Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как продать «домик» в деревне

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как продать «домик» в деревне

Сегодня чуть ли не каждый второй минчанин имеет «домик» в деревне, доставшийся ему по наследству от родителей, бабушек, дедушек или других родственников. Но если ваш дом находится километрах в ста от столицы и если деревенский экстрим не ваше любимое времяпрепровождение, то в этом случае появляется желание продать дом. Сегодня мы расскажем о том, что надо знать продавцу и как действовать, чтобы совершить сделку с сельской недвижимостью.

Если ваш сельский дом находится на расстоянии более чем в 60-70 километрах от Минска, то, скорее всего, продавать его вам придется самостоятельно. Как правило, столичные агентства недвижимости, которым можно было бы поручить осуществить сделку с вашей недвижимостью, предпочитают работать в 50-60-километрвой зоне от Минска. Правда, в некоторых районных городах открыты бюро государственных областных агентств по оказанию риэлтерских услуг, где работают уполномоченные от областей риэлтеры. Работают и филиалы некоторых столичных риэлтерских компаний. Но это единицы. Поэтому искать покупателя, организовывать показы дома, готовить документы и заключать сделку вы будете самостоятельно. Дело это, прямо скажем, не из легких. К тому же, если у вас нет личного автомобиля, дело еще более осложняется. Вам придется мотаться из одного города в другой и в деревню на общественном транспорте, совмещать поездки с вашей работой и т.д.

Поиск покупателя и определение цены

Конечно, можно предложить свой дом сельчанам в деревне. Однако, если среди них и найдутся желающие купить вашу недвижимость, рассчитывать на то, что они заплатят вам ту сумму, которую вы рассчитываете получить, не стоит. Во-первых, мало кто из сельских жителей имеет значительные денежные сбережения, а, во-вторых, во многих колхозах есть достаточно свободных домов, которые строились ранее и строятся теперь по программе возрождения села.

Самый верный путь, по которому вам следует идти, искать покупателей среди горожан. Многие из них хотят приобрести дом в деревне для летнего времяпрепровождения, попросту говоря – дачу. Есть и пенсионеры, которые оставляют свои квартиры в городе детям, а сами переезжают жить в деревню.

Разместив объявление о продаже дома в специализированных печатных изданиях, вы ждете звонков, договариваетесь о встрече с потенциальными покупателями и организовываете просмотры дома.

Что же влияет на цену дома? Важнейшим фактором, влияющим на цену дома, является его месторасположение. Если ваш дом находится в престижном месте, то цениться он будет дороже. Кроме того, на стоимость земельного участка и дома, оказывают влияние следующие факторы: расстояние от города, наличие подъездный путей, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и, конечно же, престижность направления. Пользуются спросом дома, расположенные в достаточно живописных местах. Люди готовы заплатить подороже, лишь бы рядом были лес, речка или водоем.

Опыт показывает, что все свои договоренности с потенциальным покупателем лучше оформлять документально. Это касается и цены дома, и имущества (что передается, а что нет), и оформления документов и т.д. Потому что от момента, когда найден покупатель, до момента продажи дома может пройти достаточно много времени - от одного-двух месяцев (если у вас оформлено право собственности на землю) до полугода и более (если это право не оформлено). А за это время взгляды покупателя могут значительно поменяться.

Права на дом - ничто, собственность на землю - все

Если раньше, для того чтобы продать дом в деревне, достаточно было иметь правоустанавливающий документ на объект недвижимости – регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство и др., то сейчас этого мало. Первое, чем вам придется заняться, - это оформить на праве собственности земельный участок. Потому что с момента введения закона о государственной регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним земля у нас – первична, а недвижимость, расположенная на ней, - вторична.

Сегодня земля у гражданина может находиться либо в частной собственности, если она выкуплена у государства, либо в пожизненном наследуемом владении. На эти права выдается государственный акт. Для продажи дома достаточно оформить землю в пожизненное наследуемое владение, потому что с переходом права собственности на дом покупателю перейдет и право пользования земельным участком. Если же вы решите оформлять землю в частную собственность, то должны помнить, что по действующему законодательству купить у вас дом сможет только гражданин Республики Беларусь, постоянно проживающий на территории республики. То есть, купить дом, к примеру, россиянин у вас не сможет. Не сможет его купить и белорус, постоянно проживающий в России.

Процесс оформления земли в настоящее время пока еще очень объемный и длительный. Поэтому вам надо набраться терпения и выдержки.

Для изготовления государственного акта вам придется обратиться с заявлением в филиал областного агентства по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения вашего сельского «домика» либо в землеустроительную службу районного исполнительного комитета. Ждать геодезиста из области или землеустроителя, которые приедут и сделают обмеры земли, вам придется достаточно долго – в зависимости от ситуации и очередности как минимум месяца три и более. После того, как будут сделаны обмеры и обозначены границы участка, вам надо будет обратиться в сельский совет с заявлением о выделении в собственность либо пожизненное наследуемое владение земельного участка. На основании решения сельского исполнительного комитета и оплаты стоимости земельного участка в течение месяца вам будет изготовлен государственный акт на землю. После этого в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру вам предстоит зарегистрировать госакт и получить свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка, возникновения права собственности на земельный участок, возникновения иных прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок.

Придется обследовать и дом

Если с момента предыдущего обследования вашего дома и всех хозпостроек (если таковые имеются) прошло более полутора лет, придется делать повторные обмеры.

Поскольку с недавнего времени агентства по государственной регистрации и земельному кадастру работают по принципу «одного окна», здесь можно оставить заявление с просьбой произвести техническую инвентаризацию (обследование) вашего дома. На основании этих обмеров будет изготовлен новый технический паспорт на дом. При этом имейте в виду, что все хлопоты по доставке инженера бюро технической инвентаризации в деревню и обратно ложатся на вас.

Кроме правоустанавливающего документа на дом и госакта на земельный участок для сделки вам понадобятся следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах на жилой дом и земельный участок; справка из поселкового исполкома о прописанных в жилом доме членах семьи; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по подоходному налогу, налогу на недвижимость и земельному налогу и, при необходимости, иные документы. Однако эти документы (еще раз обращаем внимание: это не относится к госакту на земельный участок, изготовлением которого вы должны заниматься лично) по вашему желанию нотариус истребует самостоятельно, сделав запросы в различные государственные органы и организации. На их подготовку органам и организациям отводится срок две недели. Получив запрашиваемые документы, нотариус не позднее следующего дня сообщит, когда вам надо явиться вместе с покупателем (обязательно иметь при себе паспорта) в нотариальную контору для совершения нотариального действия (удостоверения договора купли-продажи). При этом до совершения сделки вы должны будете оплатить государственную пошлину и все квитанции за платные документы.

После того, как вы и покупатель поставите свои подписи на договоре купли-продажи, рассчитаетесь за дом, подпишите акт приема-передачи, можете вздохнуть спокойно. А покупателю предстоит еще зарегистрировать договор купли-продажи в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Ваше присутствие там не обязательно.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

12.12.2005

просмотров: сегодня 10, за последние 7 дней 114, за месяц 528

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2005