Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Правила приобретения

Чтобы покупка загородного коттеджа не превратилась в хождение по мукам, необходимо придерживаться некоторых простых, но весьма полезных правил.

Итак, вы решили купить дом в пригороде. Прежде всего необходимо дать четкие ответы на два главных вопроса: для каких целей вы приобретаете загородную недвижимость (постоянное проживание, организация фермерского хозяйства, отдых в летние месяцы и в праздники с семьей, развлечение с компанией, рыбалка, охота) и какими средствами располагаете? Кроме того, желательно заранее представлять приблизительное окружение вашего будущего дома (лес, поле, речка и т. п.). Определившись с собственными средствами и намерениями, выбирайте путь получения бесценных знаний о том, какие предложения есть на загородном рынке недвижимости. Вариантов несколько: можно изучать информацию по специализированным газетам, журналам и каталогам, можно прямиком отправиться в агентство недвижимости либо поехать в объезд по областным трассам, приглядывая для себя подходящий поселок или дом. Но лучше всего - правильно комбинировать эти способы.

Чтобы окунуться в нужную вам сферу, желательно воспользоваться специализированными изданиями, которые пишут о жилой недвижимости, включая загородную, рассказывают о механизмах ее приобретения и о связанных с этим проблемах. Здесь представлены объекты с перечислением их основных параметров: географическое направление, расстояние от Минска, площадь, наличие удобств, основные строительные материалы, природный ландшафт, цена. Однако при изучении прессы не забывайте, что зафиксированная там цена объектов вторичного рынка, как правило, завышена. Хозяева поднимают стоимость в надежде получить с продажи побольше.

Поэтому, взяв за ориентир указанные цены, не пренебрегайте возможностью проверить их объективность. Выбрав направление и расстояние от Минска, изучите стоимость недвижимости в нужном вам районе, поинтересуйтесь, по какой цене приобретались соседние коттеджи. Узнайте, когда был построен дом, какой организацией, разберитесь подробнее, за что вы собираетесь платить. После этого у вас сформируются веские основания для будущего торга.

Ограничиваться единственным источником информации - СМИ - неразумно. Среди опубликованных объявлений и рекламных блоков вы можете и не найти подходящего предложения. Расширить базу данных можно, изучив предложения самих риэлтеров. Это легко сделать, имея доступ в интернет: солидные агентства оперативно размещают информацию о находящихся в продаже домах на своих сайтах.

Можно посетить офис агентства и лично. Однако тогда вам придется согласиться на заключение с риэлтером договора о покупке недвижимости: бесплатно искать ее для вас он не будет. Да и предлагать клиенту он будет преимущественно свои объекты, а не поселки конкурентов. Но как знать, возможно, именно в них для вас найдется подходящий дом?

Если же вы приняли принципиальное для себя решение - сэкономить на посреднике, то при поиске загородного жилья лучше обращаться напрямую к владельцам домов (на вторичном рынке) или к застройщику поселка (на первичном рынке). Необходимо заметить, что число домов, которые продаются на вторичном рынке хозяевами самостоятельно, очень невелико. И источником такой информации наверняка окажутся газеты бесплатных объявлений. Именно так чаще всего продается недвижимость.

При выборе и покупке загородного дома, каким бы путем его поиска вы ни шли, не стоит забывать элементарные правила безопасности. Прежде всего, чтобы вас впоследствии не постигло разочарование, не забывайте о законах. Даже если вам этого очень хочется, лес, к примеру, никогда не станет вашей собственностью. Не надо шутить и с водоемами. По действующему законодательству застройка может находиться не ближе 150 метров от воды, потому что в этих пределах допускаются только сооружения без фундамента. В противном случае вы рискуете остаться без недвижимости. Кроме того, всегда и на все требуйте предъявить документы.

Не пренебрегайте также возможностью проверить все параметры предложения, в том числе экологию района. Имейте в виду, что в пригороде Минска есть районы, степень загрязненности окружающей среды в которых превышает допустимые нормы. В первую очередь это относится к юго-восточному направлению от Минска. Здесь по Могилевскому шоссе расположено довольно много промышленных предприятий – Минское производственное кожевенное объединение в Гатово и Минская овощная фабрика. В 3-х километрах от поселка Большой Тростенец расположена городская свалка. Все это увеличивает риск экологического загрязнения местности.

Одним из самых экологически чистых и престижных направлений считается северо-восточное (логойское). Как итог – одно из самых дорогих.

Светлана ПЛЕТНЕВА

21.03.2005

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 9, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2005