Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Проверку юридической чистоты загородного дома лучше доверить профессионалам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Проверку юридической чистоты загородного дома лучше доверить профессионалам

Если вам приглянулся коттедж или дом и вдруг выяснилось, что у него не все в порядке с документами, не торопитесь отказываться. Таких объектов с неоформленными или неправильными документами у нас большинство. Как лучше продать свой загородный дом, чтобы потратить на это минимум времени и сил, мы и поговорим.

Любая сделка с недвижимостью – процесс сложный, а с загородной – вдвойне: объектом покупки является не только дом, но и земля, на которой он стоит. Но особенность отечественного рынка в том, что в его загородном сегменте правят бал частные продавцы и покупатели. Первые хотят быстрее продать, вторые – дешевле купить. При этом юридическая чистота объекта покупателя интересует в последнюю очередь, и обычно он довольствуется одним-двумя документами, которые предоставляет ему продавец. Правильно оценить легитимность бумаг потенциальный владелец дома обычно не в состоянии. И этим он отличается от риэлтера. Ни одно серьезное агентство недвижимости не возьмется за организацию и сопровождение сделки с явно сомнительными или безнадежными документами. Однако некоторые покупатели обращаются в агентства не перед покупкой, а после совершения сделки.

Здравый смысл все же подсказывает, что при покупке и продаже загородного дома, если она возможна, без профессионалов не обойтись. Хотя, конечно, и покупателю следует иметь общие представления об основных этапах и некоторых юридических тонкостях этого процесса.

Все начинается с земли

Одна из проблем, с которой сталкиваются покупатели загородного дома, - это отсутствие у продавцов документов на землю. Ведь для того, чтобы продать дом, вначале надо оформить землю.

Если земля не оформлена в частную собственность или в пожизненное наследуемое владение, продавцу необходимо придти в местный исполком или в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и написать заявление на изготовление госакта. Вся беда в том, что процедура эта слишком растянута по времени. Наберитесь терпения, потому что ждать геодезиста, который приедет и сделает обмеры земли, вам придется долго – в зависимости от ситуации и очередности от полугода до года. Потом геодезист должен подготовить съемку и план. В документе должны быть обозначены не только границы участка, но и особые рекреационные зоны, находящиеся на территории участка. Здесь тоже придется ждать. В зависимости от загруженности специалистов гипроземов (а загружены они до предела, так по крайней мере поясняют в этих организациях, потому что основная часть участков не оформлены в собственность) госакт будет готовиться еще месяц, а то и более длительный срок. После этого вам надо зарегистрироваться в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Далее путь хозяина участка лежит в учреждение, в чьем ведении находится земля. Это может быть поселковый совет, садоводческое товарищество, КИЗ и др., где вам необходимо получить решение о выделении вам в собственность земельного участка.

Чего стоит дом узаконить

Следующий шаг покупателя – проверка правоустанавливающих документов на дом и на все постройки капитального типа (то есть имеющие фундамент). Речь идет о гаражах, сараях, банях.

Если выяснится, что эти строения появились на участке без разрешения Бюро технической инвентаризации и не зарегистрированы, придется нанести визит во все инстанции и получить заключение местных специалистов о возможности (или невозможности – такое тоже реально) регистрации гаража или бани.

Если же специалисты БТИ решат, что ваш случай небезнадежен и дом со всеми постройками можно легализовать, оцените свои финансовые возможности и запас свободного времени и приступайте к процессу.

Самостоятельный путь оформления документов потребует не столько денег, сколько сил и времени. Ведь будущему владельцу дома потребуется собрать ряд документов, в числе которых справки из БТИ, налоговой инспекции и т. д. А впереди госрегистрация – это еще как минимум недели две. Если же оформлением документов и регистрацией займется агентство недвижимости, то от момента начала сбора документов до перехода прав на недвижимость к новому владельцу проходит, как правило, всего месяц.

Точную стоимость услуг по сбору полного пакета документов и оформлению регистрации прав собственности риэлтеры назвать затрудняются – слишком уж разные по сложности случаи приходится распутывать. Цена зависит от района, где находится дом, сроков, в течение которых покупатель хочет заключить сделку, лояльности чиновников местной администрации и других факторов, которые выясняются после первичного ознакомления с документами.

Для государственной регистрации дома с земельным участком необходимо представить следующие документы: заявление, в котором должно быть указано, использовался или не использовался на приобретение дома кредит ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк"; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; договор купли-продажи жилого дома или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора; государственный акт на земельный участок либо договор аренды земельного участка; выписка из лицевого счета или справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих совместно с собственником лицах; письменные заявления совершеннолетних дееспособных граждан о согласии на отчуждение жилого дома.

Елена МАСЛОВСКАЯ

26.09.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2005