Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартирный ремонт: дешево и хорошо или дорого и плохо? Как повезет…

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Квартирный ремонт: дешево и хорошо или дорого и плохо? Как повезет…

Расхожие выражения типа «ремонт нельзя закончить, можно только прекратить» как-то сразу настраивают на пессимистический лад. Но на самом деле, если ремонт грамотно организован, в нем нет ничего страшного.

Для начала разберемся с терминологией. Капитальный ремонт квартиры дело серьезное. В него входит выравнивание стен, полов. Приводится в порядок потолок. Также заменяется все, что требует обязательного обновления: внутренние сети (водопровод, канализация), счетчики на воду. Выполняется разводка электрической сети, замена розеток, выключателей, предохранителей на щите. Меняются радиаторы центрального отопления, сантехника в ванной, туалете и на кухне. Также происходит замена окон.

В капитальный ремонт входят также все работы по перепланировке квартиры, обустройству дверных проемов, замене дверей в комнатах и квартирной двери. Разумеется, при любом ремонте, особенно капитальном, придется выносить строительный мусор, а его скопится порядочно.

Специалисты строительных фирм утверждают, что капитальный ремонт надо проводить один раз в 10-15 лет (при условии регулярного косметического). Им, как профессионалам, виднее, но, конечно, не каждый готов с такой регулярностью затевать это хлопотное и дорогостоящее предприятие.

Если в вашей квартире не так давно был капитальный ремонт и все во вполне приличном состоянии, но требуется освежить интерьер, вам может потребоваться косметический ремонт. Косметический ремонт – это только отделка внешнего вида квартиры без выполнения всех тех капитальных работ, о которых мы говорили выше. При косметическом ремонте заменяется напольное покрытие, отделываются стены (покраска, оклейка обоями и др.) и потолок (покраска, оклейка плитками, устройство подвесного потолка и т.д.), по необходимости красятся двери, окна, стояки водоснабжения, батареи и трубы центрального отопления.

Капитальный и косметический ремонты – это категории одного порядка. Но строители, предлагая свои услуги, обычно еще делят ремонты по уровню сложности и затрат. В ходу такие понятия, как ремонт класса «эконом», «комфорт», «элитный», «обычный», «улучшенный», «качественный», «евроремонт», «премиум», «эксклюзивный», «люкс» и др. Ряд эпитетов здесь перекликаются и подразумевают одно и то же.

Например, с «экономичным» или «обычным» ремонтом все понятно: делают только косметику, экономят на материалах, насколько возможно.

«Комфорт», «качественный», «улучшенный» и тому подобные определения предполагают ремонт капитальный со средним уровнем расхода на материалы и рабочую силу.

Такое понятие как «евроремонт» сейчас встречается не очень часто. Оно было введено в обиход в 90-х годах, когда в страну стали впервые поступать отделочные материалы европейского уровня и с их помощью начали отделывать интерьеры «как там». Евроремонт тогда был знаком престижа. Сейчас, когда большинство отделочных материалов, продающихся у нас, сделаны в Европе или мало чем отличаются от европейских, термин этот используют все реже. Применительно к сегодняшнему дню под евроремонтом обычно понимают такой ремонт, на каждом этапе которого (от замены внутриквартирных сетей, до чистовой отделки) были использованы высококачественные материалы известных мировых брендов, то есть хозяин квартиры не стал экономить в ущерб качеству и внешнему виду интерьера. Разумеется, выполнять такой ремонт должны мастера, которые способны сделать все в соответствии с высокими стандартами европейского качества.

«Элитный» ремонт («люкс», «премиум» и т.п.) это еще одна ступень вверх. От других он отличается тем, что на всех стадиях работ используются самые лучшие и самые дорогие материалы (вплоть до таких, как красное дерево, мрамор, золото и т.д.), нередко из эксклюзивных коллекций. Как правило, такая квартира оборудуется системой «умный дом», управляющей всеми жизненными процессами в доме. Само собой, прежде чем делать такой ремонт, необходимо подготовить качественный дизайн-проект, над которым должен работать профессионал. А воплощать его идеи в жизнь тоже будут высокооплачиваемые мастера из какой-нибудь солидной ремонтной фирмы. Причем последний фактор самый главный. Потому что ремонт элитного качества может сделать не каждый отделочник, пусть даже имеющий опыт работы. Для действительно элитного ремонта требуется очень высокая квалификация и дорогой высококлассный инструмент.

Что имеем?

Теперь, когда мы разобрались с терминологией, вам потребуется реально оценить жилище, счастливым обладателем которого вы стали. К примеру, это квартира в новом доме, приготовленная под отделку. Тогда вам предстоит выполнить только косметический ремонт. А уж каким он будет – максимально дешевым или по евростандарту, выбирать вам. То же касается и услуг дизайнера (заказать дизайн-проект или обойтись). Тут еще, конечно, играет роль будущее этой квартиры. Если вы ее готовите под сдачу в аренду, можно и сэкономить, а если для себя, то тут уж как душа развернется.

Если же вы купили жилье на вторичном рынке, то объем ремонтных работ зависит от состояния квартиры. Возможно, что предыдущий владелец уже многое сделал за вас. Например, он поменял всю электрику, обновил сантехнику, в том числе трубы в ванной и на кухне, не исключено, что он уже вставил стеклопакеты, выровнял пол и стены.

В таком случае, можно сказать, что вам повезло. Вы получили квартиру под отделку. Вам останется сделать лишь косметический ремонт.

Если же краны текут, деревянные рамы «восстановлению не подлежат», под обоями осыпается штукатурка, на потолке кухни красуется ржавое пятно от соседских протечек, пол под линолеумом бугрится, значит не обойтись без капремонта.

В любом случае, прежде чем начинать что-то делать, вам надо составить четкий план, согласно которому ремонт вашей квартиры пойдет как поезд по расписанию от одной станции к другой. Пропишите все, что вы хотели бы изменить (идеи по перепланировке и дизайну квартиры), а также все основные этапы работы.

Не помешает вызвать мастера из строительной фирмы. За оценку объекта на предмет ремонта многие фирмы денег не берут, зато вы будете четко представлять, сколько все это стоит, и много ли вы сэкономите, если не обратитесь в строительную фирму.

Затем, имея на руках план, можно начинать действовать.

Рабочая сила

На самом деле все, как всегда, упирается в деньги. Если вы можете себе позволить дорогой и качественный ремонт, значит, вы обращаетесь в строительную фирму. Если нет – стараетесь делать «малой кровью». Все мы разные и возможности у нас у всех разные. Итак, перед вами несколько путей.

Путь первый: согласовать смету расходов и все остальные вопросы со строительной фирмой, найти необходимую сумму, и готовиться к указанному в договоре сроку переехать в отремонтированную квартиру. Вопрос, где жить в это время, оставим за скобками. Раз нашли большие деньги на ремонт, значит, и с проживанием как-нибудь разберетесь. Из плюсов этого варианта: вы вроде бы снимаете с себя всякую головную боль, т.к. доверяетесь профессионалам. Из минусов: от затягивания сроков не застрахован никто, да и профессионализм на поверку может оказаться не таким уж высоким. Но об этом вы, возможно, узнаете уже после того, как поживете в своей отремонтированной квартире. Тем не менее, в договоре со строительной фирмой обязательно присутствует такое понятие, как гарантийный срок. И если что-то у вас вышло из строя до истечения гарантии, фирма обязана устранить возникшие дефекты.

Путь второй. Чтобы избежать полной зависимости от строительной фирмы, которая отвечает за весь ремонт в комплексе, можно, следуя составленному четкому плану, нанимать ремонтников под конкретно поставленную локальную задачу. Один человек делает всю электрику. Другой – сантехнику, третий занимается полами. Каждый заинтересован в том, чтобы закончить свою работу быстрее и получить деньги. Тут главное не нарушить общую очередность работ. В специальных книгах и на интернет-сайтах строительных фирм можно найти перечень ремонтных работ в той последовательности, как их выполняют профессионалы. Там все продумано и рационально.

Минус работы с одиночками в том, что вам придется постоянно контролировать их работу, чтобы не было халтуры. С другой стороны, таких мастеров нередко выбирают по рекомендации знакомых, которые уже пользовались их услугами и остались довольны. В таком случае можно рассчитывать на качество, ведь мастер обычно заботится о своей репутации. Опять же, с такими одиночками можно торговаться, им проще пойти на уступки, чем строительной фирме.

Еще один минус в том, что в сезон ремонтов (обычно весна-лето) можно не найти подходящего свободного мастера, и вам придется либо ждать и терять время, либо нанимать абы кого с непредсказуемыми последствиями.

Есть, кстати, и еще один рынок рабочей силы для ремонта – это наши регионы. Нередки случаи, когда в мегаполис специально приезжает один или два человека из провинции. Они живут тут же в квартире и в это время делают те работы, ради которых их пригласили. Умельцев в провинции хватает, а деньги, которые они могут заработать, для регионов представляются весьма достойными. При этом никто никого не обманывает. Вы именно потому и прибегаете к помощи провинциалов, что они делают не хуже, но дешевле. А они знают, что заплатить больше вы им не можете, иначе вы бы их сюда и не позвали.

Путь третий. Наконец, можно сделать ремонт самому. Приняв такое решение, вы можете не отказываться совсем от помощи профессионалов. Скажем, если среди ваших родственников и знакомых нет человека, хорошо разбирающегося в электричестве, тогда придется нанять электрика. Разумеется, что сами вы не сможете вставить стеклопакеты, изготовить и поменять металлическую входную дверь, да и для замены унитаза, и для установки водогрея лучше вызвать профессионального сантехника. Но многое абсолютно реально сделать своими руками. Сейчас масса литературы, в которой описано, как выполнять те или иные отделочные работы. Множество советов можно также найти и в интернете. В магазинах продаются специальные инструменты, значительно облегчающие ремонтные работы. В продаже широкий ассортимент отделочных материалов, фурнитуры, строительных смесей. Было бы время и желание. Всему можно научиться в процессе ремонта. Главное – не опускать рук. Только, приступая к самостоятельному ремонту, примите к сведению житейский совет: все умножать на два: и срок планируемых вами работ, и деньги, которые вы хотите потратить на материалы. Вы – не профессионал, поэтому дайте себе такой зазор и тогда уж вы точно не ошибетесь.

Поверьте, ремонт своими руками доставляет массу приятных эмоций – ведь вы работаете в своем доме, работаете на совесть.

Ну а уж если у вас совсем нет способностей к такого рода труду, или катастрофически не хватает времени, то прежде чем звать мастеров, не откажите себе в удовольствии хотя бы ободрать старые обои. Ломать – не строить. Если у вас есть дети, они с радостью примут участие в таком «субботнике».

По материалам www.novostroy.su

01.10.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2012