Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Альтернатива городской квартире

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Альтернатива городской квартире

Увеличение вредных выбросов в атмосферу и очень высокие цены на рынке жилья в Минске - два основных фактора, которые в перспективе будут способствовать росту спроса на рынке жилья в столичном пригороде. Отсюда следует вывод, что жилищную проблему в столице можно решить за счет расширения жилой застройки в населенных пунктах Минского района.

Надо сказать, что строительство многоквартирных домов средней этажности (до 5 этажей) в пригороде столицы - тема у минских застройщиков не новая. И в прежние годы коммерческие фирмы строили дома в Ждановичах, Заславле, Ратомке. Но в последний год эта тема получила дополнительный импульс. Застройщикам стало как-то тесновато в Минске, выросли расходы, связанные с получением участка под застройку, да и указ о долевом строительстве многоквартирных жилых домов сделал свое дело. Иными словами, частные фирмы направили свои взоры в сторону пригорода. Там и земля дешевле, и более упрощенная процедура выделения участков под застройку, и площадок свободных - бери не хочу, а самое главное - растущий спрос со стороны жителей столицы (как коренных, так и новичков). Многие люди стали понимать, что до минских цен им никогда не дотянуться, обилие банковских кредитов по среднеевропейским процентным ставкам пока тоже не грозит, да и доходы не очень-то позволяют их брать. И единственная возможность обзавестись собственным жильем - это поселиться в пригороде.

Кто-то приобрел участок и старается построить дом, а кого-то вполне устраивает квартира в пределах 1 тыс.долл./кв. м в 15 км от МКАД в тихом поселке на берегу озера или водохранилища. Второй вариант особенно устраивает те семьи, которые разъезжаются. Чтобы разменять одну минскую квартиру на две, приходится доплачивать приличную сумму. Но таких денег нет. Зато за одну квартиру в Минске стоимостью 80 тыс.долл.США можно приобрести две такие же по размеру в только что построенном доме либо в еще строящемся в двадцати минутах езды на автомобиле или маршрутке, например от станции Могилевская. Это как вариант. Правда, пока рынок не может предложить большого выбора таких альтернативных вариантов, потому что частные застройщики только-только присматриваются к таким проектам.

Вообще в пригороде можно было бы строить целые жилые микрорайоны, если бы не одна проблема. Их возведение нужно начинать одновременно со строительством объектов инфраструктуры как инженерной, так и социальной. Это приличные затраты - около 20-30% от стоимости квадратного метра строящегося жилья. Но и их можно минимизировать. Если при такой застройке применить, например, систему локальных котельных, то затраты на инфраструктуру могли бы оказаться минимальными. Есть и другие способы - все нужно считать.

Так или иначе, но развитие жилищного рынка в пригороде - это путь, который прошли почти все столицы и крупные города мира. Причем в процессе расселения горожан в пригородах наряду со стоимостью земли, налогами на недвижимость и квартирными ценами далеко не последнюю роль играет экология. Минск здесь тоже не исключение.

Как это ни печально, в белорусской столице в 2006 году выбросы в атмосферу вредных веществ от стационарных источников загрязнения возросли на 4 % до 40,310 тыс. т, как сообщило 5 октября агентство ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на Министерство статистики и анализа РБ. То есть ни много ни мало - около 22 кг вредных веществ на каждого жителя столицы. Основной объем загрязнений приходится на три района: Заводской –11,981 тыс. т (29,7% от всего объема), Фрунзенский – 11,062 тыс. т (27,4%) и Партизанский – 10,289 тыс. т (25,5 %).

Из общего объема загрязнения атмосферного воздуха твердые выбросы вредных веществ в 2006 году составили 3,637 тыс. т /+7,4 % к 2005 г). Лидирует здесь Партизанский район - 1,772 тыс. т (48,7 % от всего объема), далее следуют Заводской (0,621 тыс. т - 17,1%) и Фрунзенский (0,593 тыс. т - 16,3%) районы.

В свою очередь газообразные и жидкие выбросы вредных веществ в воздух в 2006 году увеличились на 3,7% до 36,673 тыс. т. Основной объем загрязнений также приходится на три района: Заводской – 11,360 тыс. т (31% от всего объема), Фрунзенский – 10,469 тыс. т (28,5%) и Партизанский – 8,517 тыс. т (23,2%).

По оценкам профильных экспертов, экологическая ситуация в Минске остается неблагоприятной, по их мнению сегодня необходимо принятие ряда мер, направленных на уменьшение выбросов в атмосферный воздух, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

Марина СИРОТКО.

15.10.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2007