Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Квартиры на сутки: платим единый налог

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Квартиры на сутки: платим единый налог

По статистике только в Минске более 20 тысяч человек имеют в частной собственности по две квартиры. Не трудно догадаться, что большая часть пустующих квартир сдается внаем. К этой цифре можно добавить никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое государственное жилье целиком или покомнатно. И хотя налоговики утверждают, что в течение последних лет в столице известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, тем не менее, официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть далеко не у всех собственников и нанимателей жилья. А налоги, как известно, исчисляются только по договорам.

В столице, по данным главного статистического управления г. Минска, на 1 января 2009 года 20121 человек имели в частной собственности по две квартиры. Тремя квартирами владели 569 человек, четырьмя и более - 35 человек. По сравнению с 2005 годом количество минчан, имеющих в частной собственности более двух квартир, увеличилось на 47,5%.

Не секрет, что большая часть свободных квартир, находящихся в частной собственности, сдается внаем. Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое государственное жилье целиком или покомнатно. Кто-то переезжает к родителям, родственникам, кто-то – к детям… Так освобождается еще часть квартир.

Правда, как утверждают налоговики, в последнее время известить о своих доходах налоговую инспекцию приходит все большее количество наймодателей, особенно те, кто сдает внаем дорогие квартиры в центре города, иностранным гражданам или посуточно. Так, например, по информации инспекции Министерства по налогам и сбором по г.Минску, на начало текущего года на учете налогоплательщиков, получающих доходы от сдачи внаем квартир, состояли 29 505 граждан. За прошлый год в бюджет города от них поступило подоходного налога на сумму 9,9 млрд.рублей. Кроме того, районные инспекции по налогам и сборам в г.Минске самостоятельно проводят работу по выявлению квартировладельцев, сдающих свои квартиры в аренду и уклоняющихся от уплаты налога.

Тем не менее, что касается квартир в типовых панельных домах, то здесь от уплаты налогов по-прежнему уклоняется большинство наймодателей.

Как они это делают? Как показывает практика, в большинстве случаев они вообще ничего не делают. А размышляют примерно так. Квартиру сдаем, но ни ЖЭС, ни инспекцию не ставим в известность, а если они все-таки придут - сделаем круглые глаза и скажем, что "ничего не знали". Если в случае рейда в квартире найдут незарегистрированного там человека, то проверяющим придется выяснить, кто этот человек и почему он находится в квартире. Проживает ли он там или просто зашел в гости. Думается, это непростая задача.

Однако гражданское законодательство требует заключения договора найма (поднайма) жилого помещения. И наличие такого договора обезопасит наймодателя от многих возможных неприятностей. Ведь в любое время могут найтись «доброжелательные» соседи, а чаще всего – сами наниматели (хозяин квартиры повысил цену за жилье или нашел других квартирантов, или преждевременно выселяет и т.д.), которые «настучат» в ЖЭС, участковому милиционеру или сразу в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает внаем комнату или квартиру и при этом не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, вас вызовут в налоговую инспекцию или посетят вашу квартиру, и тогда отговорки не помогут, вам придется уплатить не только подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, и пеню, но и серьезный штраф.

А вот российское законодательство предусматривает за уклонение от налогов от сдачи внаем жилья уголовную ответственность. И уже, как написала недавно «Российская газета», наконец появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру. Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду. Как пишет издание, подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев. Он два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан. Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц. Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего благодетеля в налоговую службу. В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса об уклонении от уплаты налогов с физического лица.

Чтобы избежать неприятностей…

Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 35 000 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовую величину, двух комнат – 2 базовые величины, трех комнат – 3 базовые величины, четырех комнат – 4 базовые величины и т.д.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Так, например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 базовые величины (за три комнаты), а это 105 тыс. рублей, будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 210 тыс. рублей. Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г.Минска составит только 1 базовую величину, поскольку здесь нет повышающего коэффициента.

Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 базовую величину.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и боле раз в год).

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога. Но в этом случае арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами. Есть также категория граждан, которые имеют льготы по уплате подоходного налога.

Квартира на сутки. Поставлена ли точка?

До последнего времени оставался неурегулированным вопрос в отношении квартир, сдающихся на сутки. В 2008 году этот вопрос находился в поле зрения прокуратуры. Генеральной прокуратурой были проанализированы поступающие обращения, сообщения средств массовой информации и другие материалы, касающиеся предоставления гражданами жилых помещений для краткосрочного проживания в них других лиц. По итогам проделанной работы в Правительство было направлено письмо о необходимости скорейшего принятия мер по правовому урегулированию отношений, связанных с систематической сдачей внаем жилых помещений на краткосрочный период.

В настоящее время вопрос этот урегулирован. Решением 14-й сессии Минского городского Совета депутатов 25-го созыва от 11 марта 2009 года (согласно Указу Президента РБ от 18 июня 2005 года № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности») установлены ставки единого налога для индивидуальных предпринимателей и иных физических, сдающих квартиры и жилые дома для краткосрочного проживания. Так, при сдаче одной квартиры в 5-й экономико-планировочной зоне индивидуальному предпринимателю придется платить единый налог в размере 56 евро, двух квартир и более – 80 евро, жилого дома – 130 евро. За сдачу внаем одной квартиры во всех остальных экономико-планировочных зонах, кроме 5-й, единый налог составит 70 евро, двух квартир и более – 100 евро и жилого дома – 130 евро.

Однако лиц, сдающих квартиры на сутки, налоговикам и милиции еще предстоит выявить. К тому же они должны зарегистрироваться как индивидуальные предприниматели.

Конечно, трудно себе представить бабушку, стоящую на вокзале и предлагающую на ночь свое жилище, как индивидуального предпринимателя. Есть мнение, что сегодня, в условиях экономического кризиса, когда государство не может обеспечить гражданам рост доходов, оно могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение - рисковать и зарабатывать больше или платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше.

Но есть и другое мнение: данный вид бизнеса существовал еще задолго до наступления кризиса, и всегда были предприимчивые люди, способные даже на своих «убитых» квартирах делать деньги.

Справочно. По данным главного статистического управлении г.Минска, жилищный фонд столицы составляет 35,8 млн.кв.метров общей площади. По сравнению с 2005 годом он увеличился на 2,1 млн.кв.метров, или на 6,2%.

С каждым годом уровень обеспеченности минчан жильем. Так, если на 1 января 2005 года в среднем на одного жителя столицы приходилось 18,9 кв.метра общей площади, то на 1 января 2009 года - 19,6 кв.метра. За прошлый год за счет нового строительства жилищный фонд увеличился на 1 млн.139,7 тыс.кв.метров общей площади. Большая часть построенного жилья (97,2%) - частное.

В структуре жилищного фонда удельный вес частного фонда увеличивается, а государственного - снижается. В 2005 году доля частного жилья составляла 77,5%, государственного - 22,5%, в 2008 году - соответственно 81,7% и 18,3%.

На 1 января 2009 года в Минске насчитывалось 628,6 тыс. квартир общей площадью 34,2 млн.кв.метров. Большая часть из них (84%) находится в частной собственности. В структуре квартир двухкомнатные занимают 42%, трехкомнатные - 30,7%, однокомнатные - 20%, четырехкомнатные и более - 7,3%.

С каждым годом увеличивается количество квартир, занятых несколькими нанимателями, и квартир социального пользования. Так, если на 1 января 2006 года в Минске насчитывалось 2810 квартир, занятых несколькими нанимателями, и 1314 - социального пользования, то на 1 января 2009 года - 3301 и 2456 квартир соответственно. В то же время количество служебных квартир сокращается: на конец 2008 года их было 5241 против 9328 на конец 2005 года.

Елена МАСЛОВСКАЯ

11.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2009