Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

КАК СНЯТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Приближается летний сезон. Тем, кто думает о пригородном дачном отдыхе, мы расскажем, как и когда лучше снимать загородный дом, на какие нюансы стоит обратить внимание при оформлении документов, какие возможны подвохи и как их избежать.

Аренда загородных домов всегда была способом провести лето. Начинать поиски нужно заранее, поскольку в течение нескольких дней выбрать подходящий вариант практически невозможно.

Выбрав загородный дом заблаговременно, в марте-апреле, арендатор может подписать предварительный договор найма, тем самым закрепив за собой право на заключение основного договора в мае или июне, когда он фактически собирается использовать дом. Кстати, некоторые арендодатели могут предоставлять скидку, если жилец сделает предоплату за полгода. Впрочем, на рынке аренды загородной недвижимости нет общепринятых стандартов: у каждой сделки свои особенности и все нюансы улаживаются индивидуально.
Торопиться с арендой дома нужно и тем, кто интересуется популярными направлениями: северо-восточным, северным, а также тем, кто хочет поселиться на лето «у воды» или в лесу на участке размером не менее 20 соток.

Чтобы избежать лишних хлопот, лучше прибегнуть к услугам риэлтеров. Во-первых, в агентствах, специализирующихся на аренде жилья, как правило, существует база предложений - есть из чего выбирать. Риэлтеры избавят вас от решения различных вопросов, связанных с арендой дома. Подобных сложностей немало: это и проверка документов владельца на право распоряжаться домом и землей, и составление договора с учетом тех пунктов, которые впоследствии помогут избежать конфликтных ситуаций, и размер предоплаты. Кроме того, еще остаются такие вопросы, как возможные визиты хозяев, порядок ежемесячной оплаты, ответственность за технику и приборы, если таковые имеются в доме.
Вы решили заняться поисками загородного дома самостоятельно? Сначала вам необходимо сориентироваться на рынке: рассмотреть предложения по аренде домов и понять, что влияет на их цену. Даже если вам понравился дом с большим участком, возможно, вы не сможете воспользоваться всей его площадью. Поэтому стоит оценить территорию поселка и прогулочных зон в его окрестностях.
Поскольку профессиональный «присмотр» за вашим временным жильем в отсутствие хозяев очень важен, лучше подбирать дом, который расположен в охраняемом поселке. Если вы желаете бывать в своем загородном жилье не только в выходные, но и в будние дни, то необходимо также обратить внимание на расположение поселка - он должен находиться не слишком далеко от Минска и иметь удобные подъездные пути.

Для того чтобы впоследствии не было неприятностей, необходимо грамотно составить договор аренды, в котором будут учтены все особенности вашей сделки. Задача арендатора внимательно читать и корректировать пункты, касающиеся его прав и обязанностей. Составляя и подписывая договор об аренде, нужно как можно более тщательно подойти ко всем мелочам, которые потом могут испортить летний отдых.
Арендная плата в соответствии с законом устанавливается по взаимному соглашению обеих сторон и может включать стоимость услуг по предоставлению в пользование нанимателя предметов домашнего обихода и обстановки, а также коммунальные платежи и уборку территории.

Обязательно проверьте работу всего оборудования, которое, кстати, тоже должно быть перечислено в договоре и за сохранность которого вы будете нести ответственность. Пропишите, что нужно делать в случае, если появится желание заменить мебель или технику (часто для этого требуется разрешение хозяина).
Арендатор должен знать, что он имеет право без согласия собственника вселить в нанимаемое жилище своих несовершеннолетних детей или супруга. Он также вправе ограничить число посещений хозяином своего домовладения - при желании это можно вписать в договор отдельным пунктом.

Непременно оговорите в документе вопрос устранения аварий или неисправностей в доме. Обычно эта обязанность возлагается на собственника. Исключение составляют аварии, возникшие по вине арендатора. В этом случае он за свой счет устраняет их последствия и возмещает нанесенный собственнику ущерб.

В договоре обязательно должен быть прописан срок его действия, в противном случае он считается заключенным на неопределенное время и по желанию одной из сторон может быть расторгнут в любой момент. Вполне вероятно, что этой стороной станет владелец дома. Поэтому возможность досрочного расторжения договора как со стороны арендатора, так и со стороны собственника необходимо оговорить. Для нанимателя идеальна ситуация, когда собственник не может досрочно расторгнуть договор, а наниматель имеет такое право. Но обычно стороны требуют, чтобы параграфы «Обязанности и ответственность сторон» носили «зеркальный» характер. То есть если наниматель будет иметь право досрочного расторжения, то и собственник для себя будет требовать такое право. Внесение залога происходит одновременно с подписанием договора. Как только клиент подыскал понравившуюся дачу - он сразу вносит определенную залоговую сумму. После передачи арендной платы этот факт желательно зафиксировать в письменной форме. Проще говоря, взять с хозяина расписку.

Если вы планируете отложить переезд за город на некоторое время, можно заключить договор с отсроченной датой заселения. При заключении предварительного договора собственники дома обычно просят внести задаток для подтверждения намерений клиента относительно съема дачи. Это нормальная практика: арендатор получает гарантию, что этот дом или коттедж не сдадут другому лицу.
В случае, если собственник дома откажется впоследствии сдать жилье, он обязан возвратить внесенный задаток в двойном размере, но и клиент может не получить обратно задаток, если договор найма не был заключен по его вине. Перед тем как отдавать задаток, арендатор обязательно должен проверить документы, подтверждающие право собственности и полномочия лица, принимающего задаток. Иначе может возникнуть ситуация, что деньги получит посторонний человек, который не имеет отношения к выбранному дому. Также нужно потребовать с лица, принимающего задаток, расписку со ссылкой на предварительный договор.

Специалисты советуют внимательно подойти к вопросу оформления документов в случае, если снимается не весь дом, а только его часть. При выборе такого варианта в договоре обязательно должно быть прописано, что потенциальные соседи не возражают против сдачи второй половины дома в аренду другой семье.

Светлана ПЛЕТНЕВА

28.03.2005

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 54

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2005