Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Экология и эксклюзивность

Сегодня жителям белорусской столицы предлагается довольно много домов с развитой инфраструктурой, которая в техническом плане соответствует западным стандартам. Однако в Минске пока нет престижных районов с однородной социальной средой, в которых жители чувствовали бы себя максимально комфортно. Впрочем, как считают специалисты, появление в нашей столице отдельных кварталов для состоятельных людей - вопрос времени. Пока же застройщики стараются по максимуму использовать другие факторы, повышающие ликвидность объектов: экологию, близость парков и скверов, обилие магазинов, спортивных, развлекательных и медицинских центров, детских садов и школ.

Пусть и с опозданием, но по некоторым позициям белорусская столица догоняет российскую. Так, в Москве уже стало нормой строительство в престижных районах элитных жилых комплексов, например таких, как "Алые паруса", «Заповедный», "Грандъ-Парк", "Приват-Сквер» и др. Теперь и в Минске появились и строятся новые жилые кoмплекcы - уникальные для Беларуси по уровню потребительских качеств. Сегодня мы расскажем, в основном, о новых строящихся жилых комплексах.

Так, в районе улицы Филимонова и проспекта Независимости ведется строительство трех многоэтажных монолитно-каркасных жилых домов. Жилой комплекс высокого уровня располагается в престижном районе г.Минска возле станции метро «Московская» по проспекту Независимости в районе киностудии «Беларусьфильм». Современное исполнение фасадов идеально сочетается с архитектурой Национальной библиотеки. А великолепный панорамный вид города из окна дополняет Слепянская водная система и расположившийся на берегу реки парк Высоких технологий. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга, гостевая автостоянка. В каждом доме запроектировано по 4 бесшумных лифта, импортные радиаторы, отличная инсоляция, остекление лоджий, высокие потолки, окна из ПВХ.

Из числа новых строящихся объектов повышенной комфортности можно выделить жилой комплекс «Изумрудный». Комплекс располагается в тихом центре столицы в квартале улиц Воронянского – Авакяна и будет состоять из 6-ти жилых домов общей площадью 11 тыс.кв.метров. Жилой комплекс находится в экологически чистом районе города с развитой инфраструктурой – по соседству находятся детский сад, школа, детская и взрослая поликлиники, торговый комплекс «Аэродромный», супермаркет «Чкаловский». «Изумрудный» будет иметь собственную инфраструктуру. В цокольных этажах планируется разместить фитнес-центр, пункт приема вещей в химчистку, стоматологический кабинет, салон-парикмахерскую, кафе. Свободно трансформируемое пространство позволяет моделировать жилье согласно индивидуальным запросам каждого клиента. Планировка предусматривает высокие потолки - до 2,75 метров в чистовой отделке, панорамные окна и просторные балконы.

Уникальная застройка жилого района "Большая Слепянка" на берегу Свислочи, рядом с водопадом и лесопарковой зоной по пер.Тепличному в районе улицы Парниковая предполагает строительство трех 5-6-этажных жилых домов со встроенными помещениями социально-культурного быта и офисами. На этаже будет размещаться по две квартиры с индивидуальной системой отопления и горячего водоснабжения. Запроектировано строительство гаража-стоянки.

В связи с нехваткой мест под застройку в центре Минска жилые комплексы стали появляться и в других районах. Как правило, они находятся в экологически благоприятных зонах, рядом с природными парками или водоемами. Так, например, к концу 2008 года завершится строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями административно-общественного назначения в микрорайоне Лошица-3. Это перспективный район в южной части г. Минска. Вблизи располагается уникальный Лошицкий парк, памятник архитектуры "Усадьба Прушинских". В третьем квартале 2008 года планируется сдать 9-10-этажный жилой дом каркасного типа. В цокольном этаже дома разместятся: компьютерный клуб на 16 мест, парикмахерская на 4 рабочих места, солярий, стоматологический кабинет на два кресла, тренажерный зал на 7 тренажеров, магазин промышленных товаров, офисные помещения, комплексный приемный пункт – для приема белья в стирку и вещей в химчистку. На первом этаже будет находиться магазин продовольственных товаров и помещения товарищества собственников. На придомовой территории построят автостоянку и три паркинга на 800 машино-мест каждый.

Жилой комплекс, состоящий из двух 4-квартирных домов повышенной комфортности в микрорайоне Сухарево (ул.Школьная), располагается в 20 минутах езды от центра города. Рядом с комплексом - детские сады, школы, магазины, кафе, гипермаркет "Maximus". Общая площадь квартир составляет 193-203 кв.метра. Окончить строительство предполагается в августе 2007 года.

Жилой комплекс по ул. Алибегова, 6 уже построен. Он состоит из трех 9-этажных домов с многоуровневой стоянкой для автотранспорта. Это одноподъездные дома каркасно-блочного типа, рассчитанные на 36 квартир. В домах оборудованы малошумные финские лифты "OTIS" . Планировка квартир свободная.

В последние годы популярностью у минчан пользуются коттеджные поселки. Один из таких поселков Солнечный. Один малоэтажный сблокированный 17- квартирный жилой дом включает 13 рядовых секций и 4 угловых. Общая площадь квартиры с гаражом составляет 170 кв.метров, 15 кв.метров - терраса и крыльцо. Угловая секция - 290 кв.метров. Второй трехэтажный 10-квартирный сблокированный жилой дом включает пятикомнатную жилую секцию около 290-330 кв.метров. При строительстве будут использованы кирпич, трехслойная конструкция с эффективным утеплителем и вентилируемым слоем. Дома будут облицованы декоративной плиткой "Бессер", а кровля покрыта MetroBond. В каждой квартире будет автономное газовое отопление - котел.

В центре Минска, в непосредственной близости от проспекта Победителей, рядом с Комсомольским озером и парком Победы, в экологически чистом районе возводится квартал "Залаты маентак". Участок под застройку расположен в границах улиц Грибоедова, Москвина, Панфилова, Репина. Квартал возводится по уникальному архитектурному проекту. Жилой дома № 1 и 5 по генплану – 5-этажные 6-квартирные с мансардными этажами и гаражами. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, будут оборудованы лифтами производства «VOTO» (Чехия) и котлами «MORA» (Чехия). Предусмотрены гаражи на 8 машино-мест, системы видеонаблюдения.

«Залаты маёнтак» не будет выглядеть одиноким среди усадебной застройки прошлого. Частный сектор в этом районе подлежит сносу, а его жильцы - отселению. Этот процесс уже начался, а генеральный план развития Минска предусматривает здесь строительство не только жилых домов, но и современных офисных зданий. В результате один из наиболее престижных уголков города обретет новые очертания и еще более упрочит свою репутацию элитного района.

Квартиры в квартале малоэтажных жилых домов «Затишье» по ул. Можайская по праву также можно отнести к элитной застройке. Жилой комплекс расположен в «тихом» центре на охраняемой огороженной территории, установлены камеры видеонаблюдения. В каждом доме по 14 квартир, с автономной системой отопления и свободной планировкой. В квартиры предусмотрены два входа – парадный и с внутренней территории микрорайона. Водопровод и канализация – центральные.

Жилой комплекс «Новое Тарасово» относится к тем немногим пока объектам жилья нового формата, где формируется однородная социальная среда. Он расположен в 1,5 километра от Минской кольцевой автодороги в гродненском направлении. Строительство комплекса предполагается завершить этим летом. Комплекс «Новое Тарасово» состоит из 50 сблокированных двухуровневых коттеджей (таунхаусов). Таунхаусы располагаются в организованном поселке, который оснащен подъездными путями, коммуникациями, сервисными службами и, естественно, охраной. Все дома тщательно проектируют, чтобы получился единый архитектурный ансамбль. В таунхаусе - два или три этажа, парадная часть с собственным отдельным входом и обязательно - собственный земельный участок до 8 соток на заднем дворе. Каждый дом будет иметь свои особенности: камин, мансарду, террасу или французский балкон и обеспечен центральной канализацией, холодной и горячей водой, отоплением, газом, телефоном. Площадь каждого дома – от 120 до 200 и более квадратных метров. Жильцы домов будут иметь гаражи или места, оборудованные под стоянку для одного-двух автомобилей. На каждом этаже секции есть свой санузел. На территории жилого комплекса запланировано строительство детских и спортивных площадок, зон отдыха, гостевых автостоянок, административного здания для обслуживающего персона.

Выбирая жилой комплекс, следует обратить внимание на:

- Объекты инфраструктуры, расположенные по соседству. Находящиеся рядом казино, развлекательные центры снижают ликвидность и привлекательность дома.

- Объекты инфраструктуры, которые могут быть доступны для всех желающих, а не только для жильцов (супермаркеты, спортивные центры, салоны красоты). Это помогает снизить расходы на эксплуатацию дома, но с точки зрения безопасности лучше, чтобы подобные объекты располагались не на территории комплекса, а в непосредственной близости от него. Тогда жильцы будут ограждены от случайных гостей. Для создания комфортной среды для жильцов важно, чтобы входы в жилые этажи комплекса и нежилые помещения были отдельными.

- Управляющую компанию. Именно на ее плечи ложатся техническая эксплуатация дома (ремонтные и инженерные работы), организация коммунального обслуживания, эксплуатационные расходы. От грамотных действий управленцев зависит, насколько комфортно вам будет жить в комплексе.

- Наличие в доме собственных эксплуатационных служб, способных в кратчайшие сроки разобраться с нештатной ситуацией - пожаром, поломкой лифта и т.д.

- Расходы на эксплуатацию дома. Порой они могут оказаться слишком обременительными.

Елена МАСЛОВСКАЯ

13.08.2007

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 9, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2007