Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда жилья: теория и практика

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Аренда жилья: теория и практика

В теории минской рынок аренды - это по меньшей мере несколько сотен предложений жилья различной площади и планировок практически в любом районе столицы. На деле найти в кратчайшие сроки квартиру, которая соответствовала бы всем пожеланиям, в том числе и в отношении цены, очень и очень непросто. Ситуация осложняется тем, что, как правило, квартира в аренду нужна срочно, и времени на ошибки у потенциальных квартиросъемщиков нет. Сегодня мы дадим некоторые рекомендации начинающему арендатору и ответим на наиболее часто встречающиеся вопросы относительно аренды жилья.

- От чего зависит арендная ставка на квартиры?

- На стоимость месячной платы за наем жилого помещения влияют несколько параметров, а именно: состояние рынка недвижимости на данный момент, количество комнат, район, качество ремонта в квартире, удаленность арендуемого жилья от центра, близость к станции метро, наличие бытовой техники и т. п. Наконец, цена зависит от категории дома, существования охраняемой территории, парковки, состояния подъезда.

- Как правильно выбрать агентство недвижимости, которое поможет снять или сдать квартиру?

- Агентство с хорошей репутацией, как правило, продолжительное время работает на рынке аренды жилья, имеет свой офис, где работают профессионалы, располагает собственной базой квартир. Хорошее агентство возьмет оплату за свои услуги только по факту заселения жильцов, а не в качестве предоплаты. Достойное агентство не станет размещать объявления на столбах и заборах - у серьезных компаний есть средства и наработанные годами связи на цивилизованную рекламу в специализированных изданиях. Если агентство предлагает квартиру по ценам существенно ниже рыночных, стоит насторожиться.

- По какой схеме работает агентство недвижимости, в которое можно обратиться, - не рискуя потерять деньги?

- Клиент звонит в агентство и говорит, что желает снять квартиру. Специалист, принявший звонок, должен представиться, назвать компанию, вежливо поздороваться. Агентство, куда обращается за помощью человек, действует официально, и сотрудник, который с ним беседует, профессионально подготовлен.

Агент агентства должен: выявить потребности в квартире (предполагаемый район, в котором хотелось бы жить, ценовый диапазон стоимости найма и т. д.); озвучить стоимость услуг агентства, которые оплачиваются после того, как задача по заселению в подобранную квартиру будет решена.

После этого клиента попросят оставить свой контактный телефон.

После этого агент в соответствии с требованиями заказчика подбирает жилье, договаривается с хозяевами об их посещении, перезванивает клиенту и согласовывает время встречи для просмотра найденных вариантов.

Если арендатору понравилась какая‑либо квартира и он готов ее снять, агент должен убедиться в том, что наймодатель имеет право сдавать квартиру внаем (проверив наличие и комплектность правоустанавливающих документов на квартиру, другие косвенные документы, подтверждающие право собственности, удостоверение личности наймодателя). Если в данном помещении кроме наймодателя есть другие сособственники, сотрудник агентства получает от них письменное согласие на сдачу квартиры внаем. Затем агент должен оказать содействие в заключении договора найма между клиентом и владельцем квартиры, оформить акт приема-передачи, составить опись квартиры и имущества, которое хозяева передают вместе с квартирой. После того как будет заключен договор найма, арендатор подписывает акт приема-передачи и убеждается, что выданные ему ключи открывают и закрывают двери. Затем клиент вносит плату по договору наймодателю (хозяину квартиры), а он выдает ему расписку о получении данных денег. Только после этого оплачиваются услуги агентства.

- А по какой схеме работают агентства, в которые лучше не обращаться?

- Первое, что должно насторожить: в рекламном объявлении квартиру, которая по описанию является просто пределом мечтаний, сдают внаем буквально за смешные деньги.

При звонке по указанному телефону приятный голос примется убеждать, что эта квартира ждет именно вас, и чтобы ее посмотреть, необходимо подъехать в агентство и заключить договор.

По приезде в офис предложат подписать договор и внести определенную сумму денег (20-30 долл. и более), после этого дадут телефон и адрес собственника, который сдает квартиру. Часто в таких агентствах разрешают позвонить «владельцу жилья» непосредственно из офиса. Разумеется, на том конце провода ответят, что квартира свободна и хозяин ждет вас с нетерпением. Прибыв по адресу, полученному в агентстве, можно оказаться в следующей ситуации: либо никого не будет дома, либо открывший дверь человек, сообщит, что он приехал раньше и арендовал эту квартиру. Телефон, по которому вы накануне разговаривали с «собственником квартиры», не отвечает либо говорят, что квартира сдана. Вариантов обмана может быть великое множество.

Если вы вернетесь в гневе в агентство, вам спокойно сообщат, что оплата была произведена за информационные услуги, гарантий по заселению никто не давал и, соответственно, деньги не могут быть возвращены. Поэтому прежде чем подписывать какой‑либо договор и расставаться с наличными, необходимо внимательно изучить предлагаемый для подписания документ.

Следует опасаться дилетантов, так как подобные агентства не могут обеспечить клиента грамотно составленным договором, который юридически защищает его права как нанимателя. Небольшая информационная база квартир не сможет удовлетворить потребности в подборе жилья, некомпетентный сотрудник не сумеет грамотно проверить документы на квартиру. В итоге можно заплатить деньги и остаться на улице.

- Допустим, человек обратился в солидную фирму с безупречной репутацией. А вот агент ему попался неопытный, например стажер. Как определить действительно профессионального риэлтера?

- Профессиональный агент по недвижимости должен обладать информацией и знаниями, касающимися его вида деятельности. То есть: предоставить информацию о сдаваемых квартирах в соответствии с требованиями клиента, организовать просмотр квартир и обязательно присутствовать при каждом показе, организовать и участвовать в переговорах с потенциальным арендодателем, ориентироваться в ценах на аренду квартир в Минске, со знанием дела отвечать на все вопросы, консультировать по проблемам регистрации и налогообложения. Ну и конечно, очень важно, чтобы человек был приятным в общении, порядочным и честным. Ведь порядочные люди, как правило, работают в хороших фирмах. В серьезных агентствах к вопросу обучения стажеров подходят со всей ответственностью, поэтому нередко даже сложно догадаться, какой статус у работающего с клиентом агента.

Светлана ПЛЕТНЕВА

26.09.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней , за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2005