Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок недвижимости: чем вошел в историю 2006 год

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Рынок недвижимости: чем вошел в историю 2006 год

В начале нового года традиционно подводятся итоги года уходящего. И в этом смысле минувший 2006 год для белорусского рынка недвижимости был богат на всякого рода события. Он дал немало поводов для размышлений.

Подоходный налог на сделки – по старым правилам

Несмотря на ожидания, с 1 января 2006 года в республике сохранился прежний порядок взимания подоходного налога с доходов, полученных от отчуждения недвижимого имущества. Согласно Указу Президента РБ от 28 декабря 2005 года № 634 "О некоторых вопросах уплаты подоходного налога физическими лицами", с 1 января 2006 года не подлежат обложению подоходным налогом доходы, полученные физическими лицами в налоговом периоде от возмездного отчуждения (в том числе путем продажи, мены, ренты) в течение пяти лет принадлежащих им на праве собственности одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка и других объектов недвижимости.

Это дало возможность гражданам в течение 5-ти лет продать один объект недвижимости и при этом не платить с полученной суммы подоходный налог, то есть сохранилось правило, действующее ранее.

И снова лицензирование

Одним из первых указов президента в минувшем году стал Указ № 15 от 9 января 2006 года «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Указ не только закрепил действующие правила осуществления риэлтерской деятельности, но и предусмотрел ряд новшеств.

Риэлтерская деятельность, как и ранее, стала возможна только при наличии специального разрешения (лицензии), выдаваемого Министерством юстиции. Новшеством явилось то, что юридические лица, имеющие лицензию на данный вид деятельности, получили официальное разрешение на осуществление рекламной и издательской деятельности в сфере недвижимости, а также возможность проводить оценку объектов.

Данным Указом утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности. Кроме обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, которое вступило в силу с 1 мая 2006 года, введены санкции за неисполнение выше указанных Правил. Впервые введено четкое разделение специалистов по риэлтерской деятельности на риэлтеров и агентов. Документ содержит и ряд иных новшеств.

О предоставлении земельных участков

28 января 2006 года Президент РБ подписал Указ № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков». Документ предусматривает с 1 января 2007 года запрет на продажу пустующего участка, целевое назначение которого предусматривает возведение на нем дачного или индивидуального дома. Продать же участок с недостроенным объектом, можно. Но для этого нужно законсервировать "незавершенку" и зарегистрировать ее в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Кроме того, в соответствии с этим Указом земельные участки в г.Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов предоставляются в аренду юридическим лицам, гражданам или индивидуальным предпринимателям на аукционах на право заключения договоров аренды земельных участков; в частную собственность гражданам РБ на аукционах по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки в г.Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов, на каждый из которых претендует только одно юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляются в аренду после внесения таким лицом платы за право заключения договора аренды земельного участка на основании его кадастровой стоимости.

На основании кадастровой стоимости взимается плата и за земельные участки при их передаче в аренду без проведения аукционов: юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям - для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), культовых строений и мест погребения; гаражно-строительным кооперативам - для строительства гаражей для хранения транспортных средств граждан РБ; гражданам РБ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, - для строительства и обслуживания жилых домов; садоводческим товариществам - для ведения коллективного садоводства.

Незаконсервированных жилых домов и дач станет меньше

С 1 апреля 2006 года вступил в силу Указ Президента РБ №87 от 7 февраля, направленный на сокращение количества не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов (дач) и эффективного использования земельных участков. Согласно Указу до 1 апреля 2009 года граждане обязаны завершить строительство домов и дач на участках, приобретенных для соответствующих целей до 1 апреля 2006 года. Если участок приобретен после 1 апреля 2006 года, то дом или дачу нужно построить в течение трех лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 лет с даты госрегистрации права частной собственности или пожизненного наследуемого владения на этот участок. Причем, указанные сроки строительства не прерываются при приобретении «по основаниям, предусмотренным законодательством (за исключением наследования), земельных участков, на которых расположены не завершенные строительством незаконсервированные жилой дом, дача». То есть, если гражданин сегодня купил участок с незаконсервированным недостроенным домом, то ему придется его достроить в те же сроки, которые действовали в отношении предыдущего собственника.

Пустующие и ветхие дома пересчитают

С 1 марта 2006 года вступил в силу Указ Президента № 70 от 3 февраля "О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности". Документ предусматривает обязанность органов исполнительной власти выявлять пустующие и ветхие дома и принимать меры по сокращению их количества.

Арендодателям упорядочили налоги

4 августа Президент подписал Указ № 497, направленный на упорядочение налогообложения доходов, получаемых гражданами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений.

Согласно документу, если гражданин, не будучи индивидуальным предпринимателем, сдает в аренду недвижимость другому гражданину и получает от этого доход, не превышающий 500 базовых величин в год, то эта сумма облагается подоходным налогом.

Размер фиксированных сумм подоходного налога в пределах налоговых ставок устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находится жилое или нежилое помещение, и места нахождения помещений в пределах населенного пункта.

Минский городской Совет депутатов 25 сентября на заседании 21-й сессии утвердил новые ставки фиксированных сумм подоходного налога с доходов, получаемых от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений. Так, ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении, как и раньше, составляет 1 базовую величину, двух комнат – 2 базовые величины, трех комнат – 3 базовые величины, четырех комнат – 4 базовые величины и т.д.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Так, например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 базовые величины (за три комнаты), а это 93 тыс. рублей, будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 186 тыс. рублей (приблизительно 87 долл. США).

А вот для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога повысилась. Если раньше размер фиксированной суммы подоходного налога для них понижался на 50 процентов и составлял половину базовой величины, то сейчас арендодателям, проживающим вместе с арендаторами, как и владельцам однокомнатных квартир, придется платить подоходный налог в размере 1 базовой величины.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины.

Требования к оценщикам ужесточаются

13 октября 2006 года Президент Республики Беларусь подписал Указ № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».

Так, определять государственную политику в области оценочной деятельности будет Президент страны. Совет Министров будет реализовывать государственную политику в области оценочной деятельности и осуществлять контроль за деятельностью республиканских органов государственного управления в данной сфере, определять методы оценки при осуществлении определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий. Функции по ведению государственного реестра оценщиков, представлению интересов страны в международных организациях по вопросам оценки и осуществлению иных полномочий в области оценки возложены на Государственный комитет по имуществу.

В Указе содержится норма, согласно которой оценка стоимости государственного имущества для совершения с ним сделок и (или) иных юридически значимых действий проводится только государственными организациями либо организациями, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов.

Согласно документу, все оценщики – будь то индивидуальные предприниматели либо работники индивидуального предпринимателя либо юридического лица, осуществляющего оценочную деятельность, подлежат аттестации. После 17 мая называть себя оценщиком сможет лишь тот, кто в установленном порядке сдаст аттестационный экзамен и получит аттестат оценщика.

Указом определены два республиканских органа - Государственный комитет по имуществу и Государственный комитет по науке и технологиям, которые будут осуществлять аттестацию оценщиков в зависимости от вида объекта оценки. Причем, претендовать на получение аттестата на право осуществления оценки предприятий как имущественных комплексов сможет только физическое лицо, имеющее два аттестата: один - на право проведения оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, а второй – на право проведения оценки машин, оборудования, инвентаря, транспортных средств, материалов и иного имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, объектов интеллектуальной собственности, земельных участков).

Получить участок по новым правилам

14 ноября 2006 года Президент подписал Указ № 671 «О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков», который вступает в силу с 1 января 2007 года. Соответствующее положение устанавливает упрощенный порядок изъятия и предоставления участков под строительство при отсутствии проектов детальной планировки районов застройки указанных городов или архитектурных проектов застройки их территорий, если в соответствии с законодательством не требуется проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или проведен «аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений)» (в иных случаях изъятие и предоставление земельных участков в Минске и областных центрах осуществляется в соответствии с указом от 28 января 2006 года № 58 и иными законодательными актами).

Когда заработает ипотека?

14 декабря Палата представителей Национального собрания РБ приняла в первом чтении проект Закона «Об ипотеке». Документ направлен на урегулирование отношений в сфере ипотеки и создание правовой основы системы долгосрочного ипотечного кредитования, что должно способствовать решению жилищной проблемы. Данный законопроект позволит расширить возможности приобретения жилья гражданами, активизировать деятельность на рынке недвижимости, финансового рынка, а также будет способствовать развитию отраслей экономики, банковской деятельности и т.д.

Согласно закону, для обеспечения своевременного возврата банковского кредита можно будет заложить земельные участки, индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам. При этом передача в ипотеку квартир и жилых домов предусматривается с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной жилплощади. Требуется также письменное согласие органов опеки и попечительства в случае передачи в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние дети или нетрудоспособные граждане.

Принятие закона об ипотеке не отменяет действующую в государстве систему социальной защиты граждан. Законопроект предусматривает, что наряду с бюджетными финансовыми потоками на строительство могут привлекаться и средства граждан, в том числе и из теневого оборота.

Долевое строительство – не все так просто

Указом Президента РБ № 729 от 18 декабря уточнено применение указа № 396 от 15 июня "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". Новый указ подписан "в целях обеспечения единообразного применения" положений июньского документа "с учетом мнения заинтересованных государственных органов и иных организаций".

В частности, пункты нового указа "единообразно разъясняют застройщикам и иным заинтересованным пределы действия указа № 396, какая задолженность застройщика по налоговым платежам не влечет его ответственности по этому указу, иные правила наступления ответственности".

Согласно указу № 396, застройщик не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора, кроме случаев, предусмотренных законами или решениями президента. Вместе с тем "для создания более привлекательных условий" гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, новый указ закрепляет право исполкомов определять при строительстве каждого дома категории лиц, которым должно отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.

Документом установлен запрет на отчуждение юридическими лицами объектов долевого строительства в течение трех лет после их приобретения, кроме продажи местному исполнительному и распорядительному органу по цене не более цены договора, если иное не установлено президентом. Для решения вопроса обеспечения жильем работников государственных организаций новый указ разрешает всем государственным организациям до истечения указанного срока реализовывать эти объекты своим работникам и приравненным к ним лицам.

Указ закрепил, что цена объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий и сооружений и составлении сметной документации с применением ресурсно-сметных норм и является единой для всех дольщиков, если иное не предусмотрено решениями президента. Новый указ разъясняет, что в соответствии с законодательством цена объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, может отличаться от цен этих объектов для иных граждан.

Мы вспомнили далеко не все события, произошедшие в минувшем году, которые так и или иначе касаются развития белорусского рынка недвижимости. Многие из этих событий получат свое логическое продолжение в 2007 и последующих годах. Остается только надеяться, что все принятые законодательные акты и те, которые будут приняты в будущем, сыграют положительную роль в развитии отечественного рынка недвижимости.

Елена МАСЛОВСКАЯ

08.01.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2007