Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Решать будущим новоселам Продолжение. Начало в № 47.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Прочее » Решать будущим новоселам Продолжение. Начало в № 47.

В прошлом номере газеты мы начали рассказ об «Экскурсии по новостройкам» – ежегодном мероприятии пресс-центра «Комсомольской правды» в Белоруссии». Напомним, что цель акции – получение «из первых рук» информации о возводимом в столице коммерческом жилье. В предыдущей части обзора были подытожены, скажем так, впечатления от посещения одного из объектов – делового и жилого комплекса «Каскад». Но маршрут «экскурсии» проходил по четырем объектам. Вот об остальных трех и пойдет речь ниже.

Заметим, что мы не ставим целью навязывать кому-либо свое мнение. Наше дело – объективная информация об увиденном. Принимать же решение о выборе будущего места жительства – дело самих потенциальных новоселов.

Итак, мы в квартале застройки «Червенский парк» по улице Маяковского. Он представляет собой не только ряд многоэтажных жилых домов, но и большие площади коммерческой недвижимости. Причем, центральное место отводится многофункциональному общественно-торгово-гостиничному комплексу «Новотель». Это совместный проект компании «Лада ОМС-Инжиниринг», которая является застройщиком квартала и входит в группу компаний «Лада ОМС», и международного оператора – французской компании «AccorGroup».

Следует заметить, что «Лада ОМС-Инжиниринг» профессиональный коллектив строителей, обладающий хорошей материально-технической базой. Используя новейшие строительные технологии, компания успешно возводит объекты различного назначения. Но приоритетным является возведение современного и комфортного жилья.

В 2008 году сдан первый дом, входящий в квартал застройки «Червенский парк». Сейчас на завершающей стадии строительства находится второй– ж/к «Луговой», сдача которого запланирована на июль следующего года. Кстати, большая часть квартир этого дома уже нашла своих хозяев, и желающим поселиться в новом квартале стоит обратить внимание на третий дом – ж/к «Набережный», строительство которого уже идет полным ходом и будет завершено в 2014 году и который спроектирован как зеркальное отражение «Лугового».

Территория «Червенского парка» будет облагорожена, на месте кафе «Маяк» появится многоуровневая автостоянка. Места в ней, стоимость которых будет ориентировочно 10-12 тыс. долл.США, смогут приобрести как жители квартала, так и жители близлежащих домов. Набережная Свислочи также приобретет новый облик и обещает стать любимым местом прогулок жителей квартала. Но это все в перспективе, пусть и не столь отдаленной.

А сегодня «экскурсанты» смогли убедиться, что дома удобны для проживания и строятся добротно, совершив прогулку по будущему ж/к «Луговой». Это трехсекционный 25-этажный каркасно-блочный дом с помещением для торговли на первом этаже. Кстати, для нашего путешествия по стройке пришлось «разоружить» и отправить на «перекур» бригаду строителей, поскольку «экскурсионных» касок на стройке нет. Роль экскурсовода взял на себя прораб Чорный В.А. Он рассказал, что генподрядчик – белорусско-украинское СООО «Гранитстройинвест» специализируется на монолитных и кладочных работах.

Высокие потолки, интересные планировки, близость железнодорожного вокзала, возможность «сбегать в тапочках» в пристроенный магазин за хлебом – все это оценили участники экскурсии. Как и вид на трубы ТЭЦ-2 и «Коммунарки» на другом берегу реки из некоторых квартир. Но все относительно, нельзя иметь одни «плюсы». Здесь надо определить свои приоритеты – жить в центре мегаполиса или в гармонии с природой в пригороде. Потому что, если вы живете в Минске и не видите из окон заводских труб, то, значит, вы живете недостаточно высоко. К тому же, если полюбопытствовать в отчетах экологов, то выбросы ТЭЦ-2 не сравнимы с ТЭЦ-4. А кто из жителей Малиновки или Сухарева жалуется на трубы? А «Коммунарка»… Не поверите, всегда мечтал проснуться от запаха горячего шоколада. А если говорить серьезно, то основным источником загрязнения воздуха в городе является автомобильный транспорт. Но мало кого смущает вид из квартиры на оживленный проспект.

Что касается приобретения квартир, то застройщик реализует квартиры с черновой отделкой на условиях 25-процентного первого взноса и уплатой оставшейся суммы равными частями до конца строительства. Стоимость от 1250 долл.США за квадратный метр.

Очередной пункт нашего путешествия – жилой дом по проспекту газеты «Правда». Здесь ЗАО «Инвест Систем» заканчивает возведение 25-этажного одноподъездного каркасно-блочного жилого дома на 115 квартир, ввод которого запланирован на июль 2013 года. Дом будет оборудован двумя пассажирскими и одним грузовым лифтами.

Экономичная и функциональная планировка квартир – первое, что привлекает внимание покупателей. Но не последнюю роль играет и расположение дома: до станции метро «Петровщина» 5 минут пешком, через дорогу – универсам «Юго-Запад», консульско-визовый отдел посольства ФРГ и Международный образовательный центр им. Йоханнеса Рау рядом с домом… Неподалеку завершается строительство жилого квартала «Московский».

В шаговой доступности – торговый центр «Кирмаш» и кинотеатр «Берестье», да и прогуляться с детьми в «Макдональдс» недалеко. Вот только оставить своего «железного коня» ночевать под окнами может оказаться проблематично – застройка в квартале высотная и гостевых парковочных мест может оказаться меньше, чем автотранспорта у жильцов. Но так ли необходим автомобиль «у крыльца», когда рядом с этим самым крыльцом остановка наземного транспорта, а до первой лини

и метро добра
ться намного быстрее (и приятнее) чем смести зимним утром сугробы с авто?

Потенциальным покупателям предлагают 2-комнатные квартиры площадью 59-62 кв.м и 3-комнатные площадью 79-80 кв.м; однокомнатные квартиры все уже проданы. Стоимость квадратного метра на момент написания статьи около 10,5 млн. рублей, значит, будущим новоселам надо иметь минимум 600 млн.руб. для приобретения 2-комнатной квартиры. Дом сдается с черновой отделкой.

И, наконец, последняя остановка – жилой комплекс «Скандинавия» на улице Курганной. Квартал обещает быть живописным – он будет граничить с парковой зоной вдоль реки Лошица с одной стороны и малоэтажной коттеджной застройкой – с другой. На улице Космонавтов, к которой примыкает квартал, есть сложившаяся инфраструктура: детские садики, школы, магазины. Недалеко – гипермаркет ProStore и универсам «Брест». Кроме того, в самом квартале будут расположены две детские площадки, а к домам 5-й очереди будут примыкать торговые помещения.

Пару остановок общественным транспортом или 10-15 минут прогулки – и будущая станция метро «Малиновка»; до действующей станции «Петровщина» чуть дальше, но, покупая жилье, всегда следует учитывать перспективу, тем более ближайшую.

Судьба «Скандинавии» не простая. Одним из условий предоставления участка был отказ от использования мощностей отечественных заводов КПД, в первую очередь, ОАО «МАПИД». ИП «Гербелинвест», застройщиком квартала, было принято решение использовать литовские панельные конструкции концерна Consolis. Использование других стройматериалов влекло за собой использование соответствующих технологий, в частности монтажа. Таким образом, квартал должен был строиться по используемым в евросоюзе технологиям из конструкций, произведенных по стандартам евросоюза. Это, вкупе с повышенной энергоэффективностью домов, дало название кварталу – «Скандинавия».

В силу описанных в прошлом номере газеты причин проект претерпел изменения, и «скандинавскими» будут только два первых дома. Кстати, все квартиры в них проданы, но еще можно приобрести офисные помещения на первом этаже. Хотя их строительство затянулось и оказалось убыточным для застройщика, в настоящее время работы близятся к завершению и ведется прокладка коммуникаций.

Остальные 7 домов будут «типовыми» МАПИДовскими одноподъездными девятиэтажками серии М464-У1. Кто-то скажет: простенькие панельные дома, самый что ни на есть эконом-класс. Но они имеют два неоспоримых преимущества: скорость возведения и цену. Что касаемо первого, то выражение «растут как грибы после дождя» вполне отражает суть дела: взгляните на третью очередь строительства – «коробка» первого дома высотой более 25 метров «выросла» за три недели. Столь же шустро растет второй дом и «укоренился» третий; для четвертого подготавливается свайное поле.

Цена квартир, второе преимущество этих домов, складывается из двух составляющих: оптимальных площадей квартир и доступной цены квадратного метра. Некоторые считают, что 1100 долл.США за «квадрат» типовой бюджетной «панельки» дороговато. Но посмотрите, сколько просят за «метр» по ул.Космонавтов на вторичном рынке. А «вторичка» представлена далеко не элитными домами. Поэтому вполне объяснимо, что квартиры в третьей очереди «Скандинавии» продаются как горячие пирожки. Кстати, в январе-феврале обещают стартовать продажи в четвертой очереди строительства. Завершить возведение жилого комплекса «Скандинавия» застройщик планирует к концу 2013 года.

«Экскурсия» охватила лишь небольшую часть столичных новостроек. Словом, выбор есть. Ну а где жить – решать будущим новоселам.

Фото автора

Н.Александров.

03.12.2012

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 9, за месяц 97

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2012