Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Лицензирование риэлтерской деятельности отменять преждевременно

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Лицензирование риэлтерской деятельности отменять преждевременно

В настоящее время Правительством Беларуси предпринимается немало шагов с целью либерализации экономики страны. Одним из таких шагов является сокращение лицензируемых видов деятельности. Но будет ли отменено лицензирование риэлтерской деятельности, пока не известно. Но в любом случае, отменят лицензирование риэлтерской деятельности или не отменят, правовое регулирование этой сферы деятельности по-прежнему останется у лицензирующего органа.

Об этом сказала на пресс-конференции «Лицензирование риэлтерской деятельности как обеспечение защиты прав граждан при заключении сделок с недвижимостью», которая прошла 31 марта в Доме прессы, Галина Гришковец, начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции.

Краткий экскурс в историю

В 2004 году по поручению главы государства постановлением правительства было определено, что сфера риэлтерских услуг должна лицензироваться. В течение 3-х месяцев был разработан пакет документов, на основании которого риэлтерская деятельность была отнесена к юридическим услугам, для осуществления которой необходима была лицензия, выдаваемая Минюстом. По словам Галины Гришковец, разработать пакет документов за такой короткий срок было достаточно сложно, потому что работа заключалась не только в том, чтобы выдать лицензию. Выдаче лицензии предшествовала большая процедура по аттестации специалистов, которых на то время в риэлтерской организации должно было быть не менее трех и которые должны были сдать квалификационный экзамен. Однако, как отметила начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Минюста, несмотря на эти сроки, остановки в работе рынка недвижимости не произошло, и в начале февраля 2005 года на рынке недвижимости риэлтерские услуги стали осуществляться на основании лицензий. Первых лицензий было выдано 33. В число организаций, получивших первыми лицензии, вошли и 7 организаций государственной формы собственности.

Первым документом, принятым постановлением Минюста, стали Правила осуществления риэлтерской деятельности. Затем, на основании проверок и практической деятельности риэлтерских организаций, в Правила неоднократно вносились изменения и дополнения. Впоследствии документ был утвержден Указом Президента от 9 января 2006 года № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

Долго обсуждался вопрос и относительно страхования риэлтерских услуг, которое в первую очередь было направлено на защиту интересов и прав граждан. Тем не менее, отметила Г.Гришковец, на сегодняшний день не установлено фактов вины риэлтерских организаций в том, что их действия повлекли за собой неправомерность сделки или ее отмену. Хотя были два случая – в г.Витебске и г.Минске, когда сделки были признаны недействительными. Но если в г.Витебске определенная доля вины риэлтерской организации была установлена, то в г.Минске со стороны агентства недвижимости не было установлено действий, повлекших за собой отмену сделки. Однако ни в одном, ни в другом случаях риэлтерские компании не возмещали ущерб, нанесенный гражданам своей деятельностью.

В целях реализации указа о риэлтерской деятельности Минюстом принято свыше 40 нормативных правовых документов, регулирующих риэлтерскую деятельность. Особое место среди них занимают Правила профессиональной этики риэлтеров.

В 2008 году внесены изменения в Указ главы государства № 15, разработано соответствующее постановление Правительства от 14 марта 2008 года № 386, которым введена «прозрачная» система оплаты риэлтерских услуг. И, по словам Г.Гришковец, это позволило до 30 % увеличить количество налоговых поступлений в бюджет от деятельности риэлтерских организаций. И это несмотря на то, что с октября – ноября прошлого года на рынке недвижимости значительно сократилось количество совершаемых сделок. По мнению специалиста Минюста, если бы сегодня рынок недвижимости работал в своем нормальном режиме, налоговые поступления в бюджет были бы еще выше.

Всего в 2008 году совершено около 29 тысяч сделок с объектами недвижимости, выручка от оказания риэлтерских услуг составила более 27 млрд.рублей и увеличилась по сравнению с 2007 годом на 10 млрд.рублей.

Всего за период 2005 – 2009 годы Минюстом выдано 189 лицензий на оказание риэлтерских услуг.

С учетом нового порядка оплаты риэлтерских услуг Минюстом разработаны образцы договоров на оказание риэлтерских услуг, подробно регулирующие условия и содержание работы, выполняемой риэлтерами. Это позволило более чем в 2 раза сократить количество жалоб граждан по вопросам деятельности риэлтерских организаций.

В настоящее время на основании выданных лицензий осуществляют деятельность 107 риэлтерских организаций, в которых работают 640 специалистов, получивших свидетельства об аттестации риэлтера. Большинство организаций лишены лицензий на нарушение законодательства.

Несмотря на то, что в настоящее время рыночные условия изменились и рынок недвижимости работает не в полную силу, риэлтерские организации не очень бедствуют, сказала Г.Гришковец. Потому что за последнее время с рынка не ушла ни одна риэлтерская компания и никто добровольно в связи с экономической несостоятельностью не сдал лицензию. Известен только один случай о слиянии двух организаций в одну. Кроме того, с января этого года министерством выдано 6 новых лицензий на оказание риэлтерских услуг.

В 2008 году по вопросам риэлтерской деятельности лицензирующим органом рассмотрено 3516 документов, в том числе 318 заявлений по вопросам лицензирования и 98 письменных обращений граждан, 3100 документов по основной деятельности риэлтерских организаций.

В прошлом году проведены проверки деятельности 77 риэлтерских организаций, по результатам которых аннулировано 7 лицензий на оказание риэлтерских услуг, привлечено к административной ответственности 48 руководителей риэлтерских организаций, вынесено 58 предписаний об устранении выявленных нарушений, аннулировано 15 свидетельств об аттестации риэлтера.

Возможности осуществления риэлтерской деятельности расширяются

Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране сегодня, Правительством республики предпринимаются шаги по либерализации экономики. В частности, рассматривается вопрос о сокращении лицензируемых видов деятельности. Коснется ли это риэлтерской деятельности?

Как ответила на заданный вопрос журналиста «НБ» Г.Гришковец, лицензирование в целом было введено с целью наведения порядка на рынке недвижимости. «Будет лицензирование либо не будет, в любом случае, нормативно-правовое регулирование данной сферы за Минюстом и другими компетентными органами останется», - сказала начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Минюста. По ее словам, сегодня все риэлтеры переживают за то, чтобы лицензия у них осталась. И это великий фактор, который стимулирует человека работать продуктивно и качественно. «Мое личное убеждение, отменять сегодня лицензирование в сфере риэлтерской деятельности преждевременно», - уточнила специалист Минюста. Но окончательное слово будет за экономистами.

В то же время, сказала Г.Гришковец, министерством уже предприняты меры по расширению возможностей для осуществления риэлтерской деятельности. Так, с целью наполнения рынка риэлтерских услуг специалистами и создания здоровой конкурентной среды постановлением Минюста от 6 января 2009 года № 1 упрощен порядок подачи документов, сдачи аттестационного экзамена, отменены ограничения на пересдачу квалификационного экзамена. То есть если раньше претендент на получение аттестата мог повторно сдавать экзамен только через 4 месяца, а при повторной несдаче пересдавать экзамен можно было только через год, то теперь все ограничения на сдачу экзамена сняты.

Упрощен и сам экзамен. Если ранее было письменное тестирование и устное собеседование, то сегодня осталось только письменное тестирование. Кроме того, тесты опубликованы в журнале «Юстиция Беларуси».

Названы лучшие агентства недвижимости 2008

Министерство юстиции и Государственный комитет по имуществу 20 марта подвели итоги работы риэлтерских организаций за 2008 год.

Лучшими риэлтерскими организациями по итогам работы в 2008 году признаны:

ЗАО «Альфа-Актив» (г. Брест);

РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг»;

ООО «Динас» (г. Минск);

ООО «Твоя столицаконсалт» (г. Минск).

Отмечена работа по оказанию комплекса услуг в сфере недвижимости и правовому информированию населения в средствах массовой информации, а также за значительное количество совершенных сделок с недвижимостью таких риэлтерских организаций, как ОДО «Загородный дом» и ООО «Твоя столица».

Как пояснила Г.Гришковец, анализ статистических данных и деятельности риэлтерских организаций ведется на протяжении всего года. Сначала отбираются организации, которые имеют наилучшие показатели по количеству совершенных сделок в соотношении с суммами налоговых поступлений в бюджет. Потому что случается, что организация имеет большое количество сделок, а поступления в бюджет от его деятельности минимальные.

Немаловажным фактором является стабильный кадровый состав риэлтерской организации. Не может называться лучшим и то агентство недвижимости, на работу которого поступили жалобы от граждан. При подведении итогов принимается в расчет и заработная плата сотрудников организации. Потому что когда компания имеет большие обороты, а в то же время заработная плата сотрудников составляет 300 тыс.рублей в месяц, напрашивается вывод, уточнила специалист Минюста, что руководитель организации не дорабатывает с экономической точки зрения.

Как не ошибиться в выборе агентства недвижимости?

Придя в агентство недвижимости, потребитель риэлтерской услуги должен в первую очередь ознакомиться с лицензией на оказание риэлтерских услуг, выданной риэлтерской организации Минюстом. В доступном для обозрения месте должны быть вывешены свидетельства об аттестации риэлтеров (таковых должно быть не менее 5).

Потребитель должен внимательно изучить договор на оказание риэлтерских услуг, который впоследствии ему предложат подписать. Последний образец Примерного договора на оказание риэлтерских услуг, разработанный Минюстом, детализирован и имеет 13 приложений. После подписания такого договора у потребителя риэлтерской услуги впоследствии не должно возникнуть никаких проблем. Тем не менее, уточнила Г.Гришковец, это Примерный договор, поэтому потребитель имеет право требовать внесения в него дополнительных и важных на его взгляд пунктов.

Потребитель услуги должен работать только с аттестованным специалистом – риэлтером. Этим лицам в соответствии с постановлением Минюста выдаются идентификационные пластиковые карточки, и оказание услуг без наличия такой пластиковой карточки является грубым нарушением, влекущим за собой аннулирование лицензии.

Идентификационная пластиковая карточка – это бланк строгой отчетности. Карточка содержит фото специалиста, ФИО, наименование должности, наименование организации, реквизиты лицензии, срок действия карточки и срок действия лицензии.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

06.04.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 33

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 13/2009