Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как обменять квартиру

Отвечая на многочисленные обращения граждан в редакцию нашей газеты, сегодня мы расскажем о наиболее приемлемых способах обмена жилья на квартирном рынке.

1. Прежде чем заняться обменом, специалисты рекомендуют выбрать путь, по которому следует идти. Возможно, вы уже давно занимаетесь этим вопросом, но не можете найти варианта, отвечающего всем вашим требованиям. Практика обменов показывает, что причина скорее всего не в том, что требуемого варианта не существует, а в том, что для его поиска используются не все возможные средства либо используются непрофессионально. Существуют четыре основных пути поиска вариантов обмена.

Самостоятельный обмен. Его плюсом обычно считалась дешевизна. Однако сейчас в связи с ростом цен на рекламу и оформление плюс этот кажется иногда относительным. Минусы: реальная возможность быть обманутым – потеряв все, в обмен можно получить "нечистую" по документам квартиру. Другой, не менее печальный результат, – остаться без обещанной доплаты (или, наоборот, отдать ее, а квартиру взамен не получить, либо купить квартиру с прописанным в ней жильцом). Далее – приходится невольно "засвечиваться": публикуя в рекламе свой телефон, никогда не знаешь заранее, только ли желающие обменяться заинтересуются вашим объявлением. Присутствуют и такие мелочи, как необходимость ожидания звонков у телефона и умение разобраться в системе оформления.

Обмен при помощи маклера идеален для тех, кто привык решать свои проблемы чужими усилиями. Однако стоит напомнить, что здесь существуют риски, связанные с «чистотой» объектов, расчетами при доплате (самостоятельно трудно договориться, когда ее отдавать, так как обе стороны – лица заинтересованные). Как тут ни думай – один должен рисковать больше другого, причем чаще всего этого не осознавая. Маклер же, не являясь юридическим лицом, не может вести расчеты, оформлять договоры, выступать гарантом, да и исчезнуть ему легче, какие бы рекомендации вам ни давали).

Прямой обмен при помощи агентства - единственный выход для тех, кто не хочет меняться самостоятельно, с одной стороны, а с другой, не имеет возможности приватизировать свое жилье. Минусы: трудность подбора требуемого варианта, удовлетворяющего интересы всех сторон, и, соответственно, очень длинные сроки.

Обмен через продажу. На сегодняшний день наиболее часто употребляемый (применяется он и без доплаты) способ. Как это делается? Вы приходите в агентство, оцениваете свою квартиру, а также то, что требуется вам взамен. Затем решаете, устроит ли вас разница, которую получаете (или сумма, которую придется доплатить). Если да, то заключаете договор о продаже с обязательным условием одновременной покупки квартиры, характеристики которой будут записаны в договоре. И начинается работа.

У этого пути есть два основных преимущества.

Быстрота: продать и одновременно купить то, что требуется взамен (при помощи агентства, разумеется), сегодня можно быстрее, чем найти вариант обмена.

Возможность широкого выбора: при покупке есть возможность подобрать практически любую квартиру. Вам уже не надо будет думать, устроит ли кого-то ваша квартира или сумма доплаты. Вы просто выбираете из того, что предлагается.

Если вы обратились в агентство, то оно выступает гарантом того, что вы, продав квартиру, не останетесь на улице с деньгами: даже при наличии покупателя на вашу квартиру сделка не будет оформляться, пока не будет найден подходящий вариант. По сути такая продажа от обмена не отличается: вы получаете право на другую квартиру одновременно с продажей своей.

Стоимость услуги будет оговорена в момент заключения договора. Практика показывает, что чаще всего это не будет вам стоить ничего: услуги агентства оплачивает покупатель вашей квартиры. Минусы: если у вас жилье не приватизировано и приватизировать его нет возможности, помочь вам так и не смогут.

2. Итак, вы выбрали наиболее подходящий путь. Ваш выбор предопределит дальнейшие шаги: а) если решили меняться самостоятельно, то следует начать с покупки газет с частными объявлениями и элементарного чтения объявлений на подъездах. Вариант для более активных и смелых, имеющих свободное время, – самому дать объявление в газету; б) вы все же решили обратиться к маклеру (допустим, он уже занимался вашим обменом раньше). Этого, тем не менее, не следует делать, если в варианте фигурирует доплата; в) если вы решили поручить поиск вариантов агентству, то следующим (и самым важным) шагом будет выбор фирмы. Специалисты однозначно сходятся во мнении, что спокойнее обратиться в одну фирму: во-первых, будет с кого спросить, во-вторых, фирма в этом случае работает с вами значительно активнее.

3. Перед тем как обратиться в выбранную вами фирму, четко определитесь со своими пожеланиями, учтите требования всех членов семьи, чтобы потом не было недоразумений.

4. Посетите офис этого агентства и, кратко изложив свои пожелания, узнайте мнение специалистов о реальности ваших требований. Если они нереальны, попросите объяснить, что реально можно получить в вашем случае.

5. Для более точной оценки ситуации лучше не довольствоваться описанием, а попросить специалиста выехать на место и дать более развернутое заключение.

6. И, наконец, если агентство готово заняться вашим вариантом и удовлетворить все требования, советуем заключить с ним эксклюзивный договор. Только при заключении договора эти отношения будут отличаться от связей с маклером.

02.12.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 47

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2002