Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Потенциальному дольщику на заметку

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Потенциальному дольщику на заметку

Прежде чем заключить с фирмой-застройщиком договор долевого строительства жилого помещения, будущему дольщику следует очень внимательно присмотреться к застройщику, ознакомиться с разрешительной документацией и ни в коем случае не соглашаться на заключение инвестиционного договора. Эти и другие рекомендации вывешены на сайте Министерства архитектуры и строительства http://www.mas.by в разделе «Новости».

Человеку, вознамерившемуся заключить с фирмой-застройщиком договор строительства квартиры, авторы рекомендаций предлагают еще до заключения договора внимательно изучить надежность и компетентность застройщика. При этом следует обязательно выяснить, «как долго организация работает на рынке строительства жилья, какие объекты она построила и нет ли по ним претензий у заказчиков, как выполняет договорные обязательства, а также ее финансовую устойчивость и надежность».

«Не постесняйтесь, - говорится далее в рекомендациях, - попросить представителя организации-застройщика предъявить лицензии на заявленные виды деятельности, весь комплект разрешительных документов на строительство жилого дома, который вас интересует – решение местного исполкома о строительстве, разрешение на производство работ, акт выбора участка и свидетельство на него, наличие прошедшей экспертизу проектно-сметной документации, договор строительного подряда».

Будущему дольщику также предлагается поинтересоваться репутацией застройщика и его готовностью к проведению работ в исполкоме, который выдал разрешение на строительство.

Прежде чем подписать договор, специалисты Минстройархитектуры советуют внимательно его изучить, уточнить малейшие неясности, которые будут обнаружены в ходе прочтения. В договоре должна быть подробно прописана процедура строительства, финансирования, ответственность сторон, стоимость объекта, сроки строительства и передачи дольщику готового жилья.

При этом авторы рекомендаций не советуют заключать «инвестиционный договор, так как эта форма используется в коммерческой деятельности, связана с определенным коммерческим риском и не подпадает под действие Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей"».

«Оформляйте договоры долевого строительства в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"», - предлагают специалисты Минстройархитектуры . Потому что если застройщик занимается реализацией квартир на стадии возведения многоквартирного жилого дома путем заключения договоров долевого строительства, то он проходит строгую процедуру подготовки к строительству объекта и находится под постоянным контролем местных исполнительных и распорядительных органов. «А ваши права будут надежно защищены», - говорят в заключение авторы рекомендаций.

Кстати, на сайте Мингорисполкома в разделе «Актуально» недавно появилась рубрика «Долевое строительство жилья». В этой рубрике посетителю сайта предлагается ознакомиться с условиями участия граждан в долевом строительстве жилья, с необходимыми нормативными правовыми актами и самое главное - с организациями-застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилья.

Перечень организаций-застройщиков составлен и постоянно обновляется на основании поступающих в Мингорисполком проектных деклараций от организаций-застройщиков. В перечне указывается название фирмы-застройщика, объекты, которые она реализует путем заключения договоров долевого строительства, с каким генподрядчиком заключен договор на возведение объекта, начало и окончание строительства дома, стоимость квадратного метра и реквизиты застройщика. Конечно, этой информации не достаточно, чтобы целиком выполнить рекомендации специалистов Минстройархитектуры, но это в любом случае лучше, чем ничего.

Отметим также, что информация для обновления перечня фирм-застройщиков поступает из Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома. По состоянию на 2 февраля 2009 в перечне было 13 объектов долевого строительства.

Марина БОБЛОВСКАЯ

09.02.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2009