Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Минске

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Минске

Летом на столичном рынке недвижимости наблюдалась стабилизация цен на жилье, однако с наступлением осени рост цен может продолжиться. Это беспокоит покупателей, поскольку цены, сложившиеся уже на сегодняшний день в Минске, в некоторых других странах даже ниже, чем в белорусской столице.

На какую иностранную недвижимость может претендовать минчанин, продавший свою однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой составляет чуть более 70 тыс.долл. и средняя стоимость квадратного метра которой перевалила за 2 тыс.долл.

Турция

Особых ограничений по приобретению жилья в Турции нет - иностранные граждане могут по этому поводу не волноваться. Правда, процедура покупки на юридическое лицо - более простая, весь процесс, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. А дальше формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей (TАПУ), завершаются в один день. Сразу же после покупки квартиры можно оформить вид на жительство. Рынок недвижимости в Турции достаточно примитивен, продажей квартирой занимается все кому не лень, так что лучше держать «ухо востро».

Понять, сколько в Турции стоит квадратный метр, очень сложно: аналогичные 50-метровые квартиры в Белеке продаются и за 38, и за 42, и за 50 тыс. евро. Двухэтажную виллу в Кемере (площадью 125 метров) можно купить за 140 тыс. евро. Правда, в последнее время цены стали ползти вверх. Плата за коммунальные услуги составляет примерно 100 евро в месяц.

Египет

Приобрести жилье в Египте может кто угодно, безо всяких ограничений, дополнительных условий и бюрократических проволочек. Иностранному покупателю необходим один единственный документ - его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, покупателю остается зарегистрировать контракт в суде и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. Правда, по неофициальным данным, при продаже квартиры иностранец может столкнуться с некоторыми трудностями - египетские власти без восторга относятся к оттоку средств из страны. Поэтому некоторые иностранцы предпочитают оформить генеральную доверенность на свое имя, которая дает возможность продавать, дарить и вообще распоряжаться жильем. Но если вы не хотите в ближайшем будущем продавать жилье и не любите риск, лучше все-таки пойти по «законному пути». Владелец недвижимости в Египте может без проблем приезжать в страну и находиться здесь 5 месяцев. При покупки жилья более чем на 50 тыс.долл. можно получить резидентскую визу.

Цены на недвижимость в Египте, по минским меркам, смешные. Вполне приличные двухкомнатные апартаменты в строящемся доме на «второй линии» побережья можно приобрести за 20 тыс.долл. (250-300 долл. за квадратный метр). Квартиры на «первой линии» в Хургаде стоят приблизительно 500 долл. за квадратный метр. Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах - от 5 до 20 долл. в месяц. Сюда входит оплата за воду, канализацию, электричество, уборка мусора. Из достоинств здешнего рынка можно выделить тенденцию к быстрому росту цен на жилье. Но есть и свои недостатки - очень часто дома сдаются в необжитых районах, рядом с которыми нет практически никакой инфраструктуры. К тому же пустыня — не самый удачный климат для жителя средней полосы, да и уровень жизни в стране достаточно низкий.

Болгария

На первый взгляд Болгария кажется весьма привлекательным вариантом для инвестиций: и страна довольно «интеллигентная» и близкая по духу, и цены на недвижимость и землю здесь растут стабильно (от 30 до 60% в год за последние три года). К тому же Болгария теперь - член ЕС. А за счет инвестиций есть шанс получить ПМЖ или ВНЖ (разрешение на длительное проживание в стране). Кстати, апартаменты и виллы на берегу моря с последнее время активно покупают ирландцы и британцы. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии, при оформлении сделки достаточно загранпаспорта. Но есть один минус - купить недвижимость с землей здесь может только юридическое лицо, а значит, вам придется зарегистрировать в Болгарии фирму, даже если вы не собираетесь вести бизнес. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости (поэтому в документах она обычно занижается в два раза). Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. Наличие собственных апартаментов (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе - 90 дней.

Выгоднее всего покупать квартиры в строящемся комплексе на берегу моря. Такие комплексы напоминают автономный самообслуживающийся отель со своей охраной, рецепцией, супермаркетом, рестораном, фитнес-залом, бассейнами. Обслуживание комплекса будет стоить 250-500 евро в год (от 4 до 12 евро за квадратный метр). По вашей просьбе хозяин комплекса может взять на себя заботу о ваших апартаментах и сдать их в аренду.

Цены на болгарскую недвижимость пока что не кусаются. Правда, виллу на берегу моря за 70 тыс.долл. не купишь (виллы и дома - от 200 тыс. евро), но вот приобрести 50-метровую квартирку в комплексе-отеле вполне по карману. Квадратный метр - от 750 до 1500 евро (в зависимости от месторасположения и степени престижности комплекса). Например, квадратный метр апартаментов в комплексе в самом центре курорта Солнечный берег предлагается за 1250 евро.

Если вы настаиваете на собственном доме, можно попробовать купить землю, которая здесь достаточно дешева и построить себе жилье самостоятельно. Квадратный метр (именно метр, а не сотка) земли стоит от 15 евро. Скажем, квадратный метр земли в районе курортного городка Черноморец стоит 20 евро.

Чехия

С приобретением квартиры в Чехии - та же история, что и в Болгарии — покупатель непременно должен быть юридическим лицом. Только зарегистрировав в стране свою фирму, можно претендовать на здешнюю недвижимость. Поэтому чаще всего в Чехии недвижимость покупают именно в коммерческих целях. Многие приобретают, скажем, ЧП с зарегистрированной на нее недвижимостью (чтобы не мучаться с открытием фирмы). Членство в ЕС, активно развивающийся рынок делают Чехию привлекательной для бизнесменов. С другой стороны, человек, законно зарегистрировавший в Чехии фирму, может и не получить долгосрочную визу. Сделка регистрируется в кадастре недвижимости, и только после этого вы можете считаться полноправным собственником. В Праге процесс записи в кадастре занимает до 6 месяцев. В других местах Чехии это занимает меньше времени.

Если, зарегистрировав фирму, вы реальной предпринимательской деятельностью не занимаетесь, вы все равно должны будете сдать «пустой отчет» - с помощью бухгалтера, конечно же. Если вы приобретаете в Чехии недвижимость — обязаны платить ежегодный налог на землю (в среднем от 250 до 500 долл. в год — в зависимости от ценности земли — скажем, самая дорогая земля — в Праге и Карловых Варах). Чтобы получить визу, нужно обратиться в консульский отдел посольства Чехии в Беларуси и предоставить справку о том, что вы являетесь учредителем фирмы. Следующая виза продлевается уже на территории Чехии, выдается она уже на два года. Это так называемая «малиновая» чешская виза на длительное пребывание в стране. Через 2 года — нужно опять подавать документы в полицию для получения визы. А по истечении 5 лет можете претендовать на получение вида на жительство в Чехии.

Безусловно, купить достойную квартиру в хорошем районе Праги за 70-100 тыс.долл. не получится, но скромную «двушку» подыскать можно без проблем. Зато в других регионах за 100 тыс. евро можно приобрести целый дом.

Испания

Испанские законы декларируют, что независимо от национальности и гражданства, любое физическое или юридическое лицо может приобрести здесь недвижимость. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и ему выдается нотариальная простая копия купчей. Через 1,5 — 2 месяца покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей ( в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты — до этого купчая хранится в банке, выдавшем кредит). Кстати, в документах чаще всего официально декларируется стоимость, заниженная на 30-40% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. А расходы и в самом деле немаленькие — налог с покупки и нотариальные затраты при покупке жилья в Испании составляют 8-10% от суммы.

Виллы на побережье моря довольно дорогие. Самое доступное жилье — все те же апартаменты. Апартаменты с одной спальней площадью 50 метров на Испанском взморье можно купить за 100-120 тыс. евро. На острове Тенерифе жилье еще более демократичное (скажем, квартира 47 кв.метра стоит от 95 тыс. евро). Помимо очевидных преимуществ Испании (страна-член ЕС, развитая экономика, хороший климат), есть и скрытые. К тому же испанцы куда более открыты и дружелюбны по отношению к иностранцам, чем другие европейские народы (те же французы или немцы). Цена недвижимости в престижных таунхаусах и коттеджах — приблизительно от 3 тыс. евро за метр.

Если денег не хватает, можно взять кредит - при покупке недвижимости в Испании нерезидентам Европейского сообщества банки предоставляют ипотечные кредиты сроком до 20 лет под 4-5% годовых. Время получения ипотечного кредита - две-три недели. Кстати, можно купить участок земли и взять кредит на строительство дома.

Германия

На первый взгляд, Германия привлекает удивительной дешевизной. Но дешевизна эта — кажущаяся. Да, действительно квартиру в Берлине можно купить за 40 и даже за 30 тыс. евро. Но это морально устаревшее жилье «социалистической постройки», на которое сегодня уже нет никакого спроса. Это касается практически всей недвижимости на территории бывшей Восточной Германии. В том же Берлине предложение превышает спрос на 100 тыс. квартир и домов. Но если вы купите «восточно-немецкую» квартиру, шансов удачно продать ее или сдать в аренду — немного.

Исключение составляют фешенебельные Потсдам в пригороде Берлина и Дрезден, портовый Росток, Эрфурт и Коттбус (1,5-2 тыс.евро/кв.м). В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде — 3,5-5 тыс.евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), курортные земли Гессен (3 тыс.). Квартиры стоят немного дешевле. Средняя цена на недвижимость в хороших районах Германии составляет 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и далеко не всегда положительно. Налог на приобретенную недвижимость составляет 3,5% от стоимости объекта, услуги маклера-посредника — от 3 до 5 %, услуги фирмы- посредника, нотариальные расходы и расходы на регистрацию — 1%.

Есть еще одна сложность, связанная с разностью менталитетов. Как известно, немцы - люди очень педантичные и въедливые, и наверняка выпьют у вас не один литр крови прежде, чем вы адаптируетесь в их обществе. Так что жить в многоквартирном немецком доме не очень весело. Правила, перечисленные на стене в подъезде типичного немецкого дома: нельзя выбивать ковры во дворе, если там сушится чье-то белье, необходимо разделять мусор по семи разным группам и т.д. Немцы не только неукоснительно выполняют все предписания, но и ревностно следят, чтобы другие их не нарушали.

Франция

Жизненная философия французов, пожалуй, ближе, чем немецкая. Но и недвижимость здесь дороже, чем в Германии. Но при желании стать собственником жилья во Франции для иностранца возможно — местные законы этого не запрещают. Правда, при покупке жилья от 500 тыс. евро покупателя тщательно проверяет французская сторона - не дай бог, в рафинированное сообщество, которое свято чтит свои порядки и уклад, вольется небритый гражданин с неопределенным прошлым и мутным состоянием. Кроме всего прочего покупателя ожидают дополнительные расходы на оформление сделки, кроме стоимости покупки, куда включены комиссионные риэлторов. Он должен оплатить государственные взносы, регистрационные налоги и услуги нотариуса, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Если вы вкладываете деньги с целью быстрой инвестиции, Франция для этого не лучший вариант — за перепродажу недвижимости в первый год владения вам придется заплатить 33% налога с прибыли. Да и существенных скачков в росте цен тут тоже не наблюдается.

Найти комфортабельную квартиру в Париже за 50 тыс. долл. (как писали некоторые СМИ) – утопия. Разве что речь шла о парижских трущобах. Самая дешевая квартира, которую можно найти в базах АН, стоила 120 тыс. (студио — 21 квадратный метр, возле метро Сен-Шарль). Правда, говорят, что на месте вполне возможно подыскать аналогичную квартиру за 70-80 тыс. евро.

В среднем не элитная недвижимость здесь оценена в 3-3,5 тыс.евро за квадратный метр.

(При подготовке использованы материалы киевского независимого аналитического агентства «Главред»).

Елена МАСЛОВСКАЯ.

03.09.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 136

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2007