Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Продается гараж в кооперативе

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Продается гараж в кооперативе

В редакцию обратилось несколько читателей с просьбой рассказать, какие проблемы могут возникнуть при совершении сделки купли-продажи гаража в гаражном кооперативе.

В ходе изучения вопроса удалось выяснить, что если на гараж и участок под ним имеются все документы, которые требуются в нотариальной конторе и агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, то, как правило, никаких проблем не возникает.

Согласно утвержденной Комземом специальной инструкции для нотариального удостоверения сделки купли-продажи гаража нужно получить выписку в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Выписка имеет специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.

Такая выписка может выдаваться только правообладателю недвижимого имущества или его представителю, действующему по доверенности либо на других законных основаниях. При выдаче выписки работники агентства уточнят срок проведения технической инвентаризации и проверят характеристики гаража. Если регистратор обнаружит, что с момента последнего обследования объекта прошло более установленного законодательством срока, то будет назначена проверка характеристик недвижимого имущества.

Кроме сведений о собственнике выписка о правах на гараж должна содержать его инвентарный номер, адрес, общую площадь (в квадратных метрах с точностью до одного знака после запятой), назначение, дату государственной регистрации его создания (изменения), кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж. Если гараж не был зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, то это придется сделать до совершения сделки. Но прежде чем зарегистрировать сам гараж, придется регистрировать земельный участок. В гаражном кооперативе, если земельный участок непосредственно под гаражом не оформлен в частную собственность владельца, нужно регистрировать весь участок, на котором находится гаражный кооператив.

В случае отсутствия в регистрационной книге агентства записей о государственной регистрации в отношении земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него выписка для нотариального удостоверения сделки с капитальным строением не выдается. Исключение составляет нотариальное удостоверение сделки по отчуждению капитального строения на снос.

То есть если руководство гаражного кооператива не обеспечило регистрацию земельного участка, на котором находится кооператив, то продать гараж в этом кооперативе будет весьма проблематично. А регистрация такая занимает достаточно много времени. Да и, как показывает практика, заниматься этим председатели кооперативов не особо хотят.

Что же делать добросовестным членам гаражного кооператива, желающим продать свою, законно приобретенную недвижимость? Ждать, когда руководство кооператива займется регистрацией участка, - не резонно. На это могут уйти годы. Брать на себя инициативу по сбору документов, необходимых для регистрации – не плохой вариант, но трудно реализуемый, опять же займет много времени. Благо есть и другой способ, но он, как правило, не афишируется, но практикуется очень широко – люди ведь не должны страдать от чьей-то неорганизованности. Отметим также, что если продавец гаража не оформил свое право собственности на объект, то это тоже придется сделать до подписания и нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Заметим, что для государственной регистрации возникновения права собственности на эксплуатируемый индивидуальный гараж или гараж члена гаражного кооператива, другое недвижимое имущество, являющееся принадлежностью гаража, в агентство представляются следующие документы:

- заявление;

- документы, содержащие идентификационные сведения заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц, если они выступают от лица заявителя;

-- справка гаражного кооператива, подписанная его председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива, с указанием фамилии, имени, отчества собственника, полностью внесшего свой паевой взнос, даты окончательного расчета, номера и характеристики гаража, суммы паенакопления либо решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка и разрешение на строительство гаража.

Перечень документов, необходимых для регистрации права на гараж, может быть несколько иной – в зависимости от того, каким образом достался человеку объект. Например, если гараж достался по наследству, то кроме общих для всех случаев документов, нужно представить свидетельство о праве на наследство.

Кстати, попутно напомним, что аналогичные правила действуют и в отношении сделок купли-продажи дач, садовых домиков, другого недвижимого имущества, являющегося принадлежностью дачи, садового домика. Для того чтобы нотариально удостоверить сделку, нужно тоже получить выписку (справку на отчуждение) в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Эту выписку не дадут, если объект предстоящей сделки не был ранее зарегистрирован (соответственно и земельный участок, на котором находится, например, садовый домик) и не зарегистрировано право на него. А для госрегистрации возникновения права собственности на дачу или садовый домик, кроме заявления и индентификационных сведений, нужна справка кооператива, подписанная его председателем и заверенная печатью кооператива, либо решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка с указанием его размера, а также разрешение на строительство дачи, садового домика, подтверждающие соответствие размещения строений и сооружений на участке заявителя проекту организации и застройки.

Если тот же садовый домик был построен давно, когда еще требовалось получать разрешения на строительство, то нужно соответствующее подтверждение, что это было сделано без нарушений действующих правил. В данном случае речь идет о таком понятии, как приобретательная давность. Для госрегистрации возникновения права собственности на эксплуатируемое капитальное строение либо изолированное помещение на основании приобретательной давности представляются, кроме общих документов, решение местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающее приобретательную давность, либо решение суда об установлении факта приобретательной давности.

Марина СИРОТКО

07.11.2005

просмотров: сегодня 5, за последние 7 дней 21, за месяц 158

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2005