Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупка дешевой квартиры

Любителей купить товар со скидкой хоть отбавляй, но следует помнить, что на рынке недвижимости просто так скидок не бывает. Квартира по дешевке продается не потому, что вы неотразимы и обаятельны.

Недвижимость – ликвидный товар, выгодное вложение денег, это объект, необходимый для жизни, поэтому продажа ее по низкой цене всегда имеет объяснение. И скорее всего, низкая цена на недвижимость вызвана разными проблемами. Самыми опасными являются юридические, так как при худшем стечении обстоятельств сделка может быть признана недействительной, право собственности на купленную квартиру будет утрачено, а потерянные деньги никто не вернет. И такие примеры в жизни встречаются.

Дешевые квартиры надо тщательно проверять, лучше всего для этого обратиться к опытному юристу или агентству недвижимости, у которого есть штатный юрист. Но кто бы ни проверял дешевую квартиру, есть вещи, на которые необходимо обратить внимание.

1. Следует исключить продажу квартиры по доверенности. Доверенность действует до тех пор, пока не отменена, а договор купли–продажи (ДКП) считается заключенным лишь с момента регистрации. Однако до момента регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, об этом знать не будет. Отмена же доверенности до регистрации дает право оспорить договор.

2. Не следует покупать у приезжих. Мошенники чаще всего стараются оформить «нечистые» квартиры на деревенских пьяниц, а затем от их имени продавать недвижимость.

3. Желательно наличие документов о полной дееспособности продавца. Как правило, невменяемого человека видно, но людей с ограниченной дееспособностью распознать могут не все. Поэтому обязательно надо проверить паспорт, поговорить с продавцом, а если возникнут сомнения, то попросить у него справку о дееспособности. Если продавец вам откажет, то подумайте, иметь с ним дело или нет.

4. Следует проверить наличие прав несовершеннолетних и иных категорий граждан на приобретаемое имущество (осужденные, отказавшиеся от приватизации, выселенные по решению суда и т.п.).

5. Проверить наличие супруга или наследника, который вправе претендовать на продаваемое имущество.

В проверке нуждается и сама квартира. Поинтересуйтесь историей регистрационных действий с квартирой, включая все обременения и историю всех регистраций/прописок (постарайтесь добыть архивную выписку из домовой книги, опытные риэлторы это умеют). Все чаще на рынке встречаются квартиры, обремененные кредитом. Это не таит особой опасности, скорее вызовет некоторые трудности в оформлении документов. Идеально выплатить весь кредит полностью и снять обременение с квартиры, тогда не нужно получать разрешение на сделку от банка. Обычно все обременения прописываются в правоустанавливающих документах (свидетельстве о государственной регистрации), но бывают случаи, когда продавец их утаивает. Узнать о таких «сюрпризах» можно у нотариуса. Квартира может находиться и под арестом, и это доставит большие неприятности, так как суда в таком случае не избежать.

Также следует проверить документы, так как низкая цена может быть вызвана ошибками в них или даже подделкой. Проблемы может вызвать и неузаконенная перепланировка. Следует помнить, что не все перепланировки подлежат согласованию. Невозможно зарегистрировать снос воздуховода, присоединение к комнате балкона с выносом батареи, размещение санузлов над жилыми комнатами.

Однако низкая цена не всегда свидетельствует об обмане. Например, при осмотре объекта может вскрыться какой-то неприглядный факт или подвох. Квартира, окна которой выходят на свалку, кладбище, унылое фабричное здание, серьезно теряет в цене. Такие виды из окна могут отнимать до 20% от её стоимости. Разумеется, факторов, удешевляющих жилье, предостаточно. Квартире, требующей серьезных вложений в ремонт и расположенной на окраине города в старом доме с изношенными коммуникациями, придется сильно сбросить в цене. Следует отметить, что квартира может терять в стоимости и при быстрой продаже. Продавец, которому по разным причинам срочно нужны деньги, готов уступить покупателю, лишь бы реализовать квартиру как можно скорее.

Одним словом, низкая цена не всегда подразумевает аферу, однако достаточно часто свидетельствует о ней. Поэтому, если уж очень хочется купить недвижимость со скидкой, тщательно все проверьте и взвесьте риски, а уже потом принимайте решение. Однако слова Антона Чехова актуальны и в наше время: «Дешевизна русского товара – это диплом на его негодность». Но иногда кому-то везет и в этой жизни.

По материалам Интернет

07.05.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2012