Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все ли можно переустроить?

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему порой у многих из нас возникает желание избавиться от лишних стен, усовершенствовать конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать более приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию и провести многие другие немаловажные изменения. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо не только собрать все необходимые документы и получить соответствующее разрешение, но и выстроить добрые отношения с людьми, включая чиновников, соседей и строителей.

Какой путь выбрать

Есть два пути, по которым вы можете пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья. Первый путь – делать переустройство без соответствующего на то разрешения, который на сегодняшний день является самым недальновидным. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке (ведь к вам, как правило, никто и никогда не заходил из официальных лиц, чтобы проверить, не слишком ли вы накуролесили с интерьером), и таким образом сэкономить на регистрации. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом.

Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок, в будущем вы можете столкнуться с рядом проблем. Например, вы захотите продать свою квартиру. Вряд ли найдутся смелые покупатели, которые захотят купить вашу квартиру с несанкционированным переустройством или перепланировкой. Ведь, покупая такое жилье, они всю ответственность берут на себя. А это значит, что в будущем в любой момент их могут обязать за свой счет привести квартиру в прежнее состояние или получить на то соответствующее разрешение. Поэтому большинство столичных покупателей настаивает на обязательном обследовании недвижимости (несмотря на то, что в настоящее время сроки обязательной проверки характеристик объектов недвижимого имущества отменены и при продаже объекта не обязательно заказывать техническую инвентаризацию). В этой связи каждый продавец должен понимать, что прежде чем начинать переустройство, вначале надо получить «добро» от властей. 
Не стоит забывать и о «дружелюбных» соседях, которые в любой момент могут донести на вас властям.
 

Для начала – подружитесь с соседями

Сохранить хорошие отношения с соседями вы сможете, запомнив несколько несложных правил. Первое касается отдыха. В выходные и праздничные дни заниматься переустройством нельзя. Отдыхайте. Второе правило - работать можно с 9 часов утра до 7 вечера в будние дни. Третье - не применяйте оборудование, превышающее допустимый уровень шума и вибрации. Четвертое - если вы решили сделать из комнаты сауну и поставить туда джакузи, то без специальных мер, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин, разрушение стен и потолков, вам не обойтись. Пятое - не загромождайте строительным мусором эвакуационные пути, запасные лестницы и места общего пользования. За это вам соседи спасибо точно не скажут. И последнее, как это ни обидно, но использовать пассажирский лифт для вывоза строительного мусора категорически запрещается. Для этого есть (если есть) грузовой лифт. Иначе - лестница, мешки и носилки.

В противном случае соседи будут правы, если пожалуются на вас. Тогда ждите экономических или административных санкций. А если у вас к тому же нет разрешения на переустройство или перепланировку… Тогда неприятностей уж точно не избежать.

Поэтому путь один – официально получать разрешение. Он, безусловно, более длительный, требующий как физических, так и моральных затрат, однако компенсирующий в дальнейшем все ваши действия и усилия.

В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица – собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Что можно и что нельзя переделать

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

За соответствующими разъяснениями по вопросам переустройства квартир и перепланировок мы обратились к директору УП «ЖРЭО Партизанского района г.Минска» Андрею Сидоренко.

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

Как оказывается, работ, для производства которых не требуется получать разрешение, не так и много. Так, к примеру, не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо. Так что смело можно разбирать старые встроенные стенные шкафы и оборудовать современные шкафы-купе.

Существует ряд работ, производство которых требует обязательного согласования с соответствующими специализированными организациями. Так, к примеру, замену существующих оконных и балконных рам, установку усиленных и дополнительных дверей придется согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором. Для замены газовой плиты или установки индивидуального прибора учета газа надо получить «добро» от «Мингаза».

Каждый, кто задумывается сделать перепланировку в своей квартире, должен помнить, что в помещении ни в коем случае нельзя производить работы, ведущие к нарушению строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цветового решения фасада жилого дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Поэтому если, к примеру, зимой в вашей квартире окажется температура ниже предельно допустимой нормы и вам захочется установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы или увеличить мощность существующих приборов инженерных систем квартиры, то вам потребуется не только получать соответствующие согласования, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ.

Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

Если же вы захотите разобрать существующие в квартире перегородки и устроить новые, проект ремонтно-строительных работ вам также понадобится. Для получения разрешения достаточно будет согласовать эти работы со специализированными организациями.

Вы должны знать, что если ваш дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению, то делать в квартире переустройство или перепланировку запрещается. А если вам «посчастливилось» жить в доме, внесенном в Государственный список историко-культурных ценностей РБ, то производить замену оконных и балконных рам, остеклять балконы и лоджии для обустройства помещений придется согласовывать не только с местным архитектором, но и с Министерством культуры.

Что надо для получения разрешения

Если вы решите оформить самовольную перепланировку, то вам понадобятся следующие документы: заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади, заверенное в ЖЭС; копия технического паспорта квартиры до перепланировки либо иной документ, подтверждающий право собственности; копия лицевого счета квартиры; ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими организациями: главным архитектором района; организацией, обслуживающей жилищный фонд; районным центром гигиены и эпидемиологии; при необходимости: УП «Мингаз», если предполагается перенос газового оборудования; «Энергонадзором» в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир; Комитетом по охране историко-культурного наследия Министерства культуры, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность; согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО); перечень выполненных ремонтно-строительных работ в квартире; техническое заключение о состоянии строительных конструкций в квартире после проведения работ по перепланировке, изготовленное проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ; квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.

Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы: заявление; план-схема предполагаемой перепланировки, согласованная с главным архитектором района и ЖЭСом; копия техпаспорта, копия лицевого счета; перечень выполненных ремонтно-строительных работ; квитанция об уплате за оформление документов.

Для получения разрешения на ремонтно-строительные работы потребуются документы: проект, включающий строительный, сантехнический, электромонтажный разделы и в случае необходимости прошедший экспертизу; согласования с соответствующими организациями (как и в случае с оформлением самовольной перепланировки).

После приемки работ, выполненных по проекту, можно жить спокойно.

(Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство и перепланировку, представленных в статье, утвержден на заседании администрации Партизанского района г.Минска. За получением более подробной информации по вопросам переустройства и перепланировок следует обращаться в ЖРЭО и администрацию района по месту проживания).

Елена МАСЛОВСКАЯ

11.06.2007

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 33

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 23/2007