Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кирпич, панель или монолит?

На вкус и цвет, как известно, товарищей нет. Когда же речь идет о покупке квартиры, то важными факторами являются цена и качество. И уж если ценовая категория зависит от ваших возможностей, то качество дома во многом определяется строительными материалами.

Дома массовой застройки бывают трех видов: кирпичные, панельные и монолитные. У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, так что прежде, чем выбирать квартиру, задумайтесь о характеристиках самого дома вашей мечты.

Кирпич применяется в строительстве давно, постройки с использованием обожженного кирпича встречались в Древнем Египте, важную роль в строительстве играл он и в Древнем Риме. Дошел этот строительный материал и до наших дней. Дома из кирпича экологичны, удобны и комфортны для проживания, но сроки возведения таких зданий высоки, так же, как и их стоимость. Кроме того, у кирпича высокая теплоемкость – значит, в квартире летом будет прохладно, а зимой тепло.

В 60-е годы прошлого столетия появилось панельное строительство, которое не сдает свои позиции и сейчас. Панельные дома последние 30 лет считались самыми проблемными - как по качеству, так и с точки зрения эстетики. В таких домах плохая шумо- и теплоизоляция, нестыковка оконных блоков, швы между панелями, трещины на стенах из-за усадки дома. Да и само исполнение оставляет желать лучшего – панельный «конструктор» под силу собрать и студентам, и солдатам стройбата. Но как они его собирали? Однако панель, как наиболее дешевая и быстро возводимая, будет использоваться и далее. Панельные дома новых серий по-прежнему находят своих потребителей на рынке ввиду хороших планировочных решений и более доступной стоимости. Панель меняется вслед за временем.

К плюсам панельных домов можно отнести еще и высокие темпы строительства и то, что производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем. Кроме этого, строительные работы можно вести при любых погодных условиях, здание «усаживается» сразу, можно сразу въезжать и делать ремонт, не опасаясь перекосов. В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас показатели теплосбережения панели значительно улучшились.

Когда покупатель выбирает панель, он обращает внимание на ее основной плюс - более низкую цену. Но если покупать квартиру в новостройке, то можно найти и неплохой вариант, хотя проблемы с герметичностью и шумоизоляцией все равно останутся. Покупая же квартиру в панельном доме на вторичном рынке, стоит помнить и об ограниченном сроке эксплуатации таких зданий. Срок жизни панельных домов рассчитан на 40-50 лет, и хоть они оказались более живучими, но насколько – неизвестно.

Монолитные дома появились недавно, их строительство набирает обороты. В этих домах нет швов на стыках, хорошая шумоизоляция, возможна перепланировка. Сам дом долговечен: по оценке экспертов, срок эксплуатации монолита - 100 лет. Каркас такого дома просто выливается безо всяких швов и стыков. По типу конструкции бывают чисто монолитные дома и сборно-монолитные.

Выбрав квартиру в монолитном доме, вы приобретете хорошее, комфортное жилье. Однако стоит это дороже, да и сам монолит – «новичок» на строительном рынке, поэтому его прочность покажет лишь время.

Строить панельные дома выгодно лишь при массовом строительстве, комплексной застройке микрорайона. Монолит – это в 90% случаев точечная застройка, индивидуальные проекты. Себестоимость строительства монолитного дома без учета внешних сетей дороже панельного до 30%.

Покупка квартиры – радостное и долгожданное событие, но подходить к нему надо обдуманно.

13.08.2012

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 28, за месяц 209

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2012