Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Один день в соседстве с финансовым кризисом

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Один день в соседстве с финансовым кризисом

Отношение евро к доллару с каждым днем уменьшается, стоимость квадратного метра строящегося для льготников жилья увеличивается, банки все неохотнее меняют белорусские рубли на доллары, цены предложения квартир, например в Минске, по-прежнему растут, процент проблемных сделок с квартирами по вине банков увеличивается, Национальный банк все еще утверждает, что на валютном рынке никакого ажиотажного спроса со стороны населения на иностранную валюту не наблюдается. Глядя на весь этот калейдоскоп событий и мнений, невольно задаешь себе вопрос: «А с чего бы все это?»

Чего только не прогнозируют зарубежные эксперты в связи с мировым финансовым кризисом. Но самые смелые прогнозы, пожалуй, у аналитиков крупнейшей международной корпорация Citigroup или Citi, как ее чаще всего называют. Хотя, судя по тому, что происходило в обменных пунктах и в банках Минска на прошлой неделе, эти прогнозы могут оправдаться даже раньше, чем полагают аналитики Citi.

Аналитики Citi, как написала газета «Ведомости», ожидают ослабления российского рубля к доллару до 29,4 руб. к июню 2009 года, к евро - до 36,8 руб. Евро к доллару снизится до 1,25 долл. и до 1,2 долл. к концу года.

«Российской финансовой стабильности угрожает высокая зависимость российских банков от нерозничного финансирования, отношение объема ссуд к депозитам составляет 150%, - говорится в обзоре Citi. - Финансовые риски могли повыситься в связи дальнейшим давлением на котировки энергоносителей. Россия оказывается перед выбором: распродажа резервов и обесценение национальной валюты или введение ограничений на отток капитала. Сейчас мы считаем первый вариант наиболее вероятным».

Пока финансисты-аналитики рассуждали, цены на московском вторичном рынке жилья только за третью неделю октября, как сообщило агентство «Анализ рынка недвижимости» (ARN.RU), снизились на 5,24%. Причем, как отмечается в обсуждениях на Интернет-форумах, 5,24% - это слишком мало по сравнению с реальным снижением. Говорят, что если поторговаться, то продавцы готовы снижать цену на 10-15%.

Мэрия Москвы в свою очередь начала скупать за полцены у девелоперов уже построенные квартиры. Например, в Подмосковье у попавших в тяжелое финансовое положение компаний квартиры приобретались неделю назад по 80 тыс. российских рублей за 1 кв.метр.

И уже на прошлой неделе в Москве громко заговорили о том, что долгожданный и неоднократно предрекаемый многими аналитиками ценовой обвал на квартирном рынке, похоже, начался.

Что же происходит у нас?

На валютном рынке Беларуси, в том числе на рынке наличной валюты, сохраняется спокойная ситуация. Об этом 27 октября БелаПАН заявил пресс-секретарь Национального банка Михаил Журавович.

В главном банке Беларуси, как говорится в сообщении информационного агентства, не отмечают ажиотажного спроса населения на доллары или другую иностранную валюту, вызванного последствиями мирового финансового кризиса.

"Естественно, все зависит от ситуации на мировых рынках, поэтому доллар пока дорожает в цене, евро падает. Население реагирует на рост доллара, как это было ранее с евро и золотом. В такой ситуации банковские обменные пункты, в основном, продают тот объем валюты, который население им же и продает", - пояснил БелаПАН представитель Нацбанка.

В середине того же дня (то есть 27 октября) проблемы с наличными долларами были не только во многих обменных пунктах, но и в филиалах банков. Например, не было долларов в филиалах Белгазпромбанка и MTБанка. Причем филиал МТБанка, расположенный в районе перекрестка улиц М. Богдановича и Некрасова, вообще не принимал российские рубли.

Биржевой курс доллара по итогам торгов того же дня вырос на 1 рубль и составил 2116 белорусских рублей. В торгах по доллару США приняли участие 23 банка. Объем сделок составил 30 млн. 19 тыс. долл. При этом спрос (30 млн. 19 тыс.) в четыре раза превысил предложение (7 млн. 290 тыс.). Курс европейской валюты снизился на 56 рублей и составил 2620 белорусских рублей за один евро. Таким образом, отношение курсов евро и доллара, выраженных в белорусских рублях, опустилось до отметки 1,24. Курс российского рубля снизился с 78,16 до 77,36 белорусских рублей за 1 российский рубль.

В России официальный курс доллара к российскому рублю, установленный Центробанком России на 28 октября, составил 27,3507 рубля (российского), что на 29 копеек выше официального курса, установленного 24 октября. Это банковская хроника первого дня предыдущей недели.

27 октября появилась еще одна не менее любопытная информация. Агентство БЕЛТА сообщило, сославшись на начальника управления жилищного строительства КУП "Управление капитального строительства Мингорисполкома" Елена Пехота, что стоимость строительства жилья для очередников в домах УКС Мингорисполкома составляет от 1,3 до 1,65 млн. белорусских рублей за 1 кв.метр. Е. Пехота пояснила, что стоимость строительства возросла на 8-12% в результате включения в нее затрат на внутриквартальные инженерные сети, благоустройство и озеленение территорий, прилегающих к жилым домам, на основании решения Мингорисполкома №1075 от 16 мая текущего года и постановления Минстройархитектуры №18 от 15 апреля 2008 года. Причем оплачивать инженерные сети очередникам придется только в тех домах, решение о строительстве которых было принято после 16 мая 2008 года.

Дело в том, что в течение последних трех лет инженерные сети оплачивались за счет бюджета г. Минска, однако средств на эти цели в местном бюджете не хватает. Нынешняя стоимость строительства определена с учетом затрат на инженерные сети, увеличения расходов на заработную плату строителей (в соответствии с приказом Минстройархитектуры от 14 марта 2008 года №76) и ростом цен на стройматериалы.

Впрочем о том, что стоимость квадратного метра для льготников вырастет до 700 долл. за кв.метр «НБ» было высказано предположение в первом сентябрьском номере в статье «Движение по возрастающей». Но и 700 долл., как мы полагаем, не предел. И помешать этому движению по возрастающей способен только мировой финансовый кризис. Но поскольку, как утверждают белорусские власти, этот кризис белорусскую экономику почти не затронет, то, значит, и надеяться на скорейшее снижение да и вообще снижение стоимости квадратного метра, вроде бы, бессмысленно. Ведь не дешевеет у нас бензин, хотя нефть на прошлой неделе подешевела до 60 долл. за баррель (по состоянию на прошлый понедельник).

Да и вообще у нас все выглядит как-то уж очень спокойно. Мингорисполком, например, в текущем году за нарушения сроков ввода жилых домов выставил штрафные санкции к 8 застройщикам на общую сумму Br1,5 млрд. Об этом сообщил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя на прошлой неделе на заседании горисполкома, на котором подводились итоги выполнения задания по жилищному строительству в январе-сентябре. Эти оштрафованные организации, а большая часть из них частные, не выполнили задание по строительству жилья в столице, нарушили нормативные сроки строительства и не исполнили договорные обязательства.

За девять месяцев в Минске введено в эксплуатацию 803 тыс.кв.метров общей площади жилых домов, что составило 87 % плана января-сентября. При этом организации-застройщики коммунальной собственности за этот период построили 443,8 тыс.кв.метров жилья, или 90-95% от задания, а коммерческие предприятия - 281,5 тыс.кв.метров, или 65-70%. "Частные застройщики руководствуются конъюнктурой рынка, проектируют, перепроектируют, приостанавливают строительство - все для того, чтобы выждать удобный момент для продажи жилья", -- процитировало Андрея Ясюченю БЕЛТА.

Анализируя ситуацию в отрасли, председатель Мингорисполкома Михаил Павлов подверг критике предприятия и организации, которые в январе-сентябре сорвали план строительства жилья. "В 2007-2008 годах со стороны исполкома принято достаточно мер организационного и практического плана, чтобы задание было выполнено", - подчеркнул председатель Мингорисполкома. Основной причиной он назвал неорганизованность руководства администраций районов, организаций-заказчиков. В этой связи Михаил Павлов поручил подготовить предложения по применению мер дисциплинарной ответственности к виновным вплоть до увольнения. И это в период, когда количество граждан, способных приобретать жилье у коммерческих застройщиков, то есть по коммерческим ценам, резко сократилось по причине того, что банки подняли процентные ставки по кредитам и ограничили, а некоторые и вовсе прекратили их выдачу на жилищные цели. И никаких телодвижений в сторону того, чтобы сделать коммерческие кредиты на жилье доступнее для населения, власти пока не собираются.

"Банковский сектор через ипотечное кредитование должен активнее вовлекаться в решение жилищной проблемы, но продуманно и аккуратно, с учетом негативных тенденций, которые имели место в зарубежных странах", - заявил Александр Лукашенко 23 октября на заключительном совместном заседании обеих палат Национального собрания Беларуси третьего созыва. Президент отметил, что дополнительным фактором привлечения инвестиций, в первую очередь в строительство, стало принятие закона "Об ипотеке", который формирует правовое поле для развития системы долгосрочного кредитования, а также решения гражданами своих жилищных проблем. "Мы долго подступались к введению этого рыночного инструмента, - отметил глава государства. - Он объективно необходим для скорейшей реализации объявленного в стране приоритета - обеспечения жильем нуждающихся в нем белорусских граждан". А.Лукашенко напомнил, что поставлена задача с 2011 года выйти на уровень ввода 10 млн.кв.метров жилья в год. Из чего следует, что власти не станут ругать банки за то, что они подняли процентные ставки по кредитам на жилье до уровня, когда они становятся населению просто не по силам. А это значит, что покупательная способность населения снизится и будет находиться в таком состоянии до тех пор, пока все не утрясется, на что уйдет не один месяц.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

03.11.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2008