Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Осторожно: серый маклер!

Существует несколько способов приобретения в собственность квартиры. Сделать это можно самостоятельно, но тогда вам придется потратить 4-5 месяцев на то, чтобы разобраться с ценами на квартиры, подобрать подходящий вариант, собрать все необходимые документы и обойти многочисленные инстанции. Если располагаете такими возможностями (ведь вы будете тратить на решение этих вопросов полный рабочий день), то сможете сэкономить на услугах профессионалов.

Можно обратиться в агентство недвижимости. В этом случае вам придется только просматривать предлагаемые агентством квартиры и посетить минимум инстанций (где без вас никак не обойтись, скажем, в нотариальной конторе). Однако в этом случае вы должны будете заплатить агентству определенную сумму за оказанные вам услуги.

Возможен и третий способ приобретения недвижимости – доверить решение своего вопроса работнику агентства недвижимости, а не самому агентству. Иными словами, пройти «мимо кассы» агентства. Вам дешевле, да и сопутствующие проблемы решит все-таки специалист, а не вы.

Таких работников агентств недвижимости, готовых работать «мимо» родной фирмы, сейчас все чаще называют «серыми» маклерами. Как правило, это обаятельная женщина лет 35-50, работающая в одной из известных риэлтерских фирм. Она предложит вам работать с ней напрямую, скрыв сделку от своего работодателя. Логика обращающихся к серым маклерам примерно такова: эта приятная женщина помогла моим знакомым. Она много лет работает в агентстве недвижимости (у нее даже есть аттестат риэлтера). А ее услуги несколько дешевле, чем в агентстве.

Все это так. Но для того чтобы прибегнуть к услугам серого маклера, вы должны стать игроком в русскую рулетку. Ваша цель - получить юридически чистую квартиру. А цель серого маклера - получить комиссионные любой ценой и как можно быстрее. Обычно серый маклер подбирает только самые дешевые квартиры, не заботясь о юридической чистоте сделки. Он не несет ответственности и не дает никаких гарантий. Не удивляйтесь, если через несколько лет квартиру у вас отсудят. Перед вами никто ни за что не будет отвечать. Не существует никаких правовых способов получить от серого маклера возмещение нанесенных вам убытков. Доказать в суде, что приятная дама оказывала вам риэлтерские услуги и получала от вас деньги, вам не удастся - договора-то нет. А она будет убеждать судью, что просто дала вам несколько бесплатных советов. Предъявлять претензии фирме в данном случае бессмысленно по тем же причинам – нет договора, нет и ответственности за действия своего работника.

Серый маклер - это вор. Он украл договор у своей фирмы. Следующей его жертвой можете стать вы. Но в таких случаях правоохранительные органы подвергают проверке не только деятельность серого маклера, но и происхождение ваших средств, и подлинную сумму сделки. В случае несоответствия сделки интересам государства, все полученное по ней изымается в доход государства на основании Гражданского кодекса, и вы теряете квартиру.

Серый маклер - это обманщик. Он пытается внушить дилетантам, что его аттестат риэлтера дает ему право законно оказывать частные риэлтерские услуги. На самом деле такое право дает лишь лицензия фирмы, с которой вы заключили договор. Потребителям риэлтерских услуг необходимо знать, что ни одна серьезная фирма не позволит черному маклеру вести себя "на равных" с легальными риэлтерами. Ведь все мы отлично понимаем, что черный маклер нарушает сразу несколько статей Уголовного кодекса.

В любом случае, в мире серых маклеров нет места вашим интересам. Не соблазняйтесь предложенной вам дешевизной. Прежде чем сэкономить, хорошенько подумайте: надо ли вам пополнять ряды завсегдатаев народного суда? Все мошенничества начинаются одинаково: с огромной выгоды для потерпевшего.

Евгений ЛЕПАРСКИЙ, директор агентства «Пакодан»

05.08.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 10, за месяц 49

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2002