Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Купить квартиру помогут в агентстве (Продолжение. Начало в № 32, 34)

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Купить квартиру помогут в агентстве (Продолжение. Начало в № 32, 34)

Покупка квартиры в строящемся доме (долевое участие)

Покупка квартиры в строящемся доме с юридической точки зрения кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтер, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать вас при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления - все здесь совершенно другое.

Подписывая договор долевого участия, покупатель становится партнером фирмы, которая занимается строительством дома. Он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае каких-либо срывов его не защитит закон о правах потребителей.

Покупатель дает фирме деньги на строительство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, зарегистрировать (предоставить документы для регистрации) ваше право собственности на квартиру в определенный срок и передать вам квартиру.

Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы никто не дает. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.

Самое распространенное - срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Но риск - благородное дело. У квартиры в новом доме масса достоинств — хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.

Несмотря на многочисленные попытки широко распространить банковские кредиты на покупку жилья, договор долевого участия на сегодня остается единственным работающим способом для того, чтобы растянуть оплату квартиры на некоторый срок.

Особенности

Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого дома, а также юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, — индивидуальны.

Основное правило

Для покупателя квартиры в строящемся доме есть только одно правило - без специалиста, представляющего ваши интересы, не стоит вести даже предварительные переговоры. Составление договора о долевом участии, анализ возможных рисков - очень сложное дело, доступное только профессионалам, специализирующимся на этих вопросах.

Самые распространенные конфликты - упоминавшаяся уже задержка сроков сдачи и регистрации права собственности, нечетко оговоренные вопросы отделки квартиры, отказ строительной организации возвращать деньги, если квартира оказалась меньше указанной в договоре.

Распространенное заблуждение

Наиболее дешевые квартиры, на самом деле, не у заказчика или генерального инвестора, а у тех, кто поставляет стройматериалы, получая в оплату не деньги, а квартиры. Цементному заводу или производителю лифтов нужны оборотные средства - деньги. Ему не нужны квартиры. Поэтому они стараются как можно быстрее от них избавиться. Очень часто по демпинговым ценам. В этом-то и подвох. Покупая квартиры, полученные в результате бартера, необходимо особо тщательно проверять предоставляемые документы. Нередко они оформлены безграмотно, так как директора фирм-поставщиков цемента, сантехники, электрики и другого оборудования в основном далеки от юридических аспектов недвижимости.

Без поддержки профессионала покупать квартиру в строящемся доме нельзя. Его задача заключается как в проверке предоставляемых документов, так и в составлении договора долевого участия таким образом, что для фирмы в любой сложной ситуации самым выгодным исходом является передача квартиры вам.

Мера ответственности агентств

Если говорить о гарантиях, то агентство и непосредственно агент могут:

  • Присутствовать при сборах документов, необходимых для продажи квартиры, и тем самым проследить, что справки получены там, где нужно, а не подделаны. К сожалению, это все равно не может обезопасить покупателя от ошибок, например, паспортной службы (нечаянных и умышленных);
  • Разработать оптимальную схему оформления и передачи денег, в равной мере безопасную для сторон;
  • Предоставить продавцу и покупателю предварительные договоры, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после. Проследить, чтобы в основном договоре отчуждения содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приемки квартиры, расписки в получении денег и др.);
  • Задерживая выплаты продавцу, агентство имеет на него рычаги влияния, тем самым обеспечивая передачу квартиры, свободной от прописки, проживания продавца и регистрацию квартиры за новым собственником;
  • Опытный агент предупредит покупателя о возможных осложнениях, которые могут появиться при покупке той или иной квартиры или позже.

Выполнение всего перечисленного позволяет покупателю чувствовать себя достаточно уверено после завершения сделки. Но если квартира ранее продавалась, то прежних владельцев вы не видели. Что у них на уме - неизвестно. В любую минуту у кого-нибудь из бывших собственников может появиться желание посудиться. Возможно, что никаких серьезных мотивов за этим нет. Но приятного в этом мало.

Агент и агентство не могут:

  • Легально проверить историю предыдущих продаж. Гарантировать безупречность прошлых сделок. Агентства не имеют официального доступа к архивам паспортных служб, нотариусов, картотекам психоневрологических диспансеров. Но для проведения сделок они должны владеть этой информацией и поэтому вынуждены использовать неофициальные каналы;
  • Гарантировать, что по квартире, приобретенной при участии агентства недвижимости, никогда не будет попыток оспаривания права собственности. Но фирма, имеющая имя, организацией самого процесса сделки сведет возможность спора на нет. Если агентство дорожит своей репутацией, то его юристы попробуют решить возникшую проблему не доводя дело до суда или помогут отстоять ваши интересы;
  • Агентство своими силами не может освободить квартиру для покупателя, если продавец почему-то не освобождает ее. Оно может содействовать привлечению необходимых органов власти и помочь покупателю взыскать штрафные санкции с виновной стороны.

ИСАН

26.08.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 40

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2002