Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как лучше распорядиться своей квартирой

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как лучше распорядиться своей квартирой

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости: дома, квартиры.

Как составить завещание

Как отметила Лилия Францевна Мороз, заведующая Первой минской областной государственной нотариальной конторы, распорядиться имуществом на момент смерти можно путем составления завещания. Завещать можно все свое имущество или какую-то его часть. Можно отписать все имущество одному лицу (и родственнику, и человеку, не являющемуся членом семьи), а можно конкретизировать, кому отойдет тот или иной предмет. Главное - завещать только то, что находится в собственности у наследодателя. Действительным будет только нотариально заверенное завещание. Что касается содержания завещания, то оно может меняться завещателем до бесконечности. В любом случае после смерти завещателя будет действовать тот документ, который был составлен последним по времени. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Оно должно быть совершено лично, в письменной форме и удостоверено нотариусом. Если завещатель не может по каким-то причинам или не желает собственноручно написать завещание, то его напишет нотариус, но только в присутствии свидетеля. Кроме того, завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания, о чем нотариус обязан предупредить завещателя. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Затем конверт, подписанный свидетелями и завещателем, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.

Осчастливить при жизни

Оставить наследство близким можно и путем дарения, которое оформляется при помощи договора. В нем должен быть указан одаряемый и предмет дарения (например, квартира). Момент, с которого квартира считается подаренной, и момент, с которого она становится собственностью получателя, - не одно и то же. Формально квартира считается подаренной с даты, указанной в договоре дарения. Однако поскольку этот документ должен проходить государственную регистрацию, его фактическое исполнение возможно только после прохождения этой процедуры.
К сожалению, это еще не все. Новому собственнику предстоит зарегистрировать право собственности на квартиру. Если он по каким-либо причинам не хочет становиться владельцем квартиры, то может отказаться от принятия дара. В таком случае договор автоматически перестанет действовать.

Если в договоре предусмотрено, что квартира будет получена в качестве подарка только после смерти дарителя, такой договор дарения не будет действовать.

Как же лучше распорядиться своей квартирой или домом - составить завещание или подарить при жизни? На этот вопрос корреспондента Лилия Мороз ответила, что престарелым людям они советуют преимущество отдавать завещанию. Потому что после регистрации права собственности по договору дарения полноправным собственником квартиры становится уже одаряемый и приобретает полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть первоначальный собственник может запросто оказаться «гостем» в своей квартире. А завещание действует только после смерти наследодателя, значит, при жизни он будет сам оставаться собственником квартиры и распоряжаться ей.

Многих людей интересует вопрос: как передать квартиру родственникам, не составляя завещания, и при этом остаться жить в ней до конца дней своих? Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, пояснила заведующая нотариальной конторы. Соответственно, квартира при этом будет передана в обмен либо на периодические денежные выплаты (рента), либо на полное содержание (с иждивением). В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением новый владелец квартиры должен будет не только обеспечивать бытовые потребности прежнего хозяина квартиры, но и предоставлять ему деньги на лекарства и иные нужды. Если новый собственник квартиры не станет выполнять свои обязательства, договор пожизненного содержания с иждивением, можно расторгнуть.

Если нет завещания

Если наследодатель на момент смерти не оставил завещания, то принятие наследства осуществляется в силу закона. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору о принятии наследства по месту открытия наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства неизвестно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства, пояснила заведующая нотариальной конторы. Заявление должно быть подано в нотариальную контору в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если это не делается, значит, признается, что наследник не принял наследства.

Фактическое принятие наследства означает, что наследник совершал какие-то действия по управлению наследуемым имуществом. Прежде всего, это совместное проживание с наследодателем на момент смерти. Кроме того, вступить в фактическое принятие наследства наследник может, если он, к примеру, оплачивал расходы по содержанию квартиры (например, квартплату) или производил текущий ремонт, или разрабатывал земельный участок и т.д. Однако все эти действия должны быть также произведены в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и подтверждены документально. Например, если разрабатывался земельный участок, то соответствующую справку может выдать исполнительный и распорядительный орган, если оплачивались коммунальные платежи – ЖЭС. Однако рано или поздно ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что откладывать полезные хлопоты "на потом" не стоит.

Как отметила Лилия Мороз, заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство подается в случаях, когда наследник принимает наследство как по завещанию, так и по закону.

В то же время нотариус не в праве отказать в принятии заявления, пришедшего к нему почтой, даже если к нему не приложены все необходимые документы. В этом случае заявление о принятии наследства составляется у любого нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя, и отправляется по почте.

Что касается несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, то от их имени, при принятии наследства, выступают законные представители. Такими законными представителями у несовершеннолетних выступают родители, опекуны и попечители, у недееспособных и ограниченно дееспособных – опекуны или попечители. Как отметила Лилия Мороз, в интересах своих подопечных в течение 6-месячного срока они должны обратиться с заявлением в нотариальную контору и подтвердить свои полномочия. Если это родители, то таким подтверждением будет являться свидетельство о рождении, если опекуны или попечители – решение исполнительного и распорядительного органа.

Принятие наследства в силу закона осуществляется родственниками наследодателя в следующем порядке:

Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, то есть в случае смерти родителей до открытия наследства.

Наследники второй очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; его бабушки и дедушки, как со стороны отца, так и со стороны матери. Племянники и племянницы наследуют по праву представления.

Наследники третьей очереди: дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники четвертой очереди: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников 4-х очередей, значит, в наследств вступают наследники последующих очередей: родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Призываемые к наследованию наследники одной степени родства наследуют в равных долях.

На основании заявления и всех прилагаемых к нему документов нотариус заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ представляется в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Если срок пропущен

Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Как отметила заведующая Первой минской областной государственной нотариальной конторы, в случае, если один из наследников вовремя принял наследство по закону, например сын наследодателя, а еще имеется другой наследник, например, дочь умершего, которая тоже хотела бы принять наследство, но не успела обратиться в 6-месячный срок, первый наследник может подключить в круг наследников второго наследника, то есть сын дочь умершего. Если же наследник такого согласия не дает, то другой наследник может обратиться с заявлением в суд об установлении факта принятия наследства. Однако, чтобы выиграть дело, ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев он совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом.

Кстати, как отметила заведующая нотариальной конторы, по наследственным вопросам в судопроизводстве находится достаточно много дел. В практике областной нотариальной конторы был, в частности, случай, когда наследнику уже было выдано свидетельство о праве на наследство. Но спустя какое-то время обнаружились другие наследники. В таких случаях, пояснила Лилия Мороз, ранее выданное свидетельство признается частично недействительным. Чаще всего это происходят тогда, когда у наследодателя есть обязательные наследники.

Кто такие обязательные наследники и какие права у них есть? Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Как пояснила Лилия Мороз, как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве.

Чтобы избежать судебных дел, в течение 6-месячного срока наследники должны обязательно подать заявление о принятии наследства. Все остальные документы можно представить и позднее. Потому что существует обязательный срок для принятия наследства, но не существует срока для выдачи свидетельства о праве на наследство. Его можно получить и через год, и через 10-15 лет. По словам Лилии Мороз, в нотариальных конторах в настоящее время находится много дел с большим сроком давности – у кого-то нет времени собирать документы, кто-то отсутствует и т.д. И заставить наследников собирать и подавать документы нотариусы не могут.

Как отказаться от наследства

От наследства можно и отказаться. Для этого необходимо в течение 6-месячного срока написать и подать заявление в нотариальную контору. Но здесь надо помнить, что если наследник в течение 6-месячного срока письменно отказался от наследства, то забрать свое заявление он уже не сможет. В этом случае ему придется доказывать свои права в суде на основании того, что его ввели в обман или заблуждение или совершили над ним насилие и т.д.

Кроме того, наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Можно отказаться от своей доли безусловно.

Однако есть такие случаи, когда можно отказаться от наследства только без указания другого лица. Например, если все имущество завещано трем наследникам, то один из них может отказаться, но только не в пользу другого наследника. Тогда наследниками всего имущества остаются оставшиеся два наследника.

Можно отказаться от обязательной доли в наследстве, но, опять-таки, только не в пользу другого лица.

Если по завещанию подназначены наследники, то тогда тоже можно отказаться от наследства. Как пояснила Лилия Мороз, есть такие завещания, в которых говорится, что наследодатель завещает свое имущество конкретному лицу. Если он не примет наследства (откажется от него), согласно завещанию наследство переходит подназначенному наследнику.

Если от наследства желают отказаться несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, в этом случае нотариусами истребуется решение органов опеки и попечительства, потому что в данном случае отказ влечет уменьшение имущества подопечного.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все отказались от наследства, наследство умершего признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Однако местный орган управления выморочность должен доказать в суде и по истечении года после смерти наследодателя.

Много ли в республике выморочных дел? По словам заведующей нотариальной конторы, таких дел немного. И все потому, что сейчас существует достаточно широкий круг наследников. Если нет наследников первых очередей, то, как правило, находятся наследники последующих очередей.

Налоги

Согласно закону о подоходном налоге с физических лиц все наследники, невзирая на степень родства, освобождаются от уплаты подоходного налога. Единственное, что им придется платить, так это госпошлину при выдаче свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства. Наследники первой очереди платят только одну базовую величину, которая сегодня составляет 25.500 руб. Наследникам второй очереди придется заплатить две базовые величины и т.д. Самая большая ставка по уплате госпошлины – пять базовых величин. Но ее придется заплатить только тем гражданам, которые не могут подтвердить степень родства с наследодателем – например, в завещании указан посторонний человек, не являющий родственником наследодателя. За составление завещания у нотариуса также придется заплатить госпошлину в размере одной базовой величины.

Некоторые категории граждан при оплате госпошлины имеют льготы. К ним относятся: несовершеннолетние дети, инвалиды I и II групп, а также граждане, освобождаемые от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на жилые помещения, в которых они проживали на день смерти наследодателя и продолжают проживать в наследуемой квартире или жилом доме.

Врезка

Перечень документов, которые необходимо представить в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство:

- заявление;

- свидетельство о смерти;

справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;

- завещание;

- документы, подтверждающие родственные отношения;

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, регистрационное удостоверение, договор дарения и т.д.);

- выписка из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру на недвижимое имущество.

Елена МАСЛОВСКАЯ

11.07.2005

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 27, за месяц 118

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2005