Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Земельный участок можно купить на аукционе

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Земельный участок можно купить на аукционе

В последнее время существенно вырос спрос на земельные участки, предназначенные для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Да это и понятно. Кому же не хочется построить домик на лоне природы и жить там если не постоянно, то хотя бы выезжать за пределы такого большого мегаполиса, как Минск, по выходным дням. Однако купить такой участок можно только на аукционе.

В Минской области по поручению сельских исполнительных комитетов аукционы по продаже земельных участков в частную собственность организует и проводит КУП «Минский областной центр учета недвижимости». Аукционы проводятся по земельным участкам, на которые сформированы землеустроительные дела и которые прошли государственную регистрацию. Всю информацию о сформированных земельных участках и о дате проведения аукциона можно получить на сайте данной организации www.rlt.by в разделе «Аукционы». Кроме того, по условиям торгов центр недвижимости за 30 дней до начала проведения аукциона размещает извещение в республиканских печатных изданиях «Звязда», «Республика», «Недвижимость Белоруссии» и в районных газетах. Получить подробную информацию о продаваемых земельных участках можно непосредственно и в самой организации, расположенной по адресу ул.Чкалова, д.5.

Что же касается всех остальных сформированных для продажи на аукционах земельных участков, то получить информацию о них можно непосредственно в сельских исполнительных комитетах по месту расположения участка. Они же, то есть сельские исполкомы, самостоятельно организуют и проводят аукционы по продаже этих земельных участков в частную собственность.

Формированием земельных участков и подготовкой землеустроительных дел занимаются специалисты института «Белгипрозем». А вот что касается их начальной цены, то если раньше согласно Положению о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденным постановлением Совета Министров № 462 от 26 марта 2008 года, она определялась в размере его кадастровой стоимости, то в настоящее время в связи с изменениями и дополнениями, внесенными в данное Положение и утвержденными постановлением Совмина от 22 августа 2008 года № 1214, начальная цена земельного участка должна быть не ниже кадастровой стоимости. А это означает, что сельские исполнительные комитеты получили право самостоятельно определять начальную цену земельных участков для продажи на аукционе.

Как отметил в беседе начальник отдела организации и проведения аукционов, конкурсов Минского областного центра учета недвижимости Константин Василевич, аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводятся центром, как правило, один раз в неделю. На торги выставляется в среднем по 3-5 участков по каждому сельскому исполкому. Порядка 90 % всех земельных участков располагаются в населенных пунктах с развитой инженерной инфраструктурой – как правило, есть подъездные пути, электричество, вода. В ходе торгов цена на такие участки значительно вырастает.

Наибольшим спросом, особенно со стороны минчан, пользуются земельные участки в Минской районе – Ждановичский сельский исполнительный комитет, Хатежинский, Самохваловичский, Сеницкий, Папернянский, Петришковский, Колодищанский, Мачулищанский и некоторые другие сельские исполкомы. Как правило, на эти земельные участки претендуют от 4 до 15-20 человек.

Так, например, в этом году центром учета недвижимости были проданы 4 участка в деревнях Цнянка, Касынь и Семково Папернянского сельского исполкома. Земельный участок 15 соток в д.Цнянка с начальной ценой 35 млн.рублей был продан за 119 млн.рублей (рост цены в 3,4 раза), а земельные участки в д.Семково с начальной ценой 45 млн.рублей и 40 млн.рублей проданы за 101 млн.рублей (рост в 2,2 раза) и 94 млн.рублей (рост в 2,3 раза) соответственно. В Петришковском сельском исполкоме проданы 5 земельных участков в д.Должаны и д.Шубники. Участок в д.Шубники выставлялся по начальной цене 8 млн. 507 тыс. 720 рублей, а продан за 63 млн. рублей (рост цены в 7,4 раза). В Колодищанском сельском исполкоме продано 11 земельных участков, в ходе торгов цена на которые выросла в среднем в 2 – 6 раз. Например, земельный участок в д.Липовая Колода с начальной ценой 8 млн. 300 тыс.рублей продан за 50 млн.рублей (рост цены в 6 раз). Значительно выросла в ходе торгов и цена на участки, расположенные на территории Хатежинского сельского исполкома. Например, участок в д.Хатежино с начальной ценой 11 млн. 964 тыс. 738 рублей продан за 75 млн.рублей (рост цены в 6,3 раза). А, к примеру, в д.Сеница, что под Минском, участок 25 соток с начальной ценой 67 млн. 034 тыс. 800 рублей продан за 300 млн. рублей (рост цены в 4,5 раза). Большим спросом пользуются земельные участки в Щомыслицком сельском исполкоме, однако областной центр учета недвижимости не имеет сведений о наличии свободных земельных участков на территории этого исполкома и аукционов по их продаже пока не проводил. Надо полагать, сельский исполком самостоятельно организует и проводит подобные аукционы. Поэтому всем желающим купить здесь участок надо обращаться непосредственно в сельский исполком.

По словам К.Василевича, спросом пользуются земельные участки в Логойском районе. Так, в июне месяце на аукционе продано 7 земельных участков в Беларучском сельском исполкоме в деревнях Мочаны, Прудище и Марковщина. Все земельные участки были выставлены на аукцион по начальной цене немногим более 1 млн. рублей, а проданы за 24 млн.рублей (самый дешевый в д.Прудище, рост цены в 20,7 раза) и 95 млн.рублей (самый дорогой в д.Мочаны, рост цены в 63 раза). Цифры впечатляют и говорят сами за себя. 1 августа состоялся еще один аукцион по продаже участков в Логойском районе. На этот раз продавались 6 земельных участков на территории Острошицкого сельского исполкома. Все земельные участки по начальной цене примерно от 1,5 млн.рублей до 4 млн. рублей были проданы значительно дороже – по цене 42 млн.рублей, 50, 55 и 65 млн.рублей.

Минским областным центром учета недвижимости в этом году продавались также земельные участки в Червенском, Пуховичском районах. Например, 4 земельные участки в д.Журавковичи и г.п.Смиловичи на территории Смиловичского сельского исполкома по начальной цене 4 млн.рублей и 4,5 млн.рублей проданы за 22 млн.рублей, 26 и 33 млн. рублей. Пользовались спросом и земельные участки в отдаленном от Минска Пуховичском районе. Так, 2 участка в г.п.Свислочь, расположенные на территории Свислочского сельского исполкома, на аукционе в июне с начальной ценой немногим более 1 млн.рублей были проданы за 8 и 9 млн.рублей. А земельные участки в аг.Энергия на территории Дукорского сельского исполкома на аукционе в июле месяце были проданы по цене от 7 млн.рублей до 12 млн.рублей, выставлялись же на торги по ценам немногим более 1 млн.рублей.

Минский областной центр учета недвижимости организует и проводит также аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков под строительство коммерческих объектов недвижимого имущества – производственные помещения, объекты торговли, СТО и др. Так, например, в этом году проданы права аренды на размещение 2-х придорожных кафе в г. Мяделе за 1 млн. 800 тыс. рублей (начальная цена 1 млн. 648 тыс. 433 рубля) и за 5 млн. рублей (начальная цена – 1 млн. 270 тыс. 226 рублей); на размещение объекта торговли в г.Воложине за 26 млн.рублей (начальная цена – 2 млн. 558 тыс. 298 рублей); для строительства магазина смешанного типа в д.Нарочь Мядельского района за 40 млн.рублей (начальная цена – 209 тыс. 465 рублей); для строительства торгового павильона в г.Марьина Горка за 4 млн.рублей (начальная цена – 3 млн. 677 тыс. 712 рублей) и некоторых других.

Как отметил К.Василевич, аукционы на право заключения договора аренды земельного участка проходят, как правило, один раз в месяц по 1-3 участкам. При этом многие аукционы признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявителей, поэтому большинство участков выставляются на торги повторно. Например, уже четвертый раз выставляется на аукцион земельный участок в Воложинском районе общей площадью 10 га для строительства производственных помещений, но до сих пор еще не нашел своего покупателя.

Если, например, в г.Минске земельные участки не продаются, как правило, по причине высокой начальной цены, длительного срока окупаемости объекта, то в области цены на земельные участки под строительство коммерческих объектов вполне приемлемые, но, тем не менее, спрос на них не большой (спрос есть только на участки, расположенные вблизи Минской кольцевой дороги). Начальная цена на земельные участки формируется в зависимости от срока аренды (50 и 99 лет) и коэффициентов, утвержденных постановлением Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462, принятого в развитие указа главы государства № 667. И если вернуться к участку в 10 га в Воложинском районе, то вначале он выставлялся на аукцион за 1 млрд. 100 млн. рублей со сроком аренды на 99 лет. Теперь же участок продается по цене 700 млн.рублей сроком аренды на 50 лет, и все равно пока не находится желающих его приобрести. Возможно, интересы потенциальных инвесторов концентрируются только в столице и вокруг нее. А, возможно, на то есть и другие причины.

Елена МАСЛОВСКАЯ

27.10.2008

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 16, за месяц 148

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2008