Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Панели выходят из моды?

В Минске в последние годы устойчиво снижается доля сделок с квартирами, расположенными в крупнопанельных домах.

Изучение статистики сделок позволяет оценить, как изменилась за последнее десятилетие типология строящегося жилья, и как это влияет на структуру спроса на вторичное жилье.

Например, в категории сделок купли-продажи квартир, расположенных в домах 2000-2010 годов постройки, на долю квартир в крупнопанельных домах приходится только 33% (95 из 284) квартир. На втором и третьем местах – квартиры в домах со стенами из бетонных и легкобетонных блоков. Квартиры в кирпичных домах занимают только четвертую позицию. Это говорит, в первую очередь, о том, что в период с 2000 по 2010 годы в типологии строящегося жилья произошли существенные изменения. Последние 10 лет в Минске активно строятся дома из монолитного и сборного каркаса с заполнением различными штучными материалами. Появились новые серии типового жилья, например, крупноблочные и блоки-комнаты. В то же время кирпич применяется реже.

В массиве сделок с квартирами более старшего поколения – 1980-1999 гг. и 1973-1979 гг. – панельки занимают 77,4% (284 из 367) и 72,5% (108 из 149), соответственно. Остальные квартиры этого возраста располагаются в кирпичных домах. О чем это говорит? В первую очередь о том, что в этот период строилось, в основном, типовое крупнопанельное жилье и небольшое количество домов из кирпича.

А вот в 1958-1972 гг. дома строились со стенами из кирпича (около 30%), из силикатных блоков (около 15%) и из крупных панелей (около 55%). Все они строились по типовым проектам так называемых хрущевок. Интересно, что эта же пропорциональная зависимость повторяется и в структуре сделок купли-продажи квартир, расположенных в домах 1958-1972 годов постройки. Около 48% квартир приходится на крупнопанельные «хрущевки», около 40% – на кирпичные и около 15% – на «хрущевки» из блоков.

Что же касается периода 1900-1957 гг., то в нем крупнопанельное домостроение ограничивается 2-3% процентами. В структуре сделок купли-продажи с квартирами, построенными до 1957 г. включительно, панельки занимают только 1,3% (1 квартира из 77). Остальные квартиры этого периода расположены в кирпичных домах.

Если посмотреть на то, как менялась доля квартир в крупнопанельных и кирпичных домах в общем массиве продаж в течение последних 7 лет, то получаем следующую картину. В январе-феврале текущего года из 1400 проданных квартир 703 оказались расположены в крупнопанельных домах, построенных в разные годы. В 2011 году – 49% (4947 из 10108), в 2010 – 53,3% (5278 из 9902), в 2009 г. – 47,7% (5201 из 10906), в 2008 г. – 53,2% (5508 из 10338), в 2007 г. – 56,7% (5325 из 9391), в 2006 г. – 57% (6728 из 11822), в 2005 – 56,7% (6576 из 11591). Как видим, наблюдается устойчивая тенденция снижения доли сделок с квартирами, расположенными в крупнопанельных домах. При этом количество ежегодно продаваемых квартир этой категории снизилось с почти 7 тыс. до 5 тыс., то есть на 26-27%.

Марина СИРОТКО.

02.04.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2012