Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Лето – самое время снять квартиру по вкусу

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Лето – самое время снять квартиру по вкусу

Ассортимент минских квартир, предлагаемых в аренду, в последние месяцы заметно расширился и сейчас значительно превышает спрос, который со второй половины весны и почти до конца лета традиционно снижается. В связи с этим арендодатели менее популярных квартир вынуждены сдерживать, а то и вовсе несколько уменьшать свои денежные аппетиты.

По оценкам столичных риэлтеров, ставки аренды минских квартир с осени прошлого года в среднем увеличились на 10-15 процентов. Но если сравнивать с тем, что было три года назад, то сегодняшние ставки по некоторым типам квартир выше почти в два раза. Например, в начале 2004 года недорогую однокомнатную квартиру можно было снять за 80 «зеленых» в месяц, летом- уже за 100, а осенью - за 120-130 (во всех случаях с коммунальными услугами, в которые не входят плата за электричество и телефон). Прошлой осенью аналогичное жилье предлагалось за 120-130 долл.США, но без коммунальных услуг, а теперь уже за 160 долл. Если же в арендную плату включаются коммунальные услуги, то однокомнатная квартира без изысков предлагается за 180 дол.США.

На рынок попадают и более дешевые варианты – например за 120 долл.США без коммунальных услуг. Но это очень большая редкость, и такие квартиры находят арендаторов в считанные часы. Однокомнатные без телефона и мебели, если они расположены в спальных районах в домах-новостройках, меньше чем за 150 долл. США без коммунальных услуг почти не предлагаются. Но их выгодно отличает от обжитых «хрущевок» или панельных девятиэтажек старше 20 лет современная планировка: просторные комнаты, большие кухни и прихожие. Одним словом, есть где развернуться.

В отличие от сверхдешевых вариантов более дорогие встречаются гораздо чаще. Понятно, что чем дороже меблировка и уровень отделки помещения, привлекательнее район, тем выше запросы арендодателя. Стандартные по размерам и планировке квартиры в далеко не новых домах, но вблизи центра, с качественной столяркой, паркетом-ламинатом, со стиральной машиной-автоматом предлагаются в среднем по 250 долл.США с коммунальными услугами, а если рядом с метро, то и за все 350 долл.

Для особо требовательных арендаторов предлагаются варианты и по 500-1200 долл.США. В таких квартирах могут быть даже сауны. Встречаются квартиры и с мини-бассейнами, но не однокомнатные, а четырех- и пятикомнатные.

Как сообщили в агентстве недвижимости «Твоя столица», сегодня очень много предлагается в аренду двухкомнатных квартир. Такого большого выбора, по словам риэлтеров, уже давно не было, что, конечно же, не может не радовать потенциальных арендаторов, потому что большой выбор – это всегда хорошо, а тем более после длительного периода дефицита предложения.

Здесь уместно напомнить, что начиная с середины 2004 и до конца прошлого года предложение вообще значительно отставало от спроса. Выбор был весьма ограничен. И квартиры по ходовым ставкам находили арендаторов за один – максимум три дня. Теперь же на одного потенциального арендатора приходится до 10 вариантов. Особенно это относится к двухкомнатным квартирам. Так что выбрать есть из чего. На взгляд специалистов, это связано с тем, что из-за роста арендных ставок часть арендаторов, позволявших себе в прошлом снимать двухкомнатные квартиры, ушли в сектор менее габаритного жилья.

Специалисты также отмечают, что сегодня среди двухкомнатных очень большой процент квартир в домах-новостройках. Ставки - от 200 долл.США с коммунальными платежами и выше. Если квартира предлагается за 200 долл. с оплатой коммунальных платежей, то она сегодня простаивает как правило недели две, после чего хозяин вынужден снижать ставку до 180 долл., нов се равно с коммунальными платежами. Правда, как полагают риэлтеры, ближе к осени, когда традиционно повышается спрос, цена и в 200 долл.США без коммунальных платежей может стать вполне приемлемой для потенциальных арендаторов.

Дорогие двухкомнатные могут предлагаться и за 2,5 тыс.долл.США. Что касается трехкомнатных квартир, то очень простенькие предлагаются по ставкам, аналогичным двухкомнатным с хорошей отделкой – 200 долл.США с коммунальными платежами. Более комфортные трехкомнатные - от 250 долл. и выше (без платы за услуги).

Квартиры всех типов, которые сдаются на непродолжительный срок, предлагаются по меньшим ставкам. Но в этом случае хозяин берет плату вперед. Как правило, это квартиры, хозяева которых переселяются в конце весны на дачи. Среди таких арендодателей преобладают люди пенсионного возраста. В апреле–мае предложение квартир, предлагаемых на непродолжительный срок, резко увеличивается, что, собственно, характерно и для нынешнего года.

Подорожали и комнаты. Еще два года назад такое жилье можно было снять за 25-30 долл.США. Сейчас - минимум за 60, но чаще всего за 80 или в среднем по 40 долл.США за одного человека. Тогда как в начале прошлого года, если комната сдавалась на двоих, то каждый должен был платить 30-35 долл. Нельзя сказать, что предложение велико, но выбор есть.

Что касается коттеджей, то в черте города они предлагаются по 2-3 тыс. долл.США. Правда, и предложение, и спрос в этом секторе не очень велики. В ближайшем пригороде, например в Раубичах, Боровлянах, средние ставки - от 1 до 2 тыс.долл., в зависимости от комфортности, местоположения, меблировки и т.д. Предложение тоже ограниченно.

По-прежнему велик спрос на квартиры на сутки, как, впрочем, и предложение. Спрос ограничивается в основном центром, а если за пределами центра, то обязательно рядом со станцией метрополитена. Этот своего рода гостиничный сервис тоже имеет тенденцию к удорожанию, но в основном в периоды, когда ожидается большой наплыв в город приезжих, в том числе и из-за рубежа. В зависимости от потребительских качеств однокомнатные предлагаются от 15 до 30 «зеленых» за сутки, двухкомнатыне - от 25 до 50. Если квартира трехкомнатная с евромонтом - то от 100 долл. Но бывают и всевозможные исключения из правил.

Несколько слов о том, чего же следует ожидать в обозримой перспективе. Пока, как предполагают специалисты, предпосылок для сильного повышения, как, впрочем, и понижения арендных ставок в Минске нет. Но ближе к осени, когда спрос традиционно увеличивается, ставки могут подрасти, но не сильно - в пределах 10 процентов, предполагают в АН «Твоя столица».

Кроме того, в текущем году арендодателям следует весьма осторожно подходить к повышению цен, поскольку с началом отопительного сезона резко возрастет плата за отопление и в целом за коммунальные услуги. Учитывая реальный покупательный спрос потенциальных арендаторов, разумнее было бы повышать ставки в пределах роста тарифов на коммунальные услуги.

Кстати, в связи с повышением тарифов на отопление ближайшей осенью и зимой вероятно снижение спроса на трехкомнатные квартиры и двухкомнатные большой площади.

Марина СИРОТКО

05.06.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 10

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 22/2006