Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что должен знать покупатель земельного участка?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Что должен знать покупатель земельного участка?

Как приобрести квартиру в городе - более-менее известно многим. А вот как стать владельцем собственного участка? Ведь оформление земли в частную собственность или пожизненное наследуемое владение- задача не из легких. Одного желания здесь недостаточно. Нужны и знания, и время.

Одна из проблем, с которой сталкиваются покупатели земли, - это отсутствие у продавцов документов на нее. Для того, чтобы приобрести участок, он должен находиться в собственности владельца не только фактически, но и формально. Значит, сначала продавцу придется привести документы в порядок – получить госакт на землю.

Вторая сложность, с которой предстоит столкнуться самостоятельным покупателям, - сроки, в которые надо оформить бумаги, чтобы они были сохранили свою действительность. Поэтому может случиться так, что к моменту заключения сделки некоторые бумаги могут просто устареть. Проще всего, конечно, обратиться в риэлтерское агентство, где налажен механизм сбора документов, но если вы все-таки решили заниматься приобретением земельного участка самостоятельно, то вам следует учесть следующие моменты.

Если участок не оформлен в частную собственность или в пожизненное наследуемое владение, продавцу необходимо придти в местный исполком или в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и написать заявление на изготовление госакта. Вся беда в том, что процедура эта слишком растянута по времени. Наберитесь терпения, потому что ждать геодезиста, который приедет и сделает обмеры земли, вам придется долго – в зависимости от ситуации и очередности от полугода до года. Потом геодезист должен подготовить съемку и план. В документе должны быть обозначены не только границы участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. Здесь тоже придется ждать. В зависимости от загруженности специалистов гипроземов (а загружены они до предела, так по крайней мере поясняют в этих организациях, потому что основная часть участков не оформлены в собственность) госакт будет готовиться еще месяц, а то и более длительный срок. После этого вам опять надо посетить агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получить свидетельство о праве собственности на землю. Далее путь хозяина участка лежит в учреждение, в чьем ведении находится земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, КИЗ и др., где вам необходимо получить решение о выделении вам в собственность земельного участка. И только после этого, собрав дополнительно все необходимые документы, - паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, справка об отсутствии арестов и запрещений, справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество и, при необходимости, другие, можно идти и оформлять договор купли-продажи в простой письменной форме или у нотариуса, который подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи обязательно указываются размер и месторасположение участка, цель его использования и цена земли. В некоторых документах оговариваются так называемые обременения, проще говоря, ограничения. Если таковые имеются, то надо проверить их объем и получить разрешение на строительство. А может на этом участке и вовсе нельзя заниматься тем, чем вы планируете, например, строить капитальный дом? Как не потратить впустую время и силы?

Обычно препятствиями для дальнейших действий с участком могут стать проложенные по нему объекты, например, высоковольтный кабель, газ, зоны водоемов, различные коммуникации. Еще одной из причин, которая может препятствовать сделке, - это спор о границах земельного участка.

В целом проблемы, связанные с приобретением земли, носят эксплуатационный характер (экология, плодородие…) и правовой. Если участок отнесен к садовым, то на нем можно смело выращивать овощи, сажать фруктовые сады, строить подсобные помещения и дом для сезонного проживания. Но в таком доме нельзя прописаться. И, кроме этого, не на каждом огородном участке позволительно строить некапитальные постройки. Возвести загородную виллу, а в последствии постоянно прописаться в ней вы сможете лишь на тех землях, которые предназначены под индивидуальное жилое строительство. Но тогда это здание придется оформить как жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания.

Чтобы избежать недоразумений по поводу владения землей, на которой стоит дом, следует указать в договоре, что он приобретается вместе со всем земельным участком или его частью. Если этого не сделать, то в собственности окажется лишь та часть участка, на которой находится сам дом и которая необходима для его эксплуатации.

Владельцам земли также стоит помнить о таком понятии, как сервитут - право прохода или проезда через ваш участок к другим участкам, дорогам, водоемам. Ведь очень часто возникает необходимость, особенно на стадии строительства, воспользоваться соседним участком, например, для прокладки труб. В этом случае вы вправе требовать от соседа, равно, как и он от вас, предоставления права ограниченного пользования (серивитута). Сервитут устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, то через суд.

Светлана ПЛЕТНЕВА

29.08.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 70

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 34/2005