Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Если права на дом не оформлены…

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Если права на дом не оформлены…

Если у вас преклонный возраст и до сих пор не оформлены права на землю и дом, стоит поторопиться. А то вашим наследникам, прежде чем приступить к оформлению наследуемого имущества, вначале придется доказывать в суде принадлежность этой недвижимости вам.

Сегодня мы обратились к заместителю заведующего Первой минской областной государственной нотариальной конторы Радмиле Щирой и попросили ее ответить на некоторые вопросы наших читателей, касающиеся наследования индивидуальных жилых домов и земельных участков.

Как отметила Радмила Щирая, при наследовании недвижимого имущества важно, чтобы на момент смерти право собственности на недвижимость было оформлено на наследодателя. Это в будущем поможет наследникам избежать судебных споров и оградит их от необходимости признавать в суде принадлежность наследуемого имущества наследодателю. На сегодняшний день в практике такие случаи не единичны. В большей степени это относится к земельным участкам и домам в сельской местности, принадлежащим пожилым людям.

А вот что касается наследников, желающих получить наследство, то им надо в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя его принять. Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства о принятии наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Если этого не сделать, значит, будет признано, что наследник не принял наследства.

Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства неизвестно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – по месту нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Также следует учитывать, что наследники принимают не отдельные виды имущества, а свою долю во всем наследуемом имуществе.

Часто наследники задают вопрос: можно ли получить свидетельство о праве на наследство ранее 6-месячного срока, если круг наследников известен? По словам заместителя Первой минской областной государственной нотариальной конторы, несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими. Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только после истечения 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников.

И еще один не менее важный вопрос: сколько придется платить наследникам за получение свидетельства о праве на наследство? Как отметила Радмила Щирая, Указ Президента от 14 сентября 2006 года № 574 не изменил размер государственной пошлины за получение свидетельства о праве на наследство. Она, как и прежде, зависит от степени родства наследника с наследодателем и составляет от 1 до 5 базовых величин. Так, наследники I очереди платят госпошлину в размере 1 базовой величины, II очереди - 2 базовые величины, Ш очереди – 3 базовые величины, IV очереди – 4 базовые величины, наследники последующих очередей – 5 базовых величин.

За составление завещания придется уплатить госпошлину в размере 1 базовой величины.

Существуют и льготы по уплате госпошлины. Например, освобождаются от уплаты госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство на жилые помещения наследники, которые в них проживают, а несовершеннолетние дети и инвалиды I и II групп освобождаются за получение свидетельства о праве на наследство на любое имущество.

Вопросы читателей:

- Во время совместного брака мы с супругом построили дом, который оформлен на мужа. Я в доме не была прописана. В 2000 году брак между нами расторгнут. Судом раздела имущества не производилось. Могу ли я в судебном порядке решить вопрос о признании за мной доли в этом доме? Необходимо ли мое согласие на продажу дома бывшим супругом? Я имею в собственности квартиру, приватизированную после развода.

О. Мацкевич

Согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье все имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Из этого следует, что если жилой дом был построен в период брака и при разводе раздела имущества не производилось, то в отношении этого жилого дома сохраняется право общей совместной собственности. Поэтому в случае продажи бывшим мужем дома потребуется ваше согласие. Также вы можете обратиться в суд за признанием за вами доли в праве собственности на этот дом. При рассмотрении подобных дел между бывшими супругами суд, как правило, исходит из принципа равенства долей.

Что же касается приватизированной после развода квартиры, то не совсем понятно, вы спрашиваете о ней или заявляете ее как аргумент. Наличие у вас в собственности приватизированной квартиры никак не влияет на размер вашей доли в жилом доме. И если ваш бывший муж не участвовал в приватизации квартиры ни жилищной квотой (чеками «Жилье»), ни денежными средствами, он не имеет права претендовать на нее.

- Умер отец, осталось наследство - частный дом, земля, завещания нет. Наследники первой очереди - я и брат заявления о принятии наследства в нотариальную контору подали. Я всю жизнь жил вместе с отцом (своего жилья не имею), а брат 30 лет живет отдельно от нас (имеет 4- комнатную квартиру новой планировки). Тем не менее он претендует на половину наследства. Что значит остальное причитающееся мне по наследству имущество? Имеются хозстроения, сберкнижка на незначительную сумму. У меня на иждивении двое несовершеннолетних детей.

А.Антушевич

- Поскольку вы пишите, что завещания нет, значит, наследование будет происходить по закону. Согласно ст. 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследниками I очереди являются супруг, родители и дети умершего. Все они наследуют в равных долях. Поэтому вы с братом имеете равные права претендовать на наследство независимо от материального положения, обеспеченности жильем и от того, как долго один из вас проживал с отцом. Так как вы оба приняли наследство, подав заявления в нотариальную контору, все наследственное имущество будет делиться между вами поровну.

- Умер отец. Однако на момент смерти принадлежащий ему садовый домик в кооперативе не был оформлен. Можем ли мы претендовать на это наследство? И как теперь узаконить право собственности на участок в садоводческом кооперативе?

Р.Костенко

- Если вы хотите получить по наследству садовый домик, наследство надо принять, обратившись к нотариусу по месту последнего жительства вашего отца. Однако в силу того, что садовый домик не был оформлен, вам придется доказывать право собственности вашего отца на садовый домик в суде. В случае если вы в 6-месячный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в суде придется решать и еще один вопрос: устанавливать факт принятия вами наследства. Получив садовый домик по наследству, вы сможете оформить право собственности на земельный участок.

- Два года назад умерла мать. Остался садовый участок. Завещание составлено не было. Моя сестра на участок не претендует. Что я должен делать, чтобы оформить право собственности на участок на свое имя?

М.Гайсенок

- Если садовый участок принадлежал вашей матери на праве собственности, вы с сестрой являетесь единственными наследниками по закону, и при этом сестра не претендует на участок и является соответственно отказавшейся от наследства или не принявшей наследство, вы можете обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства вашей матери за оформлением наследства на участок на свое имя. Вопрос только в том, приняли ли вы сами наследство? Потому что законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства, в течение которого необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последнего места жительства вашей матери или фактически вступить во владение и управление наследуемым имуществом. Надеюсь, что вы так и поступили, поскольку указываете, что мать умерла уже два года назад. Если нет, то вам надо будет обращаться в суд.

- Два года назад мы купили сыну земельный участок. Однако сын погиб, не успев оформить участок на свое имя? Можем ли мы теперь (родители) оформить этот участок на внука? И что будет теперь с этим земельным участком, ведь средств для строительства дома мы не имеем?

Л.Кондратьев

- Если вы купили сыну земельный участок, но он не успел зарегистрировать его на свое имя, принадлежность этого участка сыну придется доказывать в суде. В случае если сын не оставил завещание, то право наследовать этот участок по закону имеют родители, супруга и дети умершего в равных долях. Если срок для принятия наследства после смерти вашего сына еще не прошел, вы можете отказаться от наследства в пользу внука, если он является сыном умершего. Или, получив свои доли земельного участка по наследству, оформить договор дарения.

Обращаем ваше внимание на то, что с 1 января 2007 года нельзя будет отчуждать земельные участки без капитальных строений, но договоров дарения близким родственникам это ограничение не касается, и подарить земельный участок своему внуку вы сможете даже незастроенным. Но рано или поздно либо вам, либо вашему внуку участок придется все равно застраивать. В противном случае в будущем он может быть изъят из собственности по причине нецелевого использования.

- Умер в деревне отец. Однако он проживал в неоформленном доме. Могу ли я наследовать этот дом? С чего начинать процедуру?

В. Ходосенок

- В любом случае надо своевременно обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства отца и принять наследство. Что касается подтверждения принадлежности дома отцу, то если дом находится в сельской местности и сведения об отце как о владельце этого дома были внесены в похозяйственную книгу соответствующего сельского исполнительного комитета до 8 мая 2003 года, то справка сельского исполнительного комитета о принадлежности дома вашему отцу и будет являться документом, подтверждающим его право собственности. В этом случае дом будет наследоваться в нотариальной конторе. Если сведения в похозяйственную книгу не были внесены или были внесены после вышеуказанной даты, принадлежность жилого дома вашему отцу придется доказывать в суде.

- У нас умер сын. Осталось наследство – полдома, квартира (оформлена на жену, сын в ней прописан не был) и гараж на земельном участке рядом с домом. Как теперь будет разделено между нами наследство (есть мать, отец и жена)? Будет ли при разделе наследства учитываться незарегистрированный гараж?

С.Забудько

- Наследниками по закону после смерти вашего сына по закону являются мать, отец и жена, которые в равных долях будут наследовать все имущество сына. Что касается квартиры, которая оформлена на его жену, то 1/2 доли этой квартиры будет являться наследственным имуществом в случае, если она приобретена женой в период брака с вашим сыном. А вот в отношении гаража ситуация двоякая. Если под строительство гаража не выделялся отдельный земельный участок и гараж построен на придомовой территории, то он войдет в состав жилого дома и будет наследоваться вместе с домом как его принадлежность. Если же для строительства гаража выделялся отдельный земельный участок и он незарегистрирован, значит, надо будет доказывать его принадлежность сыну в судебном порядке, а потом наследовать его.

Когда происходит наследование, наследники принимают причитающиеся им доли во всем наследственном имуществе, на которые в последующем будут выданы свидетельства о праве на наследство. Но есть и такое понятие, как раздел наследственного имущества. В целях прекращения долевой собственности на наследственное имущество наследники могут заключить соглашение о разделе, по которому каждый получит конкретное имущество, например, один наследник - жилой дом, другой – квартиру. Однако практика показывает, что наследники нечасто приходят к соглашению о разделе наследственного имущества. Видимо потому, что имущество не всегда равноценно, а доли в наследстве, как правило, равные.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ.

25.09.2006

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 94, за месяц 550

Комментарии:

00
42
Александр 02.11.2016 в 09:51
0
Светлана в 31.10.2016 16:37
Здравствуйте! Очень просим дать консультацию...
Газета не имеет права оказывать юридические услуги (консультация относится к ним). Соберите все документы, выстройте четкую систему родственных связей (можно нарисовать на бумажке) от собственника дома. Из вашего текста не совсем понятно, кто был исходный владелец, кто из наследников умер и т.д. Учитывайте, что если дом был совместно нажитым имуществом (отца и матери), то отец мог подарить только свою долю (1/2 дома). Советую вам посетить с полным пакетом документов юриста, он вам все разложит по полочкам. Можете поискать ближайшую к вам юридическую консультацию при нотариате http://www.nb.by/useful/notarialnye-uslugi/
00
1
Светлана 31.10.2016 в 16:37
0
Здравствуйте! Очень просим дать консультацию.Оформлен договор дарения на 2  сыновей после смерти отца 1997 году. Проживала мать в доме до 2010 года, а в январе 2010 году  умерла. На данный момент в тяжелом состоянии его брат, как правильно оформлять документы для подтверждения право собственности.Какие нужны документы.Оплата за землю и за недвижимость у нас хранится с 1997 года и кто имеет право собственности дома в деревне. Мы с мужем в браке с 1985 года, у нас двое детей, в у брата двое детей и жена, но они уже не проживают с ней 15 лет и не разведены, а живет с другой женщиной, которая на данный момент за ним ухаживает.Как она может подтвердить о совместном проживании.За ранние благодарна за вашу помощь...  
00
42
Александр 27.06.2016 в 10:43
0
мэлади в 15.06.2016 15:04
Здравствуйте! Моя свекровь умерла три года назад. Свекор умер недавно,заранее написав завещание младшему из трех сыновей. Т.к.дом был не оформлен по всем правилам целых 30 лет,то дарственную сделать не смогли. Завещал "все свои права ,все движимое и недвижимое имущество". Вопрос такой:кто может еще претендовать? Два сына проживают вместе,а третий брат отдельно. Один против двоих хочет судиться. Нотариус сказала,что только половина дома принадлежит моему мужу,у которого завещание. А вторая двум братьям и старой матери завещателя(которая не живет с нами и находится на иждивении младшего сына). И это  все только потому,что мать (жена завещателя)не оставила завещания на вторую половину дома(хотя хозяином являлся только завещатель). 
Все логично: дом - совместно нажитое имущество, т.е. 1/2 принадлежала свекру (которую он и завещал) и 1/2 свекрови. Или вы имеете документы, доказывающие что завещатель был единственным собственником дома, а его супруга доли в этой собственности не имела?
00
1
мэлади 15.06.2016 в 15:04
0
Здравствуйте! Моя свекровь умерла три года назад. Свекор умер недавно,заранее написав завещание младшему из трех сыновей. Т.к.дом был не оформлен по всем правилам целых 30 лет,то дарственную сделать не смогли. Завещал "все свои права ,все движимое и недвижимое имущество". Вопрос такой:кто может еще претендовать? Два сына проживают вместе,а третий брат отдельно. Один против двоих хочет судиться. Нотариус сказала,что только половина дома принадлежит моему мужу,у которого завещание. А вторая двум братьям и старой матери завещателя(которая не живет с нами и находится на иждивении младшего сына). И это  все только потому,что мать (жена завещателя)не оставила завещания на вторую половину дома(хотя хозяином являлся только завещатель). 

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2006