Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Где в столице жить хорошо?

Любой человек, собравшийся покупать квартиру, неизбежно встает перед выбором, который начинается с поиска подходящего района. Кому-то нужны места попрестижней, кого-то больше волнует экология, а некоторым и выбирать не приходится - просто хочется купить хорошее и при этом не самое дорогое жилье. Рассмотрим основные плюсы и минусы мест, где предпочитают селиться нынешние минчане и гости столицы.

С престижностью в столице все более или менее понятно. Как всегда, наиболее интересен и разнообразен самый популярный район любого города – Центр. В Центре нашей столицы представлен весь спектр жилого фонда – от «хрущевок» до сталинских и элитных домов. Перечислять типы домов даже не имеет смысла – их тут более двадцати. Великолепно развита социальная инфраструктура, достаточно благополучная криминогенная обстановка. Весьма развито транспортное сообщение. Цены на жилье в Центре, ясное дело, самые высокие в городе. Стоимость квадратного метра в зависимости от типа, года постройки дома составляет в среднем 770-820 долл. за квадратный метр. Именно здесь сосредоточено основное количество супердорогих квартир, соответствующих западным стандартам. Кроме того, для жилого фонда характерно обилие так называемых сталинских квартир. Многие покупатели жилья по старой привычке ценят их выше самых современных новостроек. Одним словом, Центр был, есть и останется безусловным лидером как по ценам на жилье, так и по всем остальным параметрам покупательских пристрастий.

Тем не менее, вот уже несколько лет назад в столице определился круг покупателей, для которых выбор жилья напрямую связан с экологической обстановкой в городе. Ведь что греха таить, как раз в Центре города она остается самой неблагополучной – сказывается обилие автотранспорта, высокий уровень шума, относительная близость промзоны (основной загрязнитель – тракторный и инструментальный заводы) и т.д. Поэтому сегодня те покупатели, которые могут позволить себе выбирать, предпочтение отдают “тихому центру” с небольшими элитными застройками или отдельными элитными домами (ул. Гвардейская, Замковая, квартал Некрасова - Беды, ул. Никитина, Тиражная, 4-й пер. Кольцова, ул. Захарова, Киселева, Золотая Горка и другие). Безусловно, это будут дома повышенной комфортности с огороженной территорией, высокой степенью безопасности жильцов, подземными гаражами, большими и удобными планировками квартир, встроенными кухнями, со стеклопакетами и т.д.

Что касается действительно благополучных с экологической точки зрения спальных районов, то здесь, как утверждают риэлтеры, пальма первенства принадлежит северо-восточному направлению города – Уручье, Зеленый Луг, Восток. Эта часть города – престижное и достаточно комфортное место для проживания. Соответственно и цены на жилье здесь значительно выше, чем, к примеру, в районах, расположенных в западной или южной частях города.

Наиболее молодой и приятный во всех отношениях спальный район – Уручье (основные магистрали: ул. Городецкая, Гинтовта, Уручская, Руссиянова, Острошицкая, Никифорова). Он заслужено пользуется хорошей репутацией у минчан. Экологическая обстановка весьма благоприятна - жилой массив расположен за Минской кольцевой дорогой в московском направлении. Рядом обширные лесные массивы и практически никаких промышленных предприятий. Несмотря на относительную удаленность от Центра, добраться до Уручья несложно: он вплотную примыкает к главной транспортной артерии Минска – проспекту Скорины. Что касается жилого фонда, то его основу, как и в большинстве других спальных районов, составляют девятиэтажные панельные дома, правда, с несколько улучшенной планировкой квартир. Однако немалая доля жилого фонда приходится на новые кирпичные дома различной высотности и с различной (в основном, комфортной) планировкой квартир. Есть, как ни странно, и «хрущевки», представляющие низшую ценовую категорию квартир в этом районе. В последние годы Уручье стало одним из самых престижных районов Минска, весьма популярным и среди обеспеченной прослойки столичных жителей, что, естественно, отразилось и на ценах на жилье. Показательно, что несмотря на высокую долю кирпичных домов, доля квартир в них в общей структуре предложения на продажу в районе практически отсутствует. Это, в принципе, понятно – мало кто хочет расставаться со столь дорогой и привлекательной недвижимостью. А, поселившись в новом кирпичном доме в Уручье, улучшать свои жилищные условия уже просто некуда – даже в Центр жители престижных уручских домов перебираться не желают. Зато наблюдается другая любопытная тенденция: многие жители панельных домов продают свои квартиры, для того чтобы, доплатив, переселиться в более престижный и комфортный кирпичный дом. Как отмечают риэлтеры, квартиры в Уручье - в постоянном дефиците, поэтому и цены самые высокие по сравнению с другими районами и приближаются к ценам на квартиры, расположенным в Центре, – средняя цена квадратного метра составляет порядка 790-850 долл. Ввод в 2008 году новых станций метро первой линии: “Борисовский тракт” - напротив учебного корпуса № 15 БНТУ и “Уручье” - под местным проездом между улицами Шафарнянская и Острошицкая должен помочь решить транспортную проблему, которая в последнее время стала весьма актуальной.

Как отмечают риэлтеры, те покупатели, которые не имеют возможности купить квартиру в Уручье, в конце концов покупают ее в Зеленом Луге и счастливы.

Зеленый Луг – один из первых в Минске крупных жилых районов, расположенных в северо-восточной части города у кольцевой дороги, один из крупнейших жилых массивов как по площади, так и по населению (основные магистрали: ул. Тикоцкого, Седых, Калиновского, Карбышева, Логойский тр.). Да и застраиваться он стал намного раньше других районов (в 1962 году), так что в нем присутствуют жилые дома самых различных типов. Этот спальный район традиционно пользуется хорошей репутацией у минчан. Экологически достаточно чистый, хорошо развита социальная инфраструктура. Несложно за сравнительно короткое время добраться до Центра города. (Хотя справедливости ради отметим, что из некоторых закоулков Зеленого Луга приходится добираться довольно долго). Картину портит и достаточно большой процент «хрущевок». Вообще же костяк жилого фонда здесь составляют стандартные панельные девятиэтажки, а также панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки. Реже встречаются более новые двенадцатиэтажные панельные и девяти-, двенадцатиэтажные кирпичные дома. Есть и своего рода экзотика – семиэтажные панельные и восемнадцатиэтажные кирпичные дома. Стоимость жилья в Зеленом Луге достаточно высокая. Средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 740-790 долл. И если бы не обилие «хрущевок», Зеленый Луг вполне можно было бы сравнивать с Уручьем.

До 2007 года в микрорайонах Зеленый Луг-6 и Зеленый Луг-7 планируется построить около 40 тыс. квадратных метров общей площади жилья: два кирпичных дома (около 350 квартир) по ул. Гамарника и два кирпичных дома на уплотняемых территориях в районе ул. Кольцова (около 60 квартир).

Восток – компактный, но весьма густо застроенный жилой массив, который всегда находит большое количество желающих приобрести здесь квартиры (основные магистрали: пр. Скорины, ул. Калиновского, Славинского, Кедышко, Филимонова). Социальная инфраструктура развита великолепно – множество магазинов и магазинчиков, прачечные, ателье и тому подобные объекты присутствуют в изобилии. Неплохая криминогенная обстановка. Что касается экологической обстановки, то несмотря на отсутствие поблизости крупных предприятий, она далека от идеальной. Причина этого – обилие автомашин на тесных и плохо проветриваемых улицах (через район проходят очень оживленные трасы). Зато несложно за самое короткое время добраться до Центра города, что также повышает привлекательность местных застроек.

В районе присутствует жилье самых различных типов – пятиэтажные блочные, панельные и кирпичные «хрущевки». Немало двух-, трех и четырехэтажных домов разных годов постройки и самой различной планировки. Не обошлось и без девяти- и двенадцатиэтажных панельных домов. Присутствует, однако, и совершено другой тип жилья – новые дома улучшенной планировки, преимущественно кирпичные или монолитные. Причем район поражает их разнообразием – встречаются шести-, восьми-, девяти-, одиннадцати- и четырнадцатиэтажные кирпичные дома самых различных планировок, а также шести- и двадцатиэтажные «монолиты». Цены на квартиры на Востоке достаточно высоки и приближаются к ценам на жилье в Зеленом Луге. Так, средняя цена квадратного метра варьирует в пределах 740-770 долл.

Традиционно высокие цены на квартиры и в новом жилом районе, расположенном в северо-западной части города Минска, Веснянке. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура (достаточно школ, дошкольных учреждений), хорошие экологическая обстановка и транспортное сообщение с Центром города (основные магистрали: пр. Машерова, ул. Л. Украинки, Орловская, Радужная). Большую часть жилого фонда составляют стандартные девяти – четырнадцатиэтажные панельные дома, присутствуют и современные девяти-, десятиэтажные панельные дома. Незначительную долю жилфонда составляют монолитные и кирпичные дома. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Веснянке в настоящее время составляет примерно 780 долл. Однако предложение квартир здесь по сравнению с другими районами невелико.

Ко второй группе районов, где жилье дешевле по сравнению с Центром и северо-восточной частью города, но также пользуется большим спросом среди покупателей, относятся Запад, Кунцевщина, Юго-Запад, Малиновка, Сухарево, Серебрянка, Лошица - «золотая середина» для покупателей, ограниченных в средствах, но не находящихся в очень сложном финансовом положении.

Запад начал застраиваться в 1980 году. Его главные магистрали: ул. Бурдейного, Одинцова, Якубовского, Тимошенко, Лобанка. Основу жилищного фонда составляют девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажные крупнопанельные и блочные дома, часть фонда представлена девяти-, десятиэтажными панельными домами, состоящими из блок-комнат. Незначительную долю рынка составляют современные кирпичные дома. Район активно продолжает застраиваться жилыми домами вместе с объектами социальной инфраструктуры. К примеру, в районе Одинцова-Тимошенко планируется построить пяти-девятиэтажные панельные дома, блокированные дома, детский дом-интернат, больницу, поликлинику и др. объекты, а в районе Притыцкого-Бурдейного – семи-десятиэтажные каркасно-кирпичные дома со встроенными помещениями, многоэтажные кирпичные дома, школу.

Это район с неплохо развитой социальной инфраструктурой. Однако он удален от Центра города, что доставляет его жителям немало хлопот – от станции метро «Пушкинская» минут 20 надо еще добираться автобусом или троллейбусом. Близкое расположение Минского завода стройматериалов, котельной «Западная» портят экологическую обстановку в этом районе. Однако Запад традиционно пользуется спросом у покупателей. Средняя цена квадратного метра в настоящее время составляет порядка 720-760 долл.

Жилой район Кунцевщина расположен в западной части города. Главные магистрали: ул. Кунцевщина, Лещинского, Матусевича, Притыцкого. Застройка района началась в конце 80-х годов. Жилой фонд представлен панельными домами разной этажности (9-, 10-, 12-, 16 этажей). Что касается кирпичных домов, то их здесь нет. Поскольку Кунцевщина – район небольшой, то общая доля предложений квартир на вторичная рынке незначительная. Однако перспектива открытия станций метро «Кунцевщина» и «Красная горка» порождает повышенный спрос на квартиры в этом районе. Сегодня средняя цена квадратного метра жилья здесь составляет примерно 770 долл. Кунцевщина – сформированный район города. Строительство новых жилых домов здесь не ведется и в ближайшее время не планируется.

Как констатируют столичные экологи, особенную опасность для здоровья человека представляют выбросы промпредприятий, имеющих литейные цеха. К ним относится и ТЭЦ-4, расположенная неподалеку от столичных районов Сухарево и Малиновка. Поэтому у владельцев находящихся в зоне выпадения промышленных осадков квартир существует риск обострения заболеваний, к которым они имеют предрасположенность.

Так, в частности, жители Сухарево обеспокоены состоянием воздуха, уровнем шума, качеством питьевой воды и влажностью в помещениях.

По утверждению столичных риэлтеров, несмотря на нестабильную экологическую обстановку квартиры в этих спальных районах пользуются среди покупателей повышенным спросом. Как только наладили транспортное движение в Малиновку, здесь сразу же увеличился покупательский спрос по сравнению, к примеру, со спросом в наиболее близко расположенном от Центра районе Юго-Запад. Хотя, безусловно, повышенный спрос на квартиры в Малиновке и Сухорево специалисты в первую очередь связывают с новым жилищным строительством, которое активно ведется в этих районах. Ведь не секрет, что при выборе жилья предпочтение отдается новостройкам. Кроме того, к 2010 году в строй должны вступить три новые станции первой линии метро «Грушевка», «Михалово» и «Петровщина». Этот новый участок свяжет районы Юго-Запад и Малиновка с остальными районами города, что поможет разгрузить наземный транспорт и решить транспортную проблему в будущем. Все это влияет на формирование цен в этих районах. Так, средняя цена квадратного метра жилья в Сухарево и Малиновке колеблется в пределах 730-780 долл.

Что касается Юго-Запада (основные магистрали: пр. Любимова, пр. газеты «Известия», пр. газеты «Правда», ул. Любимова, Голубева, Рафиева, Алибегова), то это по сравнению с Сухарево и Малиновкой достаточно крупный спальный район. Экологическая обстановка – не самая лучшая в городе. Сказывается влияние таких промышленных предприятий, как авиаремонтный завод, котельная «Курасовщина», ТЭЦ-4 и др. Жилой фонд в основном составляют девяти-, десяти- и двенадцатиэтажные панельные дома. Торговая и обслуживающая сферы развиты в достаточной степени. Стоимость квадратного метра – 720-790 долл.

В юго-восточной части города размещается район Серебрянка. Еще недавно он был пригородом Минска, а сегодня – это самая густонаселенная часть Ленинского района. Жилые дома расположены вдоль проспекта Рокоссовского и улиц Плеханова, Якубова, Горовца, Малинина. На западе и востоке район имеет естественную водную границу: река Свислочь и Слепянская водная система, а на юге микрорайона размещаются парк имени Грековой и Чижовское водохранилище.

Почти половину жилого фонда Серебрянки составляют пятиэтажные кирпичные дома и первые серийные дома «постхрущевского» периода. По потребительским качествам эти дома отличаются от пятиэтажных «хрущевок» разве что раздельным санузлом. Значительняа часть фонда представлена также девяти-двенадцатиэтажными стандартными домами. Присутствуют в районе (порядка 40 %) и панельные многосекционные девяти-шестнадцатиэтажные дома с удачной планировкой квартир – встроенные шкафы, удобные лоджии. И хотя в этих домах исключена перепланировка, квартиры в них привлекают внимание покупателей.

На рынке нового и строящегося жилья в Серебряке предлагаются современные панельные дома в районе улиц Плеханова-Рокоссовского. В первой половине 2003 года было построено 315 квартир в 3-х панельных жилых домах общей площадью около 20,5 тыс. кв. метров. В прошлом году – строительство еще 4-х домов на 530 квартир общей площадью 35,1 тыс. кв. метров. Район застройки будет обустроен подземными автостоянками.

Район достаточно удален от Центра города. Однако движение транспорта налажено неплохо. Социальная инфраструктура развита хорошо. К тому же скоро должен открыться и давно обещанный к сдаче гипермаркет «Гиппо» на пересечении ул. Ванеева – пр. Рокоссовского. Поблизости – Восточный автовокзал. Всем отъезжающим из Серебрянки не надо ехать через весь город. Экологическая обстановка неплохая. Район расположен в стороне от промышленных предприятий, сконцентрированных в Заводском районе города.

Пользуется ли Серебрянка спросом у покупателей? Как говорят риэлтеры, этот район – на любителя. И в основном пользуется спросом у той части населения, кому приходилось здесь жить на протяжении долгих лет. В данном случае срабатывает элементарная привычка к месту жительства. Квадратный метр жилья в настоящее время стоит порядка 700-750 долл.

В постоянном дефиците, как утверждают риэлтеры, и квартиры в Лошице – молодом районе, расположившемся южнее Серебрянки. Как утверждают риэлтеры, квартир здесь практически не бывает, но те, которые появляются, “уходят” практически по любой цене. Покупателей не смущает и то, что здесь еще практически нет объектов социальной инфраструктуры, ни плохая транспортная доступность. Все связывают свои надежды с тем, что со временем этот молодой развивающийся микрорайон займет достойное место среди своих собратьев. В среднем квадратный метр жилья стоит в Лошице порядка 760 долл.

Продолжение следует.

Елена МАСЛОВСКАЯ

09.05.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 71

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2005