закону наследника принять наследство. Это право наследник по закону может осуществить, подав в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) либо заявление о принятии наследства, либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Действия, направленные на принятие наследства, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти гражданина.

- Рискуют ли наследники, непозаботившиеся своевременно об оформлении прав на унаследованное имущество, подлежащее государственной регистрации, столкнуться в будущем с проблемами?

- Наследники, непозаботившиеся своевременно об оформлении прав на унаследованное имущество, подлежащее государственной регистрации, не смогут распоряжаться, т.е. совершать какие- либо сделки в отношении данного имущества, а также в случае завещания имущества их наследники не смогут в бесспорном порядке оформить наследство. Им придется обращаться в суды, что связано с судебными расходами и длительностью оформления. Поэтому унаследованное имущество, требующее государственной регистрации, необходимо оформить в агентствах по государственной регистрации.

- Скажите, а как быть тем наследникам, которые по какой-то причине не оформили наследство в шестимесячный срок?

- В соответствии со ст. 1072 Гражданского кодекса РБ по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Признав наследника принявшим наследство, суд решает вытекающие из этого вопросы прав других наследников на наследственное имущество, а также признает недействительными выданные ранее свидетельства о праве на наследство. В этом случае выдача нового свидетельства о праве на наследство не требуется.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

- Что можно посоветовать во избежание описанных выше или иных неблагоприятных ситуаций наследникам, не имеющим намерения отказаться от причитающегося им имущества?

- Во избежание различных неблагоприятных ситуаций наследникам, не имеющим намерения отказаться от причитающегося им имущества, необходимо в шестимесячных срок после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

- Для наследников, получивших наследственное имущество в общую собственность, законом предусмотрена возможность его раздела. Однако в состав наследства могут войти такие вещи, раздел которых в натуре невозможен, например, автомашина или однокомнатная квартира. Что в таких случаях предусматривает законодательство?

- В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РБ наследник, постоянно пользовавшийся совместно с наследодателем или самостоятельно неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи. Наследники, для которых принадлежавшее наследодателю жилой дом, квартира или иное жилое помещение, в течение года до открытия наследства являлись единственным местом постоянного проживания, имеют при разделе наследства преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения, а также находящихся в этом помещении домашней утвари и предметов домашнего обихода.

Несоразмерность имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, на основании настоящей статьи, его наследственной доли устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства, либо иной компенсацией, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследника.

- И еще вопрос: в городе имеется большое количество бесхозного жилья в результате смерти хозяев. В права наследования никто не вступает. Какой орган имеет право вступать в права наследования?

- Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управление им, превышают его стоимость (статья тысяча тридцать девять ГК РБ).

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

09.08.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 13, за месяц 107

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2004