Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Выбираем участок для строительства собственного дома

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Выбираем участок для строительства собственного дома

Как построить дом, не потратив лишних денег? Ведь нередки случаи, когда люди сначала заливают фундамент, а потом решают, что на нем возвести. Либо же закупают строительный материал, а потом задумываются о проекте. Отсутствие четкого алгоритма действий может обойтись весьма дорого.

Первое, что нужно для строительства собственного дома, – это земля. Если вы не являетесь счастливым обладателем участка, то придется для начала его приобрести. Критерии выбора земли у каждого свои. Кому-то нравится лесистый участок, кто-то предпочитает более солнечный, многие желают иметь коттедж у воды, а кто-то предпочитает дом на возвышенности. Какими бы ни были эстетические предпочтения, не стоит забывать и о сугубо практических факторах, влияющих на последующий процесс строительства и эксплуатации дома.

Прежде всего, это назначение земли. Не будем подробно говорить о юридических сложностях, касающихся получения разрешения на строительство, оформления документов на дом. Важно помнить: чтобы можно было законно построить дом, назначение участка должно быть для строительства и обслуживания жилого дома. Никакие другие варианты не гарантируют отсутствия проблем с законом. К тому же под индивидуальное строительство, как правило, выделяют не отдельные участки, а целые территории, с перспективой развития инфраструктуры поселка.

Не стоит забывать и о документах, подтверждающих собственность на землю. Без них последующее получение разрешения на строительство и введение в эксплуатацию готового дома будет невозможным.

Географическое расположение участка, равно как и его рельеф, для многих покупателей играют значительную роль. Однако большинство рассматривает эти факторы лишь с эстетической точки зрения, забывая о сложностях, с которыми, возможно, придется столкнуться во время строительства. Понятие «загородный дом» само собой подразумевает, что участок будет располагаться за чертой населенного пункта. Но чем дальше место строительства расположено от поставщиков основных материалов, тем выше будут транспортные расходы и дороже эксплуатация строительной техники. Наличие на участке деревьев и желание сохранить их может вылиться в дополнительное удорожание за работу в стесненных условиях. Сложный рельеф может наложить определенные ограничения на проект строящегося дома. Так, если здание расположено на склоне, необходимы будут дополнительные затраты на планировку участка. Если дом стоит в низине, то, скорее всего, потребуются меры по отведению поверхностных вод. Некоторые особенности рельефа могут потребовать строительства подпорных стенок, возведения насыпей и т.д. Особый рельеф участка при правильном выборе проекта может придать вашему дому неповторимую выразительность, однако стоит помнить, что любые сложности с земляными работами обязательно приведут к удорожанию строительства.

Наличие инженерных сетей и подъездных путей напрямую влияет на все аспекты строительства и эксплуатации будущего дома. Большая удача — получить в собственность участок с возможностью подключения к центральной канализации и водопроводу. Идеальный вариант — подключение к центральной системе отопления. Но таких участков немного, цена на них сопоставима со стоимостью полноценного дома. Большинство же загородных земель из удобств могут предложить лишь электрификацию. Тут важно выяснить, какой отбор мощности предоставляется для собственника. Как правило, для загородных домов доступно либо 9 кВт, либо 15 кВт. Много это или мало? Если площадь дома будет около 150 кв.м, то на отопление потребуется в среднем 12–15 кВт. Так что в сильные морозы при включенном на всю мощность отоплении испечь пирог в духовке, скорее всего, уже не получится.

На большинстве загородных участков нет подключения к центральному водопроводу. Это означает, что придется решать вопросы водоснабжения самостоятельно. Выход один — бурить скважину. Следует заранее, до покупки участка, узнать, какова предполагаемая глубина бурения. Скорее всего, кто-нибудь из соседей уже интересовался этой проблемой. Узнайте у них. Чем глубже скважина, тем дороже стоимость работ по ее устройству.

Самый лучший способ решить вопрос канализации — установить биосептик. Но в определенных геологических условиях, при высоком уровне грунтовых вод (как правило, такое бывает при строительстве вблизи водоемов), существует опасность всплытия емкости. Тут без грамотных инженерных мероприятий не обойтись. Если делать обычную выгребную яму из железобетонных колец, то есть риск со временем отравить не только почву вокруг, но и глубинные слои, из которых вода попадает в скважину. Такой вариант — бомба замедленного действия, при близости участка к открытому водоему он просто недопустим.

Подъездные пути — ахиллесова пята всех загородных домов. С дорогами связаны основные проблемы при завозе строительных материалов и работе техники на участках. Многие водители порой просто отказываются ехать в поселки, где в период распутицы поможет только трактор. Выбирая участок, обязательно оцените качество подъездных путей. Какое покрытие у дороги, выдержит ли оно тяжелый бетоновоз или машину с блоками, хватит ли радиуса поворота для въезда на участок полуприцепа. Тем, кто не сталкивался со строительством, трудно представить, какие проблемы создает отсутствие нормальных подъездных путей к участку. И главное, что большинство строительной техники не рассчитано на работу в труднопроходимых условиях.

Геологические условия участка — специфический фактор, который необходимо учитывать, поскольку он почти всегда накладывает ограничения на архитектурные и конструктивные решения. Главным образом геология участка влияет на выбор фундамента. Иногда от нее зависит так много, что приходится переделывать весь дом: изменять вид стенового материала, планировку и т.д. Возвращаясь к примеру дома на берегу, следует сказать, что при высоком уровне грунтовых вод непременно потребуется дорогая и сложная гидроизоляция фундамента. Порой лучше отказаться от идеи цокольного этажа или подвала, чем в дальнейшем иметь проблемы с постоянно подтопляемыми помещениями, сыростью и грибком.

Можно провести геологическое исследование участка, чтобы выяснить грунтовые условия. Это нужно сделать для того, чтобы определить необходимый тип фундамента при проектировании. Правда, есть другой выход: можно получить справку о грунтовых условиях района. Еще проще — поговорить с теми, кто уже построил дом в данной местности. Узнать, с какими проблемами они столкнулись.

Какими бы ни были все вышеописанные особенности участка, определяющим фактором в большинстве случаев будет цена. Если понравилось место и стоимость земли устраивает, то все другие критерии уже вторичны. И хотя вы уже видите свой будущий дом на приобретаемом вами участке, стоит отчетливо представлять все сложности, с которыми придется столкнуться в период строительства и эксплуатации дома. Это позволит морально и материально подготовиться к следующим этапам строительства.

Николай Шехов, главный инженер строительной компании «Симплекс».

06.08.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 64

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2012