Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Строить или покупать: проблема выбора

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Строить или покупать: проблема выбора

Когда человек задумывается о приобретении загородного дома, возникает важный вопрос, который ему предстоит решить: покупать готовый дом или строить самому? Мы решили помочь нашим читателям найти ответ на этот вопрос и разобрали достоинства и недостатки каждого из вариантов.

Ясно одно: покупая готовый дом, вы сбережете массу времени и нервов. Впрочем, не исключено, что для вас это пустые слова. Только тот, кто сам строил дом или руководил процессом строительства, кто выбирал и менял подрядчиков, объезжал по нескольку раз строительные магазины и рынки, знает, о чем идет речь.

Архитектурное разнообразие. При сегодняшнем достаточно большом выборе загородных домов и коттеджей, их застройщиков даже у самого придирчивого покупателя есть шанс найти то, что подходит именно ему.

Географическое разнообразие. Дефицит земель, о котором постоянно говорят минские застройщики, потихоньку добирается и до загородного строительства. Все наиболее лакомые кусочки земли разобраны, а новых выделений земли почти нет. Зато на вторичном рынке либо в поселке, либо в деревне можно купить дом, который будет и у воды, и возле леса, и недалеко от дороги. Купить загородный дом сегодня можно на всех направлениях от столицы, поэтому покупателю нужно лишь определиться, какое направление в ценовом и географическом отношении ему более интересно.

Юридическое спокойствие. Скорее всего, если вы покупаете готовый дом – неважно, у застройщика или у частного лица – документы на него уже оформлены, иначе совершить сделку будет просто невозможно. А вот если вы возьметесь оформлять документы на дом, который построили сами, то тут вам придется не только подружиться с местными властями и выучить земельное и прочее законодательство, но и совершить немало других «подвигов». Сегодня огромное количество земель либо не оформлены, либо оформлены с нарушениями.

Серьезным плюсом является и то, что в готовый дом можно въезжать сразу после оформления сделки. Поэтому, даже если вы не успели найти дачу на лето, у вас все еще есть шанс провести лето за городом.

Приобретая готовый загородный дом, мы рискуем принять на себя ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый (первичный рынок), возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность в использованных для внутренней или внешней отделки материалах – от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей.

Минус вроде бы один. Но насколько он существенен именно для вас – решать, разумеется, только вам.

Строительство загородного дома – это, безусловно, затея для тех, у кого много свободного времени и нет желания провести за городом беспечное лето уже в этом году. Приобретатель пригодного для жилищного строительства участка земли – сам себе кредитор. В первый год он может подготовить место для будущего капитального дома и, пока фундамент дает усадку, копить деньги для следующего сезона. Сотрудничество с профессиональными архитекторами позволит еще на стадии предпроектных работ определить приоритеты на ближайшее время и перспективы возможного расширения.

Предлагаемые на строительном рынке предложения типа «дом под ключ» больше подходят для состоятельных покупателей, готовых выложить всю сумму практически сразу. Впрочем, участие профессионалов, начинающееся на стадии проектирования и заканчивающееся сдачей дома в эксплуатацию, – это гарантия того, что дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм и прослужит долго.

Конечно, если хозяин дома – первоклассный строитель и строит его действительно собственными руками, то он может быть уверен в качестве. Но большинство из нас все-таки столкнется с работой наемных бригад.

Как правило, даже если контролировать каждый шаг рабочих, находится что-то, что они забыли или не захотели сделать. Только постоянный контроль проекта – от сметы до последнего гвоздя, куча потраченных нервов, чаще всего смена нескольких бригад и тотальный пересмотр первоначальной сметы приводят владельца к желанному результату.

Главный плюс самостоятельного строительства дома, по словам тех, кто это прошел, – это то, что вы все о нем знаете. Все, кто покупал готовый дом, столкнулись с теми или иными дефектами строительства, устранить которые было тем сложнее, чем меньше хозяева знали о своем доме. Когда дом строится на ваших глазах, и вы точно знаете, как лежит проводка и где подведен газ, вам будет проще разрешать все задачи, связанные с ремонтом и постоянной эксплуатацией дома.

Кроме того, важный плюс самостоятельного строительства – экономия. Очевидно, что те, кто строит дома, получает под это участки, нанимает бригады, оформляет документы, хотят не только окупить свои затраты, но и получить прибыль. Как и в любом другом бизнесе. Таким образом, тот, кто строит дом самостоятельно, экономит ту самую маржу, которую в противном случае получила бы компания-застройщик или владелец дома.

Еще один немаловажный аспект: несмотря на все обилие строительных материалов, проектов, схем и чертежей, никто никогда не построит заранее дом вашей мечты. Только сам владелец дома знает свои особенности и потребности своей семьи, и именно он может построить для этой семьи настоящий дом.

Итак, мы попытались объективно рассмотреть достоинства и недостатки обоих вариантов, а вам остается принять максимально взвешенное решение.

Светлана ПЛЕТНЕВА

19.06.2006

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 30

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2006