Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Район со всеми удобствами

За последние несколько лет ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась: современный покупатель квартир научился подходить к выбору жилья с европейской педантичностью. Предъявляемых требований с каждым днем становится все больше и больше. Люди, покупая даже недорогое жилье, хотят, чтобы оно обладало набором качеств, сопоставимых с элит-классом. С этой точки зрения, все большее значение приобретает развитость инфрастуктуры новостроек.

Транспорт - это наше все

Время до метро и качество работы наземного транспорта являются одними из определяющих факторов ликвидности квартир как в домах эконом-класса - панельные дома без возможности свободной планировки, расположенные за пределами первого городского кольца (у многих покупателей нет машин), так и класса «В», рассчитанные на среднего покупателя, - дома располагаются, как правило, за пределами первого городского кольца, панельные или каркасно-блочные, с возможностью свободной планировки (запасной вариант в случае поломки автомобиля). Не меньшее значение имеют наличие удобных подъездов к дому и загруженность дорог, ведущих к центру. В частности, открытие трех новых станций второй линии метро –«Спортивная», «Кунцевщина» и «Каменная горка» может существенно повысить стоимость жилья в районах Масюковщина, Запад и Кунцевщина, где в данный момент не решена проблема транспортной доступности.

Необходимым элементом инфраструктуры для домов класса «В» является наличие паркинга с достаточным количеством мест или охраняемой стоянки. Многие понимают, что мэрия города постепенно ужесточает требования к паркующим свой транспорт водителям. Возможно, очень скоро дешевле будет оплачивать охраняемую стоянку, чем штрафы за нарушение правил парковки. Автомобилисты также хотели бы видеть недалеко от своего дома мойку, заправку, небольшой автосервис и стоянку для гостей.

Школу - поближе, супермаркет - подальше

Большинство людей, решивших приобрести квартиру, по-прежнему предпочитают селиться в давно освоенных районах, где нет проблем с социальной инфраструктурой: налажена работа химчисток, обувных мастерских, имеются поликлиники, магазины и, конечно же, детские сады и школы. Причем последние должны располагаться как можно ближе к дому, а дорога до них быть наиболее безопасной. В то время как круглосуточные магазины и кафе люди хотят видеть в шаговой доступности, но не в непосредственной близости от дома. Причины две: постоянный шум по ночам и насекомые, распространяющиеся от неправильного хранения продуктов на складе. Ликвидность жилья серьезно снижается, если рядом с домом расположены казино и клубы.

Город в городе

Во многом решить проблему инфраструктуры помогают проекты комплексной застройки. По мнению специалистов, наибольшей популярностью среди покупателей квартир элит- и премиум-класса пользуются жилые комплексы, при проектировании которых девелоперы закладывают строительство всех необходимых для жильцов элементов инфраструктуры.

Современная инфраструктура жилья - это комплекс всех возможностей по обслуживанию обитателей дома, прежде всего паркинг, благоустроенная собственная территория, включая транспортные подъезды к дому и организацию безопасности жилья, будь это огороженная территория, помещение для охраны и консьержа или что-то другое. Очень удобно, когда рядом с домом (но не в самом доме!) располагается небольшой собственный магазин, объекты бытового обслуживания, спортивный центр и т.д. Поэтому зачастую жилые комплексы, которые создаются на месте кварталов, включают в себя объекты различного назначения - и жилье, и отдельно стоящие объекты соцкультбыта.

Из числа новых строящихся элитных объектов (премиум-класс) в столице можно выделить жилой комплекс «Изумрудный». Комплекс будет состоять из 6-ти жилых домов общей площадью 11 тыс. кв. метров, расположится в тихом центре столицы в квартале улиц Воронянского – Авакяна. Многоэтажное здание и паркинг на 5 тыс. машиномест планируется сдать в начале 2006 года. Жилой комплекс расположится в экологически чистом районе города с развитой инфраструктурой – по соседству находятся детский сад, школа, детская и взрослая поликлиники, торговый комплекс «Аэродромный», супермаркет «Чкаловский». Комплекс возводится по каркасно-блочной технологии с использованием лучших строительных материалов. Секции выполняются из монолитного железобетона и газосиликатных блоков, что обеспечивает высокую тепло и звукоизоляцию. «Изумрудный» будет иметь собственную инфраструктуру. В цокольных этажах планируется разместить фитнес-центр, пункт приема вещей в химчистку, стоматологический кабинет, салон-парикмахерскую, кафе. В домах будут устроены металлические входные двери с видеодомофонами, окна из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, немецкой фурнитурой и системой притока воздуха. Свободная планировка квартир предусматривает панорамные окна и просторные балконы.

В связи с нехваткой мест под застройку в центре Минска элитные комплексы стали появляться и в других районах. Как правило, они находятся в экологически благоприятных зонах, рядом с природными парками или водоемами. Например, в Советском районе Минска, на пересечении улиц Богдановича – Некрасова – Верхняя заканчивается строительство жилого комплекса. Три дома по 15-16 этажей (два из них уже построены, а третий планируется сдать в эксплуатацию осенью) возвышаются вблизи парка «Дружбы народов», магазина «Престон маркет», Института современных знаний. В комплексе запроектировано 3-этажное торгово-административное помещение, которое также планируют сдать осенью. На первом этаже разместится салон красоты, аптека, стоматологический кабинет. На втором и третьем – множество маленьких магазинчиков с разнообразным выбором товаров. Структура жилых зданий каркасная, с газосиликатным наполнением, что позволяет делает планировку гибкой. В дворовой части территории – подземная двухуровневая автостоянка.

В этом году по индивидуальному проекту начинается строительство еще одного жилого комплекса – в районе пересечения улиц Ольшевского, Притыцкого и Кальварийской с давно сложившейся инфраструктурой современного города. Здесь будет все, что необходимо для проживания: удобные квартиры, магазины, кинотеатр, продовольственный рынок, спортивный центр и подземный паркинг. Комплекс расположится поблизости от важнейших транспортных магистралей. Проспект Пушкина выведет на второе транспортное городское кольцо, ул. Кальварийская – к центру города.

Инфраструктура дома важнее его фасада

Выбирая жилой комплекс, имеет смысл обратить внимание и на инфраструктуру самого дома. Если раньше при выборе жилья покупатели довольствовались такими простейшими факторами, как метраж квартиры и близость дома к метро, то сегодня список требований, предъявляемых к жилью, существенно расширился.

Инфраструктура дома обязательно предусматривает грамотное и квалифицированное управление самим домом - необходимо, чтобы управляющая компания предоставляла жильцам комфортные для них условия по обустройству и проживанию. Так что в современной жизни мегаполиса очень много решают организации, управляющие домовым хозяйством, к примеру, те же товарищества собственников.

Системы жилищно-коммунального хозяйства должны иметь в первую очередь безопасную и надежную инфраструктуру канализации и водоснабжения. Их отсталость не может компенсироваться даже самыми совершенными системами видеонаблюдения, связи, гаражами и необыкновенными клумбочками перед домом.

Елена МАСЛОВСКАЯ

26.09.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2005