Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Интернет - в помощь потенциальным инвесторам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Интернет - в помощь потенциальным инвесторам

(Продолжение. Начало в №23 "НБ") В прошлом номере "НБ" мы попытались проанализировать официальные сайты администраций г.Минска и Минской области, насколько они могут быть полезны для потенциальных инвесторов, девелоперов и просто граждан, желающих приобрести земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Сегодня мы продолжим эту тему.

Немногочисленность объектов компенсируется фотоматериалами

Отчасти инвестиционный потенциал Гомельской области можно оценить, посетив сайт http://www.gomelinvest.gov.by, который приглашает инвесторов принять участие в реализации полусотни проектов. Среди приоритетных проектов - организация промышленного освоения месторождения "Добрушское", создание гипсового производства в Петриковском районе (в том числе инвестпроект "Разработка Бриневского месторождения гипса в Петриковском районе Гомельской области"), строительство бизнес-центра в Гомеле, создание и развитие научно-технологического парка Гомельской области на базе СЭЗ "Гомель-Ратон".

На сайте несколько разделов, в которых представлена информация о готовящихся аукционах, о неиспользуемых объектах и предлагаемых для реализации инвестиционных проектах. Например, в разделе "Предлагаем инвесторам" Фонд "Гомельоблимущество" представляет информацию и фотоматериалы о 23 объектах (включая "незавершенку"), расположенных в разных населенных пунктах области. Среди них - магазины, недостроенные гостиничные комплексы, складские объекты и объекты производственного назначения. Например, один из проектов - "Перепрофилирование строящейся туристической гостиницы на 352 места в урочище «Ченки», расположенный в живописном месте на берегу реки «Сож» в 10 км от города Гомель". Привлекательность объекта обусловлена великолепной природой, удаленностью от предприятий и оживленных трасс, удобным транспортным сообщением, хорошим состоянием дорог. Имеются все предпосылки для организации пешего, лыжного, велосипедного и водного туризма.

Также представлен перечень (по состоянию на 1 марта) неиспользуемого имущества республиканской (38 объектов) и коммунальной собственности (объекты 14 предприятий и организаций, включающие по 2-10 зданий различного назначения), предлагаемых для продажи в 2007 году. Приведена краткая характеристика объектов, начальная стоимость и другая информация.

На сайте Гомельского облисполкома http://www.gomel-region.by в подразделе "Строительство и архитектура" раздела "Экономика" можно ознакомиться с генеральным планом развития г. Гомеля. А чтобы получить более полную картину об инвестиционном потенциале Гомельской области, нужно посетить раздел "Облимущество".

Бывшие военные городки пойдут "с молотка"

На сайте Могилевского облисполкома http://region.mogilev.by в разделе "Экономика" (подраздел "Инвестиционные предложения") представлен перечень инвестиционных предложений организаций области - крупных и средний производственных предприятий и частных фирм. В перечне дается название инвестиционного проекта, его стоимость, местоположение объекта или земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение. Например, управление по физической культуре, спорту и туризму Могилевского облисполкома предлагает инвестиционные проекты по строительству туристско-развлекательного комплекса в районе замковой горы в г.Мстиславле, строительство агротуристского комплекса в Глусском районе, ОДО "Прудск" намерено построить культурно-развлекательный центр и крытый картодром в г. Могилеве.

Содержательным можно назвать и раздел "Бизнес", в котором представлена информация о готовящихся аукционах, о сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости. В частности, фонд "Могилевоблимущество" изучает возможность вовлечения в хозяйственный оборот объектов высвобожденных военных городков № 67 «Дубовка» (44 здания) и № 100 «Обча» (1 сооружение) в Бобруйском районе, № 1а (4 здания) и № 4в (47 зданий) в Осиповичском районе, а также торговых объектов «Военсервис» (7 зданий) в д. Барсуки Климовичского района, в том числе путем продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, безвозмездной передачи в пользование или собственность под конкретные инвестиционные проекты частным юридическим и физическим лицам. Там же - список объектов, предназначенных для сдачи в аренду, которые не используются уже по 3-10 лет.

В подразделе "Продажа" представлена информация об объектах, которые выставляются предприятиями и организациями, в том числе и в связи с процедурой банкротства (ОАО «Чаусский овощесушильный завод»). Так, ОАО "Кричевский горторг" продает 15 объектов (магазины, складские помещения, гаражи), расположенных в г. Кричеве Могилевской области. В том же подразделе сообщается об аукционах по продаже за деньги акций предприятий. Примечательно, что в таких аукционах могут участвовать как юридические, так и физические лица.

Надо сказать, что информация представлена фондом "Могилевоблимущество" более развернуто, чем аналогичными структурами соседних областей. К примеру, в подразделе "Перечень неиспользуемых, неэффективно используемых зданий, сооружений и нежилых помещений" приводятся статистические данные. В частности, по состоянию на 1 апреля 2007 года в области, по данным реестра имущества, находящегося в собственности Могилевской области, действуют 1 044 государственных организации, на балансах которых числятся 25 870 зданий, в том числе 3 333 здания у 270 организаций областной коммунальной собственности и 22 535 зданий у 774 организаций собственности административно-территориальных единиц.

Сообщается также, что, по данным статотчетности, по состоянию на 1 января 2007 года с целью вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости в области заключены 3 597 договоров аренды объектов общей площадью 343,0 тыс.кв.метров и 832 договора безвозмездного пользования объектами общей площадью 148,3 тыс.кв.метров.

Обобщены данные по обследованию неиспользуемых объектов коммунальной собственности (во исполнение поручения Совмина РБ от 16 ноября 2006 года № 11/102-728). Так, в Могилевской области по состоянию на 1 апреля 2007 года не используются 1 307 объектов, из них 311 объектов областной коммунальной собственности и 996 объектов, находящихся в собственности административно-территориальных единиц. Это не считая объектов бывших военных городков и незаконсервированных "долгостроев". Для вовлечения их в хозяйственный оборот в течение 2007-2008 годов планируется 159 объектов сдать в аренду, 198 - продать, 106 - безвозмездно передать другим балансодержателям, 53 - перепрофилировать, 226 - законсервировать.

В настоящее время фондом «Могилевоблимущество» проводится комплекс работ по подготовке к продаже в 2007 году 84 объектов коммунальной собственности. Проведены работы по безвозмездной передаче 21 объекта госсобственности, в том числе 3 объекта областной коммунальной и 18 - республиканской собственности. Формируется перечень неиспользуемых объектов коммунальной собственности Могилевской области, подлежащих продаже на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине и передачи в безвозмездное пользование индивидуальных предпринимателей и негосударственных юридических лиц для реализации конкретных инвестиционных проектов.

Кроме того, в соответствии с утвержденными на 2007-2008 годы региональными программами по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов бывших военных городков или их консервации, списанию и разборке разрушенных, ветхих и не подлежащих восстановлению объектов по 816-ти объектам бывших военных городков, в том числе по 400 зданиям, планируется сдача в аренду 5-ти объектов, продажа - 129, безвозмездная передача - 3, реконструкция, перепрофилирование, капитальный ремонт и др. - 50, консервация - 1.

В разделе "Бизнес" представлена информация, которая может быть интересна гражданам и юридическим лицам, интересующимся вопросами регистрации недвижимого имущества.

Чего нет у областей, есть у Государственного комитета по имуществу

К сожалению, информации о пустующих земельных участках в садоводческих товариществах и для строительства и обслуживания домов в населенных пунктах нет на сайтах Могилевского и Гомельского (http://www.gomel-region.by) облисполкомов. Зато такая информация есть на сайте Государственного комитета по имуществу http://www.gki.gov.by в разделе "Информация".

В данном разделе можно ознакомиться с перечнем пустующих участков в садоводческих товариществах во всех областях Беларуси по состоянию на 1 мая текущего года. Там же представлен отчет о количестве оформленных материалов об изъятии земельных участков для проведения аукционов в апреле 2007 года. В перечне - участки, предназначенные для проведения аукционов на право аренды с целью размещения коммерческих объектов (магазинов, торговых павильонов, теннисных кортов и т.д.), а также для аукционов по продаже участков для индивидуального жилищного строительства - 11 участков в Гродно и 32 - в Могилеве. В том же разделе можно ознакомиться с информацией о наличии пустующих (невостребованных и изъятых, но не предоставленных) земельных участках для строительства и обслуживания жилого дома, возможных к предоставлению гражданам в населенных пунктах всех областей по состоянию на 1 мая 2007 года Болше всего участков в Гродненской области - около 1,7 тыс. участков, в том числе 665 в Гродно.

Долгожданный перечень

На прошлой неделе на сайте Мингорисполкома (на главной странице, справа) появилась ссылка на "Перечень земельных участков для предоставления в установленном порядке юридическим лицам, заказчикам, индивидуальным предпринимателям". Заметим, что данный список утвержден решением Мингорисполкома от 3 мая 2007 года № 960. Он объединяет в себе "Перечень земельных участков, предоставляемых в аренду по результатам проведения аукционов на право аренды земельных участков в 2007 году" (51 объект) и "Перечень земельных участков, предоставляемых в аренду по результатам проведения аукционов с условиями в 2007 году" (42 объекта). С текстом решения Мингорисполкома можно ознакомиться на сайте в разделе "Нормативные документы".

Напомним, что аукцион с условиями отличается от аукциона на право аренды земельного участка. В частности, Указ Президента РБ от 14 ноября 2006 года № 671 начиная с 1 января 2007 года позволяет местным властям предоставлять земельные участки путем проведения “аукционов с условиями на право проектирования и строительства” объектов, если на участке расположены строения, подлежащие сносу. Прежде при предоставлении таких участков власти должны были руководствоваться нормами указов №№ 422 и 58 и проводить аукционы на право аренды земли. Но на практике такая форма не закрепилась, поскольку сразу после торгов выигравшие застройщики обязаны были уплачивать аренду, и это при том, что проектирование участков еще не было начато.

Чтобы привлечь внимание застройщиков к таким участкам, Мингорисполкому приходилось сначала освобождать территорию от обременительных объектов и только потом выставлять участки на торги. Но поскольку у города на такие мероприятия не хватало денег, то вместо аукционов проводились конкурсы, которые тоже, как показала практика, не лишены недостатков. Конкурсы, как отмечают в Мингорисполкоме, требовали проведения большого количества процедур, в ходе которых возникали спорные моменты между заявителями. Все это занимало очень много времени.

Аукционы с условиями на право проектирования и строительства объектов лишены перечисленных недостатков, считают в Мингорисполкоме. “Аукцион с условиями" - это в какой-то мере новое понятие. Он может проводиться только вместо аукциона “на право заключения договоров аренды” земельных участков по решению горисполкома в отношении участков в Минске и областных центрах, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу. Начальной ценой объекта такого аукциона является кадастровая стоимость земельного надела, на котором предоставляется право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). Согласно указу, если “аукцион с условиями” признан несостоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним субъектом, то ему и будет предоставлено право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

(Продолжение темы - в следующем номере "НБ")

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

18.06.2007

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 8, за месяц 48

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2007