Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Экскурсия по новостройкам

Достопримечательностей, среди которых немало ярких и неповторимых, Минску не занимать. Но невозможно не заметить строительные краны. Они везде, их много. Создается впечатление, будто город – сплошная строительная площадка. И оно действительно так. Объемы строительства растут из года в год, вводимое жилье измеряется миллионами квадратных метров. Город смотрит в будущее. И строительные организации стараются держать марку. На глазах растут корпуса новых зданий, появляются новые жилые кварталы.

Это, безусловно, радует будущих новоселов. Однако, у них возникает множество вопросов. В частности, не может не волновать то, какие материалы и технологии используются сегодня при строительстве жилых домов? Применяются ли в новостройках энергосберегающие технологии? Какие условия приобретения квартир предлагают застройщики сегодня? На какую сумму и под какой процент можно оформить кредит? Что будет с ценами на жилье? Одним словом, кого сегодня не волнует квартирный вопрос? Прояснить его хоть в какой-то степени ставит своей задачей проект «Экскурсия по новостройкам», инициатором которого выступает пресс-центр газеты «Комсомольская правда» в Белоруссии».

Это ежегодное мероприятие, по мнению организаторов, призвано дать возможность получить информацию и о новых жилых домах в Минске «из первых рук». И действительно, одно дело – прочитать характеристики квартир и посмотреть на картинки «как должен выглядеть дом» в рекламных изданиях или в интернете, и совсем другое – приехать на место, посмотреть планировки, оценить инфраструктуру и вид из окон, естественную освещенность квартиры, «пощупать» стены до того как все скроет штукатурка… Все это помогает понять, в каком именно доме вы хотите жить.

На этот раз маршрут «экскурсии» пролегал через миниполис «Каскад», квартал «Червенский парк», каркасно-блочный 25-этажный дом по пр.Правды, 12а и строящийся жилой комплекс по ул.Курганная.

Непосредственному посещению объектов предшествовала пресс-конференция, в которой приняли участие В.А.Фрейтак, первый заместитель директора ИП «Гербелинвест», А.Ю.Дельбин, начальник отдела маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО «Лада ОМС – Инжениринг» и М.А.Червоная, агент по операциям с недвижимостью ООО «РиэлтХаус».

Как было отмечено на пресс-конференции, в строительстве наблюдается определенный рост. Однако, в последние 2-3 месяца на первичном рынке наблюдается рост цен. С чем это связано? В какой-то степени сказалось увеличение количества объектов в высокой степени готовности. Отчасти сказывается приостановка «Беларусбанком» выдачи кредитов на приобретение жилья. Не последнюю роль играет и повышение спроса на квартиры в новых домах. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса ниже, чем в старом жилфонде в том же районе. Если на вторичном рынке за «квадрат» просят 1300-1400 долл.США, то квартиры в домах эконом-класса застройщики продают по 1100-1200 долл.США/кв.м. Правда, в каркасно-блочных домах метр стоит уже 1200-1700 долл.США, но это квартиры с улучшенными характеристиками. Что же касается элитного жилья, то там цена «квадрата» уже две-три тысячи долларов. Конечно же, цена зависит от места расположения дома, степени его готовности, типа здания, наличия инфраструктуры и других факторов. Но, как принято говорить, «тенденция прослеживается».

Естественно, спрос на новостройки эконом-класса довольно высокий. В свою очередь, количество предложений ограничено. Сказываются последствия 2011 года, когда застройщиками для пополнения оборотных средств было продано большое количество жилья на начальных этапах строительства. И сегодня распродаются, скажем так, остатки. Сказываются и инфляционные ожидания, люди хотят свободные деньги вложить в недвижимость. Кстати, по данным АН «РиэлтХаус», до 80% сделок осуществляется с использованием кредитных ресурсов.

В последнее время все настойчивее ведутся разговоры о строительстве энергоэффективного жилья. Каково мнение коммерческих застройщиков по этому вопросу?

Отвечая на него, участники пресс-конференции отметили, что Беларусь планирует выходить на евростандарты, где требования к теплопередаче намного выше. Большинство новостроек не может обеспечить необходимые параметры, а о старом жилфонде и говорить нечего… Валерий Фрейтак рассказал об опыте ИП «Гербелинвест», когда строительство жилого комплекса «Скандинавия» было запроектировано в энергоэффективном формате с использованием панелей с повышенной теплоизоляцией литовского производства. Но трудности с транспортировкой этих панелей, а затем валютный кризис заставили пересмотреть проект, и, начиная с 3-й очереди, строительство ведется с использованием панелей производства ОАО «Мапид».

При этом отмечалось, что использование энергосберегающих технологий и материалов настолько удорожает стоимость жилья, что оно попросту становится непривлекательным для покупателей.

В связи с этим зашел разговор и о прибыльности застройщиков. Как оказалось, и здесь не все однозначно. При комплексной застройке не каждый объект приносит прибыль. И заранее спрогнозировать, где найдешь, а где потеряешь очень сложно. Поэтому застройщику нужны оборотные средства «для маневра». Ведь даже если объект и убыточный, доводить его до конца нужно, и в установленные сроки. Подводить и дольщиков, и город просто как-то не к лицу.

С точки зрения прибыльности намного привлекательнее «точечная» застройка, поскольку затраты на строительство инфраструктуры, в том числе и инженерных сетей, здесь минимальны.

Немало проблем и с подрядчиками. В частности, в очень редких случаях генподрядчик в состоянии обеспечить весь комплекс работ. И часть субподрядных договоров застройщику приходится заключать напрямую. В свою очередь у подрядчиков немало проблем с кадрами – квалифицированные работники, в первую очередь монтажники, знают себе цену. Отсюда и их дефицит.

Отработав, скажем так, теоретическую часть, участники «экскурсии» отправились непосредственно на объекты.

Первая остановка в деловом и жилом миниполисе «Каскад» (квартал улиц Кальварийская – Скрыганова – Бирюзова). Застройщик – группа компаний «Юнивест-М».

«Каскад» - это не просто жилой комплекс, а самодостаточный район со своей инфраструктурой. Главная идея миниполиса – в шаговой доступности обеспечить все, что требуется человеку для комфортного проживания. На территории 16 га будет построено около 134 тыс. кв.м жилья и более 48 тыс. кв.м коммерческой недвижимости, включая гипермаркет и офисный центр. На первых этажах домов планируется размещение предприятий сферы услуг: парикмахерских, аптек и т.д. Не забыты детские площадки и территория озеленения.

Здесь одновременно возводится несколько домов. Часть из них уже сдана. Экскурсантам предложили посетить секцию «Г» дома №2 (по проекту), сдача которой запланирована на декабрь текущего года.

Еще не заходя в дом, участники экспедиции смогли оценить преимущества расположения. Всего в двух километрах – исторический и культурный центр Немига. В пяти минутах ходьбы – вход на станцию метро «Молодежная», до гипермаркета «Корона» одна остановка.

Предполагается, что территория жилого квартала будет закрыта для въезда стороннего транспорта. Для удобства жителей в домах предусмотрены колясочные комнаты, пологие пандусы. Во внутреннем дворе каждого дома – прогулочные зоны с озеленением, комфортные скамейки, для детей – современные игровые комплексы. На территории миниполиса организовано видеонаблюдение.

Теперь непосредственно о самом доме №2. Он состоит из четырех секций, три из которых уже сданы. Этажность переменная – от 9 до 25 этажей, что касается квартир – то их в доме 552, из них 148 однокомнатных, 245 – двух- и 58 – трехкомнатных. Конструкция дома каркасно-блочная, высота потолков 2,75 м, сдвоенные межквартирные перегородки с воздушной прослойкой обеспечивают качественную шумоизоляцию. Квартиры продаются с черновой отделкой: стяжка на полу, стены оштукатурены, итальянские радиаторы с терморегуляторами, разводка сетей…

Вряд ли кого не заинтересует возможность приобрести жилье в таком доме! В «Каскаде» предлагается как готовое, так и возводимое (на различных этапах строительства) жилье. Готовые квартиры реализуются по договорам купли-продажи, строящиеся – посредством приобретения жилищных облигаций. Стоимость варьируется в зависимости от степени готовности дома, сроков оплаты и других факторов, минимальная – 1050 долл.США/кв.м. Как оказалось, наиболее популярны 3-комнатные квартиры площадью свыше 100 кв.м в 25-этажных секциях.

Кстати, только в миниполисе «Каскад» при приобретении готового жилья покупатели имеют возможность воспользоваться программой рассрочки оплаты сроком до пяти лет с правом проживания в квартире с момента внесения первого платежа.

Фото автора.

Продолжение в следующем номере.

Н.Александров.

26.11.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 84

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2012