Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартира - лучший подарок к Новому году

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Квартира - лучший подарок к Новому году

Получать подарки всегда приятно, да и дарить тоже. И если подарком являются цветы, ваза, книга или другая мелочь, то, конечно, между дарителем и одаряемым нет необходимости составлять договор. Но если речь идет о квартире или о другом недвижимом имуществе, все не так просто. Ведь дарение квартиры требует оформления в особом порядке, в противном случае его могут признать недействительным.

Начнем с договора…

Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: «Все, квартира твоя, это мой подарок!», то не спешите радоваться, что вы стали собственником квартиры. Все не так просто. В соответствии с законом стороны (даритель и одаряемый) должны заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать данный документ в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. И только после этого вы становитесь законным владельцем квартиры. Но обо все по порядку.

Итак, если слова человека о подарке квартиры не просто слова, а повод к действию, то для начала вы должны составить договор дарения квартиры. Этот документ составляется в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Необходимо в договоре указать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю.

Для тех, у кого нет времени и желания бегать и заниматься оформлением документов, лучшим выходом будет прийти в нотариальную контору. Нотариус поможет не только составить договор дарения, но и соберет все необходимые для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора документы.

Чего не может быть в договоре

Договор не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар (квартиру) в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи). Не может быть условия, что даритель дарит квартиру в обмен на уход за дарителем. Тут уже «попахивает» рентой с иждивением. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в обмен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

А если общая собственность

Если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник доли вправе подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений. Дарение имущества, которое является совместной собственностью, допускается по согласию всех ее участников. Если квартира находится в общей собственности супругов, когда один из них пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным согласием другого супруга.

Завещание или дарение?

Нотариусы советуют, что престарелым людям преимущество надо отдавать завещанию. Потому что после регистрации права собственности по договору дарения полноправным собственником квартиры становится уже одаряемый и приобретает полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть первоначальный собственник – даритель (престарелый человек) может запросто оказаться «гостем» в своей квартире. Завещание же действует только после смерти наследодателя, значит, при жизни он будет сам оставаться собственником квартиры и распоряжаться ей.

От дарения можно и отказаться

Законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может отказаться от дарения либо отменить его. Это возможно, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Дарение также может быть отменено, если даритель пережил одаряемого, то есть наследники последнего не могут рассчитывать на получение имущества. Отказ от дарения возможен и в том случае, если материальное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения приведет к существенному ухудшению условий его жизни.

Кроме того, даритель может обратиться в суд с требованием отменить дарение, если обращение получателя с подарком создает угрозу уничтожения дара, а тот представляет для дарителя неимущественную ценность.

Законодательством определено, что нормы, связанные с отказом и отменой дарения, не касаются обычных подарков небольшой стоимости.

Что еще необходимо знать?

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.

Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст.546 ГК РБ).

Работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, гражданин не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых, или его дети - сотруднику этого учреждения.

Запрещено дарение государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими организациями.

Готовим документы для регистрации

Для регистрации договора дарения в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в Минске – Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) понадобятся следующие документы: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; договор дарения; письменное согласие совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением (не представляется, если договор удостоверен нотариально); письменное согласие супруга (супруги) на дарение (не представляется, если договор удостоверен нотариально); квитанция об оплате услуг за совершение регистрационных действий; доверенность (в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина).

Однако, поскольку в настоящее время агентства по государственной регистрации и земельному кадастру работают в режиме «одного окна», то гражданину достаточно прийти в агентство с паспортом и договором дарения (если он составлен и удостоверен нотариусом в нотариальной конторе) и написать заявление на государственную регистрацию договора дарения и государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Кроме того, за государственную регистрацию договора придется заплатить госпошлину в размере 0,6 базовой величины (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.рублей), за государственную регистрацию перехода права собственности, основанного на зарегистрированном договоре, и выдачу свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации объекта государственной регистрации – 0,5 базовой величины.

Договор дарения и переход права собственности на нового собственника квартиры будут зарегистрированы в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления. Однако в случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, регистратор может увеличить срок регистрации до14 рабочих дней, а в случае запроса сведений и (или) документов от других государственных органов, иных организаций – до 1 месяца.

Елена МАСЛОВСКАЯ

24.12.2007

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 8, за месяц 34

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2007