Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Интернет - в помощь потенциальным инвесторам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Интернет - в помощь потенциальным инвесторам

Хотим мы этого или нет, но Интернет постепенно становится одним из все более доступных и удобных источников информации о рынке недвижимости. В этой связи мы решили проанализировать официальные сайты Минской области и г.Минска и выяснить, насколько они могут быть полезны для потенциальных инвесторов, девелоперов и граждан, желающих приобрести земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.

Минская область: выбираем участок под коттедж или дачу

На сайте Минского областного исполнительного комитета http://www.minsk-region.gov.by для потенциальных инвесторов, на наш взгляд, может быть полезной информация в разделе "Бизнес" и его подразделах "Инвестиционный портфель" и "Аукционы. Объекты торга".

В частности, в подразделе "Инвестиционный портфель" приводится перечень инвестиционных проектов предприятий государственной и частной формы собственности. В основном в перечне представлены проекты реконструкции действующих производственных комплексов. Недостатком является немногочисленность проектов, отсутствие информации о стоимости проектов, о возможности и условиях участия в них потенциальных инвесторов. В перечне также отсутствует информация о проектах коммерческого характера - строительстве бизнес-центров, торговых комплексах, складских объектов.

На фоне подраздела об инвестпроектах подраздел "Аукционы. Объекты торга" просто изобилует информацией. В нем содержатся сведения о наличии пустующих земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома в населенных пунктах Минской области. Причем этот перечень обновляется: сначала информация была представлена по состоянию на 1 мая 2007 года, а на прошлой неделе появился список участков по состоянию на 1 июня 2007 года. Это позволяет оценить, насколько высок спрос на участки в том или ином районе или населенном пункте. Например, по стоянию на 1 мая 2007 года пустующие участки имелись в районах: Березинский, Борисовский, Вилейский (в том числе в г. Вилейка - 131 участок), Воложинский (г. Воложин - 20, г/п Ивенец - 36), Дзержинский, Клецкий (в г. Клецке - 14), Копыльский (г. Копыль - 10), Крупский (г. Крупки - 16), Логойский (г/п Плещеницы - 12), Любанский (г.Любань - 20), Молодечненский (г/п Радошковичи - 3), Мядельский (г. Мядель - 89), Пуховичский (г/п Свислочь - 39, пос.Марьино - 64), Слуцкий (г.Слуцк, м-н «Новодворцы» - 11), Смолевичский (г. Смолевичи - 24), Солигорский (г. Солигорск, м-н «Чижи» - 73), Стародорожский, Столбцовский, Узденский, Червенский (г/п Смиловичи - 6). За месяц в большинстве районов информация не изменилась. Исключение составляют г.Солигорск, где в микрорайоне "Чижи" из 73 участков осталось в свободной реализации только 23 участка.

В том же подразделе можно ознакомиться с информацией о наличии пустующих земельных участках в садоводческих товариществах Минской области по состоянию на 1 апреля и 1 июня 2007 года. В перечне указаны названия садоводческих товариществ, количество свободных участков, расстояние товариществ от районных центров и другая полезная информация. Также приведен перечень сформированных участков для проведения аукционов на право заключения договоров аренды участков и аукционов по их продажу в частную собственность. Информация приведена по состоянию на 1 мая 2007 года. В перечне - участки для строительства и обслуживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, административно-деловых помещений, магазинов, кафе, торговых павильонов, станций техобслуживания.

Весьма обширен перечень объектов для реализации на аукционных торгах в 2007 году (также в подразделе "Аукционы. Объекты торга"). В списке приведены названия объектов, в том числе и обращенных в доход государства, их общая площадь, начальная цена, дата (если она определена) проведения аукциона.

Не менее интересным и полезным, на наш взгляд, является перечень неиспользуемых и неэффективно используемых объектов коммунальной собственности, находящихся на территории Минской области. В списке - названия объектов (их около полутора тысяч), местоположение, принадлежность тому или иному субъекту хозяйствования, состояние объекта, предложения организаций по дальнейшему использованию (консервация, перепрофилирование, аренда, продажа, снос и иное).

Заметим, что в Минской области организацией и проведением аукционов по продаже объектов недвижимости (земельных участков, зданий и строений, недостроенных объектов) государственной и частной форм собственности, в том числе объектов недвижимости обращенных в доход государства, занимается коммунальное риэлтерское унитарное предприятие «Минский областной центр учета недвижимости». У этого предприятия тоже есть сайт http://www.rlt.by, где можно ознакомиться с информацией о готовящихся к проведению аукционах.

Минск: можно прицениться и выбрать будущее место жительства

Сайт Минского горисполкома http://www.minsk.gov.by до недавнего времени не изобиловал информацией об инвестиционных проектах. Например, в подразделе "Инвестиционные и инновационные проекты" раздела "Промышленность. Экономика. Финансы." приведены перечни перспективных инвестиционных проектов по районам города на 2005 год, инвестиционных проектов управления бытового обслуживания населения Мингорисполкома, предусмотренных к реализации в 2005 году, социальных объектов, подлежащих строительству в 2005 году, по Минскому горисполкому, а также каталог инновационных проектов и разработок. Эти перечни после 2005 года не обновлялись. И чтобы получить более оперативную информацию об инвестиционной деятельности в Минске, нужно было просматривать дополнительно раздел "Нормативные документы", в котором публикуются с опозданием в 1,5-2 месяца решения горисполкома о размещении тех или иных объектах в городе, следить за новостями, читать городскую прессу и в целом периодически просматривать большое количество различных информационных ресурсов. Но в последние полгода ситуация с недостатком информации изменилась в лучшую сторону.

В разделе "Городское хозяйство" можно получить представление о "Генеральном плане города Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты", в том числе об основных технико-экономические показателях (ТЭП) генплана, приведенных, правда, по состоянию на 1 января 2002 года в существующих на эту дату административных границах города. Например, в ТЭП содержится краткая информация о жилищном фонде (общая площадь жилых помещений, количество многоквартирных домов и квартир, количество домов усадебного типа), о земельном фонде и его структуре в зависимости от целевого использования. В том же разделе представлена "Информация о неиспользуемых объектах коммунальной собственности г. Минска для вовлечения в хозяйственный оборот". В перечне - 75 объектов, их остаточная стоимость на 1 января 2007 года, год ввода, общая площадь, предложения по дальнейшему использованию в течение 2007-2008 годов (снос, отчуждение, реконструкция, перепрофилирование, капитальный ремонт, сдача в аренду). Кстати, в разделе "" Городское хозяйство", кликнув соответствующую ссылку, можно ознакомиться с информацией о ставках земельного налога, тарифах на жилищно-коммунальные услуги.

Но самый большой интерес для потенциальных инвесторов представляет на первый взгляд малозначащий и малозаметный раздел "Объявления". Как раз в нем представлены подразделы "Инвестиционные проекты", "Конкурсы", "Аукционы", "Тендерные торги", "Вакансии" и т.д. Например, в подразделе "Инвестиционные проекты" размещен перечень перспективных инвестпроектов на 2007-2010 годы. Перечень разбит по административным районам. В списке - название объекта (проекта), местоположение, собственник объекта (заказчик проекта) и его реквизиты, объем планируемых инвестиций, источники инвестиций или условия финансирования, сроки реализации проекта.

В подразделе "Аукционы" можно ознакомиться с перечнем объектов, выставляемых на аукционные торги в 2007 году (информация КУП "Минский городской центр недвижимости", http://www.mgcn.by ), а также с перечнем территорий (1-й этап), предполагаемых к освоению под объекты жилищного и общественного назначения с сопутствующей обслуживающей инфраструктурой (информация представлена Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома по состоянию на 3 мая 2007 года). Причем второй перечень представляет интерес как для потенциальных инвесторов, так и жителей частного сектора. Для большей ясности приведем информацию об одной из территорий города, подлежащей перспективной реконструкции и застройке. Например, "территория реконструкции жилой застройки в границах ул. Челюскинцев - ул. Омельянюка - ул. Одесской - ул. Пржевальского - ул. Ушакова - ул. Котовского (Заводской район). Общая площадь территории освоения - 80,0 га. Основные направления освоения территории: новое многоквартирное многоэтажное жилищное строительство общей площадью около 280,0 тыс.кв.метров; формирование инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети; застройка кварталов торгово-обслуживающего, административно-делового и коммунально-обслуживающего назначения; строительство сопутствующих общественных объектов социального и культурно-бытового обслуживания: объектов торговли (продовольственных и непродовольственных товаров), предприятий общественного питания, поликлиники, аптеки, библиотеки, отделений связи и сбербанка, бассейна, спортивных залов общего пользования, многоуровневых гаражей-стоянок. Освоение территории предполагает снос около 400 усадебных жилых домов". Примерно в таких же объемах и последовательности представлена информация обо всех территориях перспективной застройки и реконструкции, приведенных в перечне.

(В ближайших номерах "НБ" мы планируем проанализировать сайты администраций других областей Беларуси: Брестский облисполком - http://www.brest-region.by; Витебский облисполком - http://www.regadmin.vitebsk.by; Гомельский облисполком - http://www.gomel-region.gov.by; Гродненский облисполком - http://www.region.grodno.by; Могилевский облисполком - http://www.region.mogilev.by. Также хотелось бы услышать отзывы читателей о том, насколько им показалась интересной и нужной заявленная тема).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

11.06.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 23/2007