Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Купля-продажа квартиры в миниатюре

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Купля-продажа квартиры в миниатюре

Любая недвижимость - имущество дорогостоящее, поэтому стоит со всей серьезностью подойти к оформлению документов при ее продаже или покупке. Сегодня речь пойдет о том, на что надо обращать особое внимание при проведении таких сделок.

Самое главное в договоре купли-продажи недвижимости - определить объект, с которым совершается сделка. Согласно ст. 525 ГК РБ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договор должен содержать следующие сведения: адрес жилого помещения; его площадь; благоустроенность и другие показатели, которые собственник подтверждает справкой из БТИ. Предметом договора может выступать как изолированное жилое помещение, так и его часть, находящаяся в общей долевой собственности.

При отсутствии в договоре конкретных данных, позволяющих идентифицировать жилое помещение, договор не может считаться заключенным. Если же в договоре будут допущены серьезные ошибки, целесообразнее заключить новый договор.

Договор заключается в письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, но в ряде случаев такое заверение может предотвратить злоупотребления или ошибки сторон договора. Нотариусы несут ответственность за правильность оформления заверенных ими документов, поэтому предпочитают тщательно проверять все указанные в договоре факты. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации сделки; договор, не прошедший госрегистрацию, считается незаключенным и не порождает юридических последствий. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Еще один вопрос, о котором приходится договариваться сторонам, - какую стоимость квартиры указывать в договоре. Не каждый готов открывать истинную стоимость своей собственности. Но если вы хотите избежать проблем с государственными органами, указывать надо реальные данные. Кроме того, только указание в договоре реальной суммы сделки может служить гарантией возврата денег при расторжении договора, поскольку какую бы сумму вы не уплатили при покупке квартиры, безусловно, возвращена вам будет только сумма, указанная в договоре. Все прочие документы, которые вы пожелаете предъявить суду (расписки, документы о штрафных санкциях за расторжение договора и т.п.) являются только косвенными доказательствами и могут быть судом не приняты во внимание.

Прежде чем заключать договор о покупке квартиры, нужно удостовериться, что продавец имеет право отчуждения квартиры, а это значит, что у него есть свидетельство о собственности на жилище (договор купли-продажи) и свидетельство о государственной регистрации прав. Если квартира получена в наследство, то соответствующее свидетельство. В том случае, когда продавец получил квартиру в подарок - договор дарения. Если право на жилплощадь получено в результате обмена - договор мены.

Не следует упускать из виду, что в том случае, когда документом, удостоверяющим право собственности, является договор купли-продажи, нужно убедиться, что собственник квартиры на момент ее продажи не состоял в браке. Если брак был зарегистрирован, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

При заключении договора купли-продажи целесообразно уточнить, кто прописан в продаваемой квартире. Для этого лучше всего попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны эти сведения. Продавец там не числится? Это еще не причина для беспокойства, поскольку собственник не обязан жить в своей квартире.

А вот на прописанных в квартире жильцов следует обратить внимание. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, инвалиды и иные граждане, чьи интересы особо охраняются законом, то для продажи квартиры продавцу понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения ваш договор может быть признан в суде недействительным, поскольку при отчуждении квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей.

Заключительная стадия совершения сделки купли-продажи - передача квартиры покупателю. Она производится по акту приема-передачи. При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартиры, указанные в договоре, с реальными условиями. Если нет, акт подписывать нельзя. В противном случае при возникновении проблем придется доказывать в суде, что вас обманули.

Если вы хотите купить квартиру, оформляйте все по закону. Это займет больше времени и обойдется дороже, но сбережет нервы. Лучше следовать правилам, чем переживать за судьбу своих документов, денег и имущества.

Елена МАСЛОВСКАЯ

10.10.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 41

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2005