Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Где в столице жить хорошо?

Продолжение. Начало в № 18

Замыкают список районов, пользующихся популярностью, - Чижовка, Шабаны, район ул. Ангарской, Дражня, Степянка – южная и юго-восточная части города. Все дело в том, что в Минске зона повышенного загрязнения воздушного бассейна формируется в юго-восточной (Заводской район) и центральной частях города, где сосредоточены такие крупные промышленные предприятия, как тракторный и автомобильный заводы, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3. Преобладание ветров западной четверти и общий наклон местности к юго-востоку обуславливают к тому же перенос сюда загрязняющих веществ со всей территории города. Это оказывает непосредственное влияние на экологическую обстановку в этих районах. Они совершенно справедливо считаются наименее престижными, а стоимость жилья в них самая низкая в городе.

Районы, расположенные в южной и юго-восточной частях города, остаются максимально неудобными и в смысле обеспеченности городским транспортом. И даже ввод новой станции метро “Могилевская” мало повлиял на ситуацию. Хотя непопулярность этих районов, как считают риэлтеры, обусловлена и другими факторами: низкокачественный жилой фонд, неразвитая социальная инфраструктура, близкое расположение промзон.

Жилой район Чижовка никогда не пользовался особой популярностью у покупателей в первую очередь из-за своей удаленности от центра города, неважного транспортного сообщения, низкокачественного жилого фонда. Главные магистрали: ул. Уборевича, Краснослободская, Голодеда, Ташкентская. Расположен у кольцевой дороги возле Чижовского водохранилища. Жилой фонд представлен преимущественно пяти- и девятиэтажными панельными и кирпичными домами, позднее были построены девяти- и двенадцатиэтажные панельные дома усовершенствованной серии, есть и девятиэтажные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам. В перспективе жилой фонд этого района планируется увеличить. По ул. Голодеда планируют построить около 30 коттеджей и блокированные жилые дома, несколько кирпичных домов со встроенными помещениями. Не исключено, что на месте частной застройки на территории микрорайонов Чижовка-3 и Чижовка-4 будут построены современные жилые дома. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Чижовке колеблется в пределах 680-740 долл.

Жилой район «Ангарская» расположен на юго-востоке Минска и примыкает к Минской кольцевой автодороге. Главные магистрали: ул. Ангарская, Байкальская, Герасименко, Илимская, Нестерова. Большую часть жилого фонда составляют стандартные девятиэтажные панельные дома. А застраиваться район стал в 60-х годах 5-этажными панельными и кирпичными домами массовых серий. Небольшая часть жилого фонда представлена домами, отвечающими современным требованиям. Среди них девяти- и двенадцатиэтажные панельные дома и порядка десяти кирпичных домов, предложения в которых на вторичном рынке встречаются крайне редко.

Как утверждают риэлтеры, квартиры в этом районе никогда не пользовались большим спросом у покупателей. Сказываются плохая экологическая обстановка и удаленность от Центра города. В среднем квадратный метр жилья в жилом районе «Ангарская» стоит сегодня порядка 650-750 долл.

Есть еще один удаленный от Центра жилой район - «Шабаны». Основные транспортные магистрали: ул. Бачило, Ротмистрова, Селицкого, Шабаны. Его по праву считают одним из самых неблагоустроенных и малопопулярных районов города. Расположен за кольцевой автодорогой, рядом – промзона «Шабаны». Основная часть жилого фонда – девяти- и десятиэтажные панельные дома. Как утверждают риэлтеры, покупают жилье в Шабанах только люди, поставленные в совсем безвыходное положение. В настоящее время квадратный метр жилья стоит в этом районе в среднем 700 долл.

Степянка и Дражня. Эти районы даже нельзя с полным основанием назвать «жилыми массивами» - здесь размещено множество промышленных предприятий и совсем немного (по сравнению с другими районами) жилых домов. На вторичный рынок минских квартир из этих районов попадает крайне мало квартир. Жилой фонд – девятиэтажные панельные и пятиэтажные кирпичные дома. И те и другие – плохого качества. Присутствуют и девятиэтажные блочные дома. В среднем квадратный метр жилья в Степянке стоит 700 долл., в Дражне – 750-760 долл.

В заключение отметим, что согласно Генеральному плану развития г. Минска до 2030 года в столице планируется провести постепенную реорганизацию промышленных зон и вынести вредные для окружающей среды производства за городскую черту. К числу таких промышленных предприятий относятся автомобильный и тракторный заводы. Улучшение экологический обстановки в южной и юго-восточной частях города должно привести к увеличению спроса на жилье в расположенных здесь жилых районах, а значит, и к росту цен на квартиры. Однако это еще далекая перспектива.

Елена МАСЛОВСКАЯ

16.05.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2005