Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как купить квартиру, сэкономив на риэлтере

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Как купить квартиру, сэкономив на риэлтере

Купить квартиру на вторичном рынке без помощи профессиональных риэлтеров возможно, но сложно.

Первое, с чего следует начать - это поиск и отбор подходящего варианта квартиры. И уже на этом этапе потенциальный покупатель квартиры может столкнуться со сложностями. Отыскать прямой телефон продавцов – задача не из легких. Нужно быть готовым к тому, что многие, опубликованные в Интернете и в газетах телефоны, все равно приведут вас к риэлтерам. Именно у профессионалов рынка содержится самая свежая и полная информация.

Чуть проще будет определиться с выбором квартиры, если вы точно знаете, чего хотите: какое месторасположение, планировка и ценовая категория должны быть у вашего будущего жилья. Тяжелее выбрать подходящий вариант, если четкого представления о том, какую недвижимость хочется купить, нет. В этом случае профессиональные риэлтеры могут предложить что-то особенное, ориентируясь не только на количество финансов, которыми вы обладаете, но и учитывая разнообразие типов жилья и качественные характеристики.

Самостоятельно из телефонного разговора с продавцом вряд ли покупатель сможет получить достоверную информацию о квартире, ведь наверняка хозяин что-то попытается скрыть. И вам придется потратить много времени на бесполезные бесчисленные просмотры.

Правовая экспертиза

Если квартира найдена, то нужно понимать, что дальше начнутся самые серьезные проблемы. Покупатель самостоятельно должен провести правовую экспертизу всех необходимых документов. Это крайне важная процедура. Если в документах будет хотя бы малейшее отступление от закона, то есть все шансы, что суд признает сделку недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно проверить, насколько предоставленные вам правоустанавливающие документы подлинные. В первую очередь необходимо выяснить, действительно ли продавец квартиры является ее собственником, и на каком основании. Вариантов несколько: купля-продажа, приватизация жилья, дарение или наследство.

Для того, чтобы разобраться во всех юридических тонкостях, придется затратить огромное количество времени. Нужно определить, на законных ли основаниях проведена приватизация квартиры, были ли в это время прописаны в ней несовершеннолетние дети. Имейте в виду, соблюдение прав детей имеет важное значение при сделках с недвижимостью. Если выясняется, что права последних нарушены при продаже, выписке, приватизации и т.п., то сделку также могут признать недействительной. Вам придется отслеживать всю цепь сделок, которые совершались в прошлом с вашей будущей квартирой.

Еще раз все проверьте

Помимо того, что нужно проверить саму юридическую чистоту квартиры, необходимо убедиться и в том, что продавец жилья - адекватный, дееспособный человек без алкогольной и наркологической зависимости. Всему должно быть документальное подтверждение. И еще один немаловажный момент – следует заручиться гарантиями, что все нынешние жильцы выпишутся из квартиры, а потенциальные претензии третьих лиц никогда не возникнут.

К сожалению, это лишь часть списка, на что нужно обратить внимание, покупая квартиру. Доверяться только словам продавца не стоит, так как речь идет о сделках многомиллионной стоимости.

Соб.корр.

01.10.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней , за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2012