Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Образование в сфере недвижимости: реальность и перспективы

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Образование в сфере недвижимости: реальность и перспективы

Менеджмент - наиболее перспективное направление в образовании в сфере недвижимости

Рынок недвижимости – сравнительно новая сфера предпринимательской деятельности в Беларуси, отличающаяся многогранностью, специфичностью и требующая серьезной профессиональной подготовки. Наряду с известными всем тенденциями, в частности, повышением цивилизованности рынка, сегодня мы наблюдаем увеличение количества профессий на рынке недвижимости. Кроме риэлтеров, которые в рейтинге по-прежнему занимают первое место, появились и другие специалисты: менеджеры недвижимости, оценщики, консультанты, страховщики. В последнее время наблюдается рост престижности этих профессий: в сферу недвижимости приходят работать молодые люди, которые гордятся своей работой и умеют получать неплохие доходы.

Несмотря на это система подготовки специалистов в сфере недвижимости в Беларуси только складывается и отличается ограниченностью и неоднородностью. Предпринимательской деятельности присущи следующие характерные черты:
высокий уровень непрофильного образования у лиц, занимающихся теми или иными операциями с недвижимостью, поскольку они имеют специальности, полученные в вузе или ином учебном заведении, далеко отстающие от требуемой квалификации по конкретной занимаемой должности в структурах, решающих соответствующие задачи на рынке недвижимости;
отсутствие базовых знаний (полученных на системной основе) именно у тех специалистов, что работают в областях, которые относят к основополагающим для соответствующего рода деятельности с недвижимостью (наиболее характерно для менеджеров по операциям с недвижимостью - риэлтеров);
предпринимательская деятельность ведется участниками рынка при недостаточном практическом опыте как во внутренней, так и внешней среде, которые еще очень далеко отстают от правил, характеризующих цивилизованное ведение бизнеса на рынке недвижимого имущества;
пробелы в профильных знаниях за счет целенаправленного обучения не восполняются прежде всего из-за отсутствия предложений по образовательным программам в вузах.

Общей проблемой для всех специальностей и специализаций в сфере недвижимости является отсутствие государственных требований к такому образованию. Невмешательство до последнего времени государства в организацию этого образования привело к тому, что процесс обучения здесь пошел совершенно по иному направлению, чем у представителей других профессий, например экономистов. В отличие от последних обучение специалистов в сфере недвижимости развивается в условиях отсутствия реальной конкуренции среди учебных заведений. В результате на этом рынке обучение сосредоточилось в нескольких вузах, расположенных в основном в Минске. Перечень предлагаемых специальностей и количество обучаемых специалистов пока невелико. Наиболее перспективным и престижным направлением в области высшего образования в сфере недвижимости сегодня является специализация «менеджмент недвижимости». Обучаться по данной специализации можно в БНТУ, БГУ и БГТУ. Такая потребность в менеджерах возникла в связи с переходом к рыночным отношениям и появлением большого числа собственников, стремящихся использовать свое имущество наиболее эффективно. Системный кризис, наблюдающийся в нашей стране, еще более подчеркивает неэффективность существующего процесса управления объектами недвижимости.

Где же востребован труд специалистов по недвижимости? В государственных органах власти, на предприятиях, в организациях, которые осознали, что новые экономические отношения требуют и новых подходов в сфере управления своей недвижимостью и которые заинтересованы, чтобы стоимость недвижимости в процессе функционирования не снижалась, а служила надежным обеспечением конкретных проектов; в финансово-кредитной системе страны, особенно в отделах оценки недвижимости, залоговых отношений и ипотечного кредитования; в агентствах недвижимости, оценочных организациях, строительных компаниях и других организациях.

Сегодня появилось много объективных предпосылок по выделению управления недвижимым имуществом в самостоятельный и очень перспективный вид бизнеса, особенно в сложившихся условиях, когда необходимо с наибольшей выгодой распорядиться теми объектами недвижимости, что уже имеются в распоряжении или будут построены в обозримом будущем, в том числе и посредством жилищного кредитования.

В ближайшем будущем потребуются не просто менеджеры недвижимости, а менеджеры, которые будут специализироваться в определенной области: менеджер по залоговым (ипотечным) операциям; менеджер по операциям с недвижимостью (риэлтер); менеджер по управлению недвижимостью (управляющий недвижимостью по комплексной эксплуатации недвижимого имущества для обеспечения эффективного содержания объектов и управляющий недвижимостью, переданной в управление собственником с целью сохранения стоимости объекта и извлечения дохода из его использования); менеджер по лизингу недвижимости; менеджер по инвестициям в недвижимость; менеджер (консультант) по налогообложению в сфере недвижимости.

Пока же подготовка в вузах ведется по общей специализации «менеджмент недвижимости». Тем не менее, требования к менеджеру недвижимости сегодня очень высоки. Он должен быть одновременно и экономистом, и юристом, и строителем, и архитектором, и оценщиком, что должно найти соответствующее отражение в его профессиональной подготовке. В основу подготовки таких специалистов должен быть положен международный опыт (см. «НБ», № 50, 51, 2002 г.).

В Республике Беларусь планируется реализовать следующую образовательную программу (модель) в сфере недвижимости.

В качестве “фундамента знаний “ специалиста по недвижимости мы выделили три основополагающих блока: архитектурно-строительный, финансово-экономический и юридический. При изучении этих блоков студент должен будет освоить следующие дисциплины: архитектура и конструкция зданий, строительные материалы и изделия, технология возведения зданий, технология операций с недвижимостью и технология управления недвижимостью, математические методы в оценке и управлении, ценообразование в недвижимости (строительстве), статистика, бухгалтерский учет, маркетинг, экономика предприятия и недвижимости, внешнеэкономическая деятельность, финансы, основы оценки стоимости имущества, землеустройство и земельный кадастр, практика оценки стоимости недвижимости, оценка стоимости земли, оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств, оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов, оценка стоимости предприятия (бизнеса), управление инвестиционным портфелем, финансирование инвестиций в недвижимость, управление проектами развития и обращения недвижимости, управление государственной собственностью, антикризисное управление предприятием, все виды менеджмента, конституционное, гражданское, административное, хозяйственное, трудовое, жилищное, экологическое, земельное, финансовое, налоговое право, судоустройство, регистрация прав на имущество, нотариат и многое другое.

В рамках, например, экономики недвижимости студент получает знания о недвижимом имуществе и его видах, о модели рынка недвижимости как части инвестиционного процесса (операции с недвижимостью в жилищной сфере, приватизации, рынке жилья, земельных участков и нежилой недвижимости, залоге недвижимости и пр.), о методах определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования, о зарубежной недвижимости, технологиях Интернет и ноу-хау на рынке недвижимости и прочее.

Продолжение следует.

Николай СИНЯК, канд. экон. наук, доцент, член Европейского общества недвижимости

24.02.2003

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 16, за месяц 104

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 8/2003