Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как продавать квартиру через риэлтера

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как продавать квартиру через риэлтера

Основная масса выставляемого на продажу жилья принадлежит людям, никогда не занимавшимся сделками на рынке недвижимости. Однако продажа квартиры - дело весьма хлопотное! Но если узнать заранее механизм реализации жилплощади, то можно избежать многих ошибок. Попробуем помочь вам разобраться в этом…

Выбор агентства недвижимости

От этого зависит успех предстоящей операции. Из множества существующих агентств лучше остановиться на том, которое уже не первый год работает на рынке и пользуется хорошей репутацией. Чем агентство крупнее, тем оно надежнее. Не стоит доверять необоснованным обещаниям. Лучше сравнить услуги и условия их предоставления в разных компаниях.

Знакомство с риэлтером

Работайте только с тем специалистом, к которому почувствуете симпатию! Дело в том, что для успешного проведения сделки отношения с риэлтером должны строиться на взаимном доверии. Если риэлтер вам не понравился, лучше обратиться к другому.

Объяснение ситуации

После того, как установлен контакт с риэлтером, вы в форме диалога подробно обсуждаете вашу жилищную ситуацию. В результате риэлтеру должны быть четко понятны ваши желания и возможности, а вам - его дальнейшие действия.

Оценка квартиры

Свою работу риэлтер начинает с осмотра вашей жилплощади. Ему необходимо определить ее точную стоимость. После этого он предложит оптимальный вариант ее продажи.

Заключение эксклюзивного договора

В случае, если вас устраивают сроки, схема продажи, а также условия получения денег, вы подписываете договор на реализацию своего жилья. После этого ваша квартира рекламируется в различных СМИ. Гарантом исполнения обязательств по договору выступает не риэлтер, а компания.

Показы квартиры

При появлении потенциальных покупателей риэлтер организует им просмотры. При этом он обязан присутствовать при всех показах квартиры. В противном случае покупатели, как правило, постараются сбить цену, а у вас может не получиться аргументировано отстоять свою позицию. Торги с покупателем (если это предусматривалось) тоже лучше вести риэлтеру, который четко представляет ситуацию на рынке недвижимости и сумеет защитить ваши интересы.

Подготовка документации

После того, как покупатель определился и внес аванс (часть суммы в качестве подтверждения серьезности своих намерений), начинается сбор всех необходимых для сделки документов. Учитывая пробелы жилищного законодательства в нашей стране, осуществить это довольно трудно. Поэтому данной работой обычно занимаются риэлтер и профессиональный юрист компании, что позволяет быстро оформить все бумаги и исключить возможность ошибки.

Оформление сделки

Организацию этого дела берет на себя компания. Вам необходимо только вовремя прийти и поставить свою подпись. Риэлтер также поможет провести взаиморасчеты и по вашему желанию организует их через поверенного, вексель, банковский счет, депозитарную ячейку и другие законные формы взаиморасчетов.

Получение денег

Порядок получения денег должен быть оговорен в эксклюзивном договоре. Как правило, "пропуском" к деньгам являются свидетельство о снятии с регистрационного учета продавца (если он был прописан в продаваемой квартире) и свидетельство о собственности покупателя.

Елена МАСЛОВСКАЯ

30.05.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 32

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 21/2005