Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупая загородный дом…

Глядя на проходящую автостраду, по которой движутся сотни машин, многие жители крупных городов все чаще и чаще задумываются о покупке загородного дома. Спрос рождает предложение, и на рынке недвижимости появилось большое количество загородных домов. В этом выборе довольно трудно разобраться, и часто он сопряжен с некоторыми рисками.

С ростом благосостояния почти у каждого минчанина возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от уныния зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом! Но выбор дома - занятие для простого горожанина хлопотное и ответственное, сопряженное со многими рисками. Рынок загородной недвижимости настолько неоднороден, что новичок здесь может запросто "потеряться".

Первая проблема, с которой он может столкнуться, - это, собственно, где и как искать. Можно потратить много времени и сил на то, чтобы собрать всю информацию об интересующих объектах и объехать пригород в поисках желанного дома или участка. Как правило, результат таких поисков - разочарование и усталость. Можно обратиться к профессионалам рынка. Здесь важно правильно выбрать агентство, сотрудники которого смогут понять, что вы ищете, и не будут понапрасну тратить ваше время. На поиск достойного агентства уйдет намного меньше времени и сил. Серьезные компании предлагают свои услуги и объекты в профессиональных изданиях. По телефону менеджер компании четко расскажет вам о возможных вариантах и предложит удобное для вас время для просмотра объектов. Работа с риэлтером строится по следующей схеме. Вы заключаете договор на оказание риэлтерских услуг. Затем вам предлагают посетить объекты недвижимости, которые больше всего отвечают вашим запросам. Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтера ("просмотр") - непременный этап при любой сделке.

На что же покупателю следует в первую очередь обратить внимание при осмотре? Загородное жилье лучше смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. При посещении строящегося поселка, стоит поинтересоваться: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации и т.д.

Допустим, желаемый объект найден, и покупатель готовится заключить сделку. На данном этапе необходимо оценить финансовые и юридические риски сделки.

Серьезная покупка требует серьезного юридического сопровождения. Причем сопровождать сделку должны юристы, которые имеют опыт работы именно с загородной недвижимостью. В земельном законодательстве существует масса подводных камней, связанных с тем, что многие вопросы на сегодняшний день не урегулированы. Это и природоохранная зона, категории земель и лесов, статус земель, обременения на землю, разрешение на строительство и т. п. Поэтому идеальный вариант – заключать сделку с помощью агентства недвижимости. Лучше один раз оплатить услуги компании, чем потом потерять время, деньги и нервы.

Даже если вы не инвестор, важно обратить внимание на ликвидность приобретаемого объекта. Низкая ликвидность - главный финансовый риск. Даже если вам очень понравился дом и вас все устраивает, стоит все-таки обратить внимание на его ликвидность на рынке. В первую очередь ликвидность определяет местоположение дома или участка, также стоит обратить внимание на то, находится дом в организованном поселке или нет, на качество коммуникаций и дома. Четкое представление о престижности направлений и средней цене за сотку на данном направлении оградит вас от наиболее частых финансовых потерь покупателей. Вне зависимости от инфляции и неразвитого законодательства в сфере недвижимости приобретаемый объект в случае ликвидности должен расти в цене. Например, если вы приобретаете участок на невостребованном направлении в стихийном поселке без качественных центральных коммуникаций, то дополнительные вложения даже в самый дорогой и современный коттедж не повысят его стоимость. Оптимальный способ избежать подобных финансовых потерь - получить профессиональные консультации от участников рынка недвижимости в интересующем вас сегменте.

Для рынка загородной недвижимости весьма значительны и юридические риски. Среди таких рисков наиболее распространенными являются проблемы, связанные с неправильно оформленными документами. Для того чтобы их избежать, необходимо при выборе и покупке загородного дома тщательно проверять все документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, разрешение на строительство, акт о введении дома в эксплуатацию. Обязательно следует обратить внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверить, не пытаются ли продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Также нужно убедиться в отсутствии межевых споров с соседями. Если участок расположен, например, на землях лесного фонда, то согласно законодательству его нельзя купить. При продаже это не всегда объявляется, но в последнее время покупатели становятся юридически грамотными, поэтому такие ситуации случаются все реже. Если поселок строится вблизи водоемов, то необходимо проводить четкую линию водоохраной зоны, чтобы ни одно строение не попадало в эту зону.

Высоки также маркетинговые риски, когда из-за завышения продажной цены реализация объекта недвижимости затягивается на некоторый период времени, что ведет к убыткам вследствие "замораживания" вложенных в проект средств, а также риски качества приобретаемого объекта (например, коттеджи могут быть построены с существенными нарушениями технологий строительства). Поэтому самый простой и надежный способ минимизации рисков - купить объект в коттеджном поселке, который застраивает известная компания с большим опытом реализации проектов на рынке загородной недвижимости.

Елена МАСЛОВСКАЯ

15.05.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 39

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2006